哪些房子即使便宜也不能買？

已有5個回答

• 158****9701

  我聽說，便宜的房子可能存在很多問題，比如產權不清、位置不好，或者房子質量差。

  查看全文↓ 2025-04-28 22:09:48
• 181****7546

  便宜房可能隱藏著質量問題或法律糾紛，買前要仔細調查，別貪小便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2025-04-25 07:25:16
• 151****6605

  即使價格低，但若房子存在抵押、查封等問題，貸款難度大，影響資金流動性，不建議購買。

  查看全文↓ 2025-04-21 23:33:32
• 184****9440

  根據市場數據，即使價格低廉，但存在法律糾紛、未完工或位置不佳的房子，其投資回報率低，風險高。

  查看全文↓ 2025-04-20 23:21:30
• 150****5782

  便宜的房子可能有產權問題、位置偏遠、建筑質量差。投資要謹慎，別只看價格。

  查看全文↓ 2025-04-20 23:15:58

相關問題

• 問 哪幾種房子再便宜也不能買
  答

  房地產規(guī)劃“揉面團” 在深圳規(guī)劃國土委各區(qū)的分局網上，時常有項目總平面圖修改規(guī)劃的公告發(fā)出，包括更改容積率，規(guī)劃設計變更等方面。實際上，不僅深圳，全國各地房地產項目更改規(guī)劃的現象屢見不鮮，包括調高樓盤容積率、縮減綠地面積、變更公共空間用途等。 其中，深圳華僑城豪宅天鵝堡業(yè)主維權事件較為典型。該樓盤業(yè)主稱，華僑城將當年承諾建設“別墅、多層和高層”改為“超高層”，導致前期業(yè)主利益受損，維權結果是雙方妥協(xié)，開發(fā)商降低樓層數，但依舊為超高層。 規(guī)劃亂象 一位專注舊改的民營房企人士***示，在深圳修改規(guī)劃的項目中，尤其以舊改的住宅用地和工業(yè)用地提高容積率居多。這是由于舊改的成本較高，政府也默許開發(fā)商通過改規(guī)劃來提高對舊改的積極性。 “規(guī)劃調整如果頻繁出現的話，一種可能性是房地產項目建設所需的土地整理、拆遷、周邊規(guī)劃等等沒有辦法按照既定規(guī)劃實現，倒逼項目不得不做出調整?！鄙钲趪敛块T一位人士***示，還有另一種可能是項目的拆遷成本過高，開發(fā)商想辦法提升利潤率。 “為什么近年來開發(fā)商一直熱衷于修改規(guī)劃？主因是地方政府賣了高價地，掙了土地財政，但是由于樓面地價偏高，開發(fā)商開發(fā)掙不了錢，要么一直閑置土地，要么逼著政府改容積率攤薄樓面地價?！遍L期與開發(fā)商合作的深圳本是資產管理有限公司總裁、土地開發(fā)專家崔元星說。 實際上，2012年3月國家住建部就出臺了《建設用地容積率管理辦法》，要求任何單位和個人都應當嚴格遵守經依法批準的控制性詳細規(guī)劃確定的容積率指標，不得隨意調整，確需調整的，需要經過嚴格的法定程序審批。但在提高利潤率和降低開發(fā)成本的利益驅動下，開發(fā)商時有違規(guī)。 崔元星認為，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等許多相關法規(guī)及政策制度對容積率的管理條款歷來是相當嚴明的，只是容積率對地方政府及開發(fā)商來說尤其重要，成為無本萬利的謀利工具，致使容積率調整的管理呈現出長期的隨意性。 長沙等二線城市也一度成為規(guī)劃亂象的重災區(qū)，據公開報道，長沙市規(guī)劃局原副局長顧湘陵在開發(fā)商的重金賄賂下，擅自改變遍布長沙市內五區(qū)的80多座樓盤的規(guī)劃，調高容積率，縮小樓間距、減少停車位等。 長沙一位開發(fā)商***示，房地產項目更改規(guī)劃的情況很常見，一般是調整容積率和商業(yè)配比，需要通過市政府規(guī)劃委員會審批。 值得注意的是，業(yè)主維權的項目，往往能拿出規(guī)劃部門出具的批文。 “由于賣地收益受到用地指標及容積率的限制，地方政府隨意調高容積率來增加土地出讓金的現象時有發(fā)生，往往是開發(fā)商拿到地后，再請求政府提高容積率稀釋土地成本?！贝拊欠Q，如今，大部分腐敗與土地有關，這其中，土地腐敗中涉及容積率調整的案例占很大比例。 業(yè)主維權難 深圳華僑城豪宅天鵝堡業(yè)主維權事件，業(yè)主們認為華僑城地產擅自改了地塊規(guī)劃，將原本2003年銷售時承諾建設“別墅、多層和高層”的天鵝堡四期變成了50層以上“超高層”的天鵝湖一號，大大提升了地塊的容積率，影響現有住宅景觀、視野和房產價值。 對此，華僑城地產和市規(guī)土委二局均予以否認。華僑城地產稱，天鵝湖一號是嚴格按法定圖則進行規(guī)劃設計、按法定程序進行報建和施工的項目，而法定圖則是由市規(guī)土委二局在2011年通過。 “因為口頭承諾往往無憑據，即使是白紙黑字寫在宣傳紙上，但只要合***沒有，就不具備法律約束，而開發(fā)商只要從政府處拿到審批文件就是合法合規(guī)，業(yè)主維權自然難。”深圳一位房企人士稱，不過天鵝堡前期物業(yè)都是豪宅、別墅，業(yè)主實力強，維權的效果會比一般居民小區(qū)強得多，很多普通住宅，業(yè)主維權更難。 今年1月，華僑城回復業(yè)主，確認天鵝湖一號地3棟超高層降低樓層數，1號樓原43層改為37層，2號樓原55/53層改為42/40層連體，3號樓原53/51層改為33/31層連體。 達成一致則是雙方妥協(xié)的結果，維權后天鵝湖一號仍為30層以上的超高層建筑，不過3棟樓總共減少39層，按照市場價測算，該項目將少賣17億元。 此外，常見的現象還有“貨不對板”，如交房時的公攤面積比預售時增大了，房屋實際使用面積縮水，由于很少有購房者在驗房時去測量，這也給了開發(fā)商偷面積的機會。通常，預售房的公攤面積，是根據開發(fā)設計的圖紙測算的，如果開發(fā)商在建設過程中不按設計施工，擅自改變規(guī)劃，如將露臺改成陽臺、增高規(guī)劃樓層等，就會與實測結果存在較大出入。 目前，我國在房屋的公攤系數和公攤率的上下限僅有國家標準，尚無強制性的規(guī)定，因此公攤數據制定的決定權仍在開發(fā)商手里，這造成了部分開發(fā)商在工程運行中出于實際利益考慮，擅自改變當初的公攤數值。

• 問 哪些樓層的電梯房即使價格便宜也不應購買？
  答

  購買電梯房時，除了考慮價格，還應關注樓層的采光、通風和視野等因素。底層和頂層可能存在潮濕、漏水等問題，設備層可能有噪音，避難層可能影響生活便利。建議選擇中間樓層，居住更舒適。同時，合理規(guī)劃貸款額度和期限，確保還款壓力適中。

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• 問 小產權房存在哪些風險？為什么即使價格便宜也不建議購買？
  答

  風險高，不建議購買。

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• 問 買房應該注意些什么 哪七種房子再便宜也不能買
  答

  買房如果能遇到配套好，交通棒，名學區(qū)，戶型優(yōu)，即拿房當然是極好的，但是這樣的房子一般非富即貴，房價也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前，選擇了向便宜低頭。但是，這7種房子，即使再便宜也不能買！   一、聯合開發(fā)房 這是由有錢無地的房地產開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯合開發(fā)的房地產項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。 二、公益建房 這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領導，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質，享有不少優(yōu)惠，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進入三級市場。 三、集資合建房 這是房地產開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產開發(fā)項目。需強調指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關規(guī)定，這類房屋買賣行為肯定是無效的。 四、集資聯建房 這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產項目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，因此根據國家有關政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。 五、非法開發(fā)房 一些未經批準，不具有房地產開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發(fā)，由于其沒有房地產開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，貪圖低價購買這類房的風險是極大的。 六、限制權利房 這是指司法機關和行政機關已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產權利的房子。一些購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實情況，結果往往上當，叫苦不迭。 七、郊區(qū)聯建房 開發(fā)商為了降低商品房建設成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房，這對購房資金短缺的居民來說，本應是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設施嚴重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價”的幌子蒙騙購房者，這種“低價”，這種“便宜”，購房者是不應去撿的。 由于這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或屬于不規(guī)范開發(fā)，故一旦消費者購買了上述房屋，是得不到房地產權證的。對于消費者權益的保護和將來房產的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

• 問 買房禁忌有哪些 哪些房子再便宜都不能買
  答

  很多人在買房的時候尤其關注價格，所以容易因為所謂的便宜房受騙。小編整理了幾類再便宜都不能買的房子，看清楚再出手吧。 1、聯合開發(fā)房 由有錢無地的房地產開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯合開發(fā)的房地產，建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。 2、公益聯建房 由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領導，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質，享有不少優(yōu)惠，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進入三級市場。 3、集資合建房 房地產開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產開發(fā)。此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關規(guī)定，這類房屋買賣行為是無效的。 4、集資聯建房 一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產項目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據國家有關政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。 5、非法開發(fā)房 未經批準，不具有房地產開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發(fā)，由于其沒有房地產開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，如果購買風險極大。 6、限制權利房 司法機關和行政機關已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產權利的房屋。購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實情況，結果往往上當，叫苦不迭。 7、郊區(qū)聯建房 開發(fā)商為了降低商品房建設成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房，這對購房資金短缺的居民來說，本應是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設施嚴重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價”的幌子蒙騙購房者，這種“低價”，這種“便宜”，購房者是不應去撿的。 上述的這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或屬于不規(guī)范開發(fā)，一旦消費者購買，是得不到房地產權證的。對于消費者權益的保護和將來房產的歸屬及交易都面臨著極大的困難。