朋友有套10年的經(jīng)適房想轉(zhuǎn)給我，說(shuō)是先不過(guò)戶，便宜點(diǎn)賣(mài)給我，這個(gè)房能買(mǎi)嗎？

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• 147****7069

  lz，你朋友的房子還木有住滿五年咧。對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

  查看全文↓ 2012-08-20 11:05:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 朋友的拆遷安置房想賣(mài)給我，這個(gè)房子可以買(mǎi)嗎？
  答

  買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎呀。

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• 問(wèn) 同事有一套經(jīng)適房，但是現(xiàn)在想過(guò)戶給我，請(qǐng)問(wèn)經(jīng)適房如何辦理過(guò)戶？
  答

  現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房至登記之日起，滿五年可申請(qǐng)交易。但國(guó)家正在變更政策，如果交易了以后，永久不能再申請(qǐng)經(jīng)適房，經(jīng)適房也不能空置和出租，一旦發(fā)現(xiàn)，將收回經(jīng)適房資格 。

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• 問(wèn) 2010年申請(qǐng)了經(jīng)適房，現(xiàn)在親戚家的房改房想便宜賣(mài)給我們家，我們還能再買(mǎi)房改房嗎？
  答

  **好是不要買(mǎi)把

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• 問(wèn) 朋友手上有一套東營(yíng)的小產(chǎn)權(quán)房子，想賣(mài)給我，請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  建議不要買(mǎi)，買(mǎi)了以后提心吊膽的，而且沒(méi)有法律保障。

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• 問(wèn) 名下有經(jīng)適房，家里老房子還能過(guò)戶給我嗎？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房的房主還可以繼承父母的遺產(chǎn)。但是,如果你繼承遺產(chǎn)房后,你家庭的住房面積變化、不再符合經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件,而且繼承時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房你還沒(méi)能買(mǎi)到全部產(chǎn)權(quán),可能要收回你的經(jīng)適房另行分配。2、從法律角度來(lái)說(shuō)，**好走繼承程序追問(wèn)可是那套經(jīng)適房有三個(gè)名字，因?yàn)槲乙蝗死^承了奶奶房產(chǎn)，就要導(dǎo)致整套經(jīng)適房被收回嗎？追答不會(huì)，但是如果該經(jīng)濟(jì)適用房在你們本地政策中時(shí)給與你們?nèi)说?，并且你們還沒(méi)有辦理完畢房產(chǎn)證，并且因?yàn)槟憷^承導(dǎo)致房屋實(shí)有面積發(fā)生變化的，可能影響到追問(wèn)我可否直接從我奶奶手中繼承？經(jīng)適房的房產(chǎn)證已經(jīng)拿到手了，是小產(chǎn)權(quán)證。房屋實(shí)際面積發(fā)生變化應(yīng)該只針對(duì)我一人吧？我爸媽名下并無(wú)經(jīng)適房外的其它房產(chǎn)追答現(xiàn)在的問(wèn)題是因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于你們?nèi)斯灿?，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，而你持有面積發(fā)生變化的話，會(huì)影響到你持有經(jīng)濟(jì)適用房的資格。退一步說(shuō)，如果你沒(méi)有資格了，你父母有資格的話，實(shí)際上來(lái)說(shuō)也會(huì)影響到經(jīng)適房的認(rèn)購(gòu)，所以會(huì)有一定的影響。追問(wèn)謝謝。問(wèn)題是，我需要繼承奶奶的房產(chǎn)，對(duì)爸媽的資格產(chǎn)生影響的話，經(jīng)適房是否能夠保留在我父母名下，畢竟繼承房產(chǎn)的是我一人，爸媽除了經(jīng)適房再無(wú)其它房產(chǎn)、也無(wú)購(gòu)房能力。為了不對(duì)經(jīng)適房構(gòu)成影響，法律上有沒(méi)有明確條款指明：像我我這種情況，能不能把名字從經(jīng)適房中抽掉？追答1、一般來(lái)說(shuō)，各地均規(guī)定經(jīng)適房的個(gè)人持有平均面積，如不夠標(biāo)準(zhǔn)后，夠標(biāo)準(zhǔn)的從三人變成兩人，您自己說(shuō)你們家的經(jīng)適房會(huì)不會(huì)受影響？2、個(gè)人建議等待你們的經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，在討論繼承更加穩(wěn)妥。追問(wèn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，小產(chǎn)權(quán)證追答小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。這個(gè)，做不得數(shù)的追問(wèn)我這小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證是國(guó)家發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證，怎么變成不能作數(shù)的了？追答看來(lái)您對(duì)于小產(chǎn)權(quán)證的概念不是很了解請(qǐng)自行百度關(guān)于小產(chǎn)權(quán)證的定義您**好確認(rèn)房產(chǎn)證的性質(zhì)后，咱們?cè)賮?lái)繼續(xù)討論下一步追問(wèn)請(qǐng)問(wèn)，在我把有限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)之前，是不是意味著我無(wú)法繼承我奶奶的房產(chǎn)。我的子女（出生不久），能否直接從曾祖母手中繼承房產(chǎn)，如能繼承，對(duì)我手中的經(jīng)適房是否產(chǎn)生影響？追答因?yàn)槿珖?guó)的經(jīng)適房政策各異，我只能說(shuō)很可能會(huì)產(chǎn)生影響。具體還要參考你們本地的經(jīng)適房具體政策。如果你們本地經(jīng)適房政策確有你失格后影響的規(guī)定的話，建議目前不要繼承。追問(wèn)非常感謝您的回答，07年的經(jīng)適房管理辦法中只提及了不能在擁有經(jīng)適房的情況下另行購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或參與福利分房，沒(méi)能找到有關(guān)繼承的條例追答嗯，那么有無(wú)規(guī)定當(dāng)你失格后取消購(gòu)房資格呢？另，由于您的追問(wèn)已經(jīng)到達(dá)7次限制，如還有疑問(wèn)，建議采納后另行對(duì)我提起求助

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