那個非普通住房和普通住房稅收是怎么算的，還有普通住房現(xiàn)在的認定標(biāo)準(zhǔn)是？

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  非普通住房的稅收，也是包括營業(yè)稅和個人所得稅兩種。對于營業(yè)稅，有兩個規(guī)定，購房5年內(nèi)賣出的，要交賣房價的5.5%營業(yè)稅。即使購房5年后賣出，按賣房收入減去買房價差額征收營業(yè)稅，即盈利部分征收5.5%的營業(yè)稅。非普通住房的稅收，也是包括營業(yè)稅和個人所得稅兩種。對于營業(yè)稅，有兩個規(guī)定，購房5年內(nèi)賣出的，要交賣房價的5.5%營業(yè)稅。即使購房5年后賣出，按賣房收入減去買房價差額征收營業(yè)稅，即盈利部分征收5.5%的營業(yè)稅。而個人所得稅也是按照上述兩種方法計算。第一種據(jù)實征收辦法，稅率相同。只是在第二種核定征收辦法，是按照賣房價的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。

  查看全文↓ 2012-08-22 17:57:22
• 148****4277

  財政部和國家稅務(wù)總局對外公布了2010年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中規(guī)定：購買不足5年的非普通住房對外轉(zhuǎn)讓，將全額征收營業(yè)稅;
  個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，超過5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，免征征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2012-08-22 17:52:51

相關(guān)問題

• 問 ??普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何認定？
  答

  非普通住房與普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)【普通住房】：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；2、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；3、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。 【非普通住房】：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；2、單套建筑面積在140平方米以上；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。4、以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。 【備注】：因各地城市具體不同，因此非普通住房與普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)有一定差異。同時政府也會根據(jù)本地實際情況適時對非普通住房與普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。

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• 問 何謂非普通住房？普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  劃分標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率（1）普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。2、單套建筑面積（1）普通住房：單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：單套建筑面積在144平方米以上。3、實際成交價格（1）普通住房：實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下；（2）非普通住房：實際成交價低高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

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• 問 什么是普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達到準(zhǔn)入條件，到街道申請，經(jīng)三級公示合格后備案，等待搖號，搖上號后才有資格購買。1、保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、公租房。2、普通的住房面積大小不一樣,普通住宅只包括用來自主或買賣的144方以下的房子.3、非普通住房的定義是:多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房,忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn),以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

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• 問 ??非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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