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買二手房如何防范風(fēng)險?

132****1734 | 2012-08-24 14:26:35

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  • 155****9238

    (接上個回答): 關(guān)于房屋重要信息的披露及責(zé)任: 1.該房屋的抵押情況為:_________。 (1)該房屋未設(shè)定抵押; (2)該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:__________,抵押期限為:_______年______月______日至_______年______月______日,他項權(quán)利證證號為:___________________。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,賣方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。 2.該房屋的租賃情況為:__________。 (1)賣方未將該房屋出租。 (2)賣方已將該房屋出租,【買方為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 3.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋其他所有權(quán)被限制(包括司法查封)等情況: 4.轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)情況(包括抵押、租賃和其他所有權(quán)被限制等情況)______。若賣方未能如實披露上述信息或違反本條上述處理約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,則買方有權(quán)解除合同,并要求賣方支付違約金______ 元。

    查看全文↓ 2012-08-24 14:30:18
  • 147****1154

    (怎樣在合同階段防范二手房買賣中新出現(xiàn)的各類風(fēng)險?我們請浙江省省直律師協(xié)會建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長、浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所合伙人吳方榮律師擬了一份房屋轉(zhuǎn)讓合同的部分補充條款,供大家參考) 關(guān)于房屋交付使用: 雙方同意,賣方于【_______年_______月_______日前】 【_買方支付**款并辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù) 后____日內(nèi)】騰空該房屋并通知買方進(jìn)行驗收交接。買方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行查驗。查驗內(nèi)容包括房屋騰空情況;房屋及裝飾、設(shè)備情況;戶口遷出情況;已發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、租金等各項費用的付迄憑證;房屋鑰匙等。查驗后雙方簽訂房屋交接書,賣方將房屋交付給買方。 關(guān)于房屋附屬設(shè)施的保護(hù): 自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡各項房屋裝飾(具體包括____)及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,買方除可以減少支付相應(yīng)價值的房價款外,還可要求賣方支付違約金_________。 關(guān)于房屋交付質(zhì)量: 1.賣方應(yīng)保證交付的房屋符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn),保證房屋的一般居住使用功能,買賣雙方對房屋質(zhì)量有特殊約定的,從其約定。 2.房屋外觀質(zhì)量以雙方交接驗收為準(zhǔn),房屋在國家規(guī)定保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題的,賣方應(yīng)積極協(xié)助買方向開發(fā)商等責(zé)任第三方主張權(quán)利。 關(guān)于戶口遷出的約定: 賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)當(dāng)向買方支付全部已付房款萬分之_____的違約金。

    查看全文↓ 2012-08-24 14:29:50
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相關(guān)問題

  • 近年以來,雖然國家和地方加大了對二手房中介交易市場的監(jiān)管力度,但就目前現(xiàn)狀而言,仍有為數(shù)不少的中介利用非法手段牟取暴利,損害消費者利益,混亂狀況仍未從根本上得到改觀。購房者想避免二手房中介的欺騙手段和風(fēng)險,一方面可以自己多了解相關(guān)知識,另一方面也可以請律師幫助處理,畢竟律師們能發(fā)現(xiàn)普通老百姓發(fā)現(xiàn)不了的法律風(fēng)險。

    全部2個回答>
  • 1.抵押查封風(fēng)險拿房屋來抵押貸款是很正常的活動,也是非常容易獲得貸款的;但是大家一定要注意,如果是想要過戶的話,房產(chǎn)應(yīng)該是要無抵押狀態(tài)的。如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài),即便是簽署了買賣合同,也不能夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款,就有可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同,在過戶前房屋仍可被債主查封。2.房款支付風(fēng)險二手房交易中,其實很多人**擔(dān)心的也就是錢財?shù)膯栴}了。如果買賣雙方自行支付房款,沒有第三方參與進(jìn)來的話,就很有可能會發(fā)生糾紛。尤其是對于買方來說,**嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺。3.共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險房屋共有權(quán)的問題也是大家在買房過程中需要特別注意的,其實共有權(quán)人主要是指多個人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?!逗贤ā芬?guī)定,未經(jīng)全部共有權(quán)人同意,簽署的合同是無效的。一般來說,共有權(quán)人的相關(guān)信息都會記在在產(chǎn)權(quán)證書上的,但是如果是夫妻共有的情況就不一定會有加載,所以大家在簽合同的時候一定要注意賣方的夫妻雙方都應(yīng)該在買賣合同上簽字。4.物業(yè)交割風(fēng)險二手房在購買之前已經(jīng)有人居住過,所以大家在辦理房屋交接時,一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費用結(jié)清。如不核實清楚,買方將可能為出售方的各項欠費買單。這一點,也是買二手房不能夠忽略的。5.連環(huán)單風(fēng)險連環(huán)單,可能很多購房者都不知道是什么意思,簡單點說,就是A買B的房子,而B在賣房的同時要買C的房子,這種A買B,B買C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個交易方,包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu),容易因為時效問題導(dǎo)致錢款不能及時就位,從而就致使交易不能如約完成。6.違約風(fēng)險違約,對于交易雙方都會造成極大的損失,按照《合同法》第一百零七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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  • (1) 購買二手房注意事項:1、 看產(chǎn)權(quán)是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。2、 弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。3、 考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。4、 了解房屋的歷史鄰里關(guān)系。5、 通過市場比較判斷房屋的實際價值。6、 通過網(wǎng)簽、服務(wù)合同等對自己的權(quán)益進(jìn)行保護(hù),并對中介應(yīng)提供的服務(wù)進(jìn)行了解,在簽署合同時應(yīng)注意各項條款的簽訂**好自己來,不用偏聽偏信中介的說法,爭取逐條閱讀,并要求中介對附加的內(nèi)容或承諾寫在合同備注后面。

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  • 一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險1. 房主無從事交易的資格,即假業(yè)主的?! ≡诤灱s時應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人,有的人會造假,因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢,確認(rèn)結(jié)果。2. 房子是多人共有,賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的?! ∵@類風(fēng)險的防范是在簽約時查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人,有多個產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場,不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3. 房子有貸款、抵押尚未還清,業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。  面對這種情況,購房者需記住一條:一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸。因為我們不能確保賣家拿著錢真去還房貸,現(xiàn)實的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。4. 房子被法院依法查封的?! 『灱s前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔,如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過戶之前被封的,在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封,經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。5. 不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子?! ∮行┓孔愚D(zhuǎn)讓是有限制的,比如軍產(chǎn)房、局級分得的公房,屬政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),在有限條件下不得直接上市交易,確需轉(zhuǎn)讓的,由政府進(jìn)行回購。  因此審查產(chǎn)權(quán)證時,應(yīng)注意以下幾方面: ?。?)以優(yōu)惠價、許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時,都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。所以 ?。?)軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋?! 。?)遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國家批準(zhǔn),征地開發(fā),待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r,才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。二、資金風(fēng)險1. 房款資金  資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失,目前有的城市已要求在已試點基礎(chǔ)上,制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法,全面實行二手存量住房交易資金監(jiān)管。2  有的房產(chǎn)有大量的物管、簽約時一定要留保證金三、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險  房屋本身的質(zhì)量問題有很多,找懂行的朋友一起去幫忙查看,而且能夠晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次,可以同小區(qū)里的人多聊聊,了解一下有沒有特殊情況,比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介,至少能有個保障,畢竟相比于可能出現(xiàn)的風(fēng)險,中介費就實惠多了?! 《址拷灰走^程比較復(fù)雜,常常會伴隨著一些風(fēng)險。因此,在看房選房的時候一定要注意,在簽約付款的時候更要注意資金風(fēng)險,不要直接交付大額現(xiàn)金。

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  • 一、通過正規(guī)中介機(jī)構(gòu)、渠道進(jìn)行購買小編建議購房者通過中介公司找房源,不要直接從個人手里購買。因為房主可能會向你隱瞞關(guān)于房屋的真實情況,比如涉及訴訟、曾發(fā)生命案、房屋曾漏水等。而中介機(jī)構(gòu)一般對本小區(qū)的房源比較清楚,能幫助排除可疑房源。而房產(chǎn)中介的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、構(gòu)成復(fù)雜、流動性大,所以小編建議大家盡量找正規(guī)中介公司、學(xué)歷高、經(jīng)驗豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。二、多看多問多參與購房者應(yīng)盡可能和房主直接見面,切勿只是通過中介來了解房子。和房主見面后,要先了解對方的身份來路,然后詢問清楚房屋的歷史、隱患和權(quán)利情況,如這房子怎么來的?怎么裝修的?誰在里面住過?賣房牽涉到哪些人?怎么沒見他一起過來?這些看似普通的交談,能夠幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險。三、房產(chǎn)權(quán)屬要查清,合同條款要看明在簽署合同前,購房者要和房主一起到交易中心查詢房屋的權(quán)利歸屬,明確該房屋有無與其他人做過網(wǎng)簽,有無存在抵押、查封等情況。二手房買賣合同一般是由中介機(jī)構(gòu)或者房主提供,購房者應(yīng)逐條逐字看清合同條款內(nèi)容,切忌匆忙簽字。同時要核對,每份合同是否一致,避免中介從中做手腳。合同空白處要記得打叉,避免另行增加條款。四、縮短交易時間購房者應(yīng)盡量縮短交易時間,要求對方簽約后立即安排過戶,過戶之后立即交房。因為辦理的時間一長,房價下跌或者上漲,如果一方反悔,極易引發(fā)糾紛。五、如房主已婚,簽約時要求配偶到場如果房主已婚,在交易過程中,應(yīng)要求房主至少有一次夫妻都在場,**好是簽約之時。因房屋可能是夫妻二人的共同財產(chǎn),如一方偷偷將房子賣掉,另一方起訴,購房者可能會淪為被告。即使出具《配偶同意出售證明》,也可能存在偽造。一般中介公司會議室有錄像,可以證明房主夫妻雙方都知情。六、錢款支付要明晰,如需墊資要謹(jǐn)慎購房定金和購房款直接打到房主本人的銀行卡。如果房主要求打到其他人的銀行卡,建議在合同中明確指定收款的賬戶信息,并要求請對方出具一份收款確認(rèn)書。假如房屋尚有貸款未還清,房主提出由購房者先墊資還貸,切記不能將資金直接轉(zhuǎn)入其銀行賬戶,要跟他共同到銀行辦理還貸,以避免資金被挪作它用,無法追還。

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