買二手房風(fēng)險(xiǎn)大嗎? 購買二手房需注意哪七大風(fēng)險(xiǎn)，如何防范風(fēng)險(xiǎn)

已有5個(gè)回答

• 144****9246

  (1) 購買二手房注意事項(xiàng):
  1、 看產(chǎn)權(quán)是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。
  2、 弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。
  3、 考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。
  4、 了解房屋的歷史鄰里關(guān)系。
  5、 通過市場(chǎng)比較判斷房屋的實(shí)際價(jià)值。
  6、 通過網(wǎng)簽、服務(wù)合同等對(duì)自己的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，并對(duì)中介應(yīng)提供的服務(wù)進(jìn)行了解，在簽署合同時(shí)應(yīng)注意各項(xiàng)條款的簽訂**好自己來，不用偏聽偏信中介的說法，爭(zhēng)取逐條閱讀，并要求中介對(duì)附加的內(nèi)容或承諾寫在合同備注后面。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:36:39
• 136****7225

  現(xiàn)在有很多都想要買二手房，與新房相比，二手房能看得到實(shí)物。但是也有不少人在猶豫究竟要不要買房，因?yàn)楫吘箷?huì)覺得二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較大。那么二手房究竟存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  
  
  1．抵押查封風(fēng)險(xiǎn)
  
  拿房屋來抵押貸款是很正常的活動(dòng)，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產(chǎn)應(yīng)該是要無抵押狀態(tài)的。
  
  如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時(shí)過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:36:34
• 144****5879

  買二手房有哪七大風(fēng)險(xiǎn)
  1.自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)
  自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)包括：
  （1）購房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個(gè)人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會(huì)被無限期追繳，還會(huì)處以高額罰金，得不償失。
  （2）如果使用虛假稅票，銀行將會(huì)拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。
  （3）未來購房者想賣出這套房子時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會(huì)導(dǎo)致房屋無法交易。
  （4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。
  2.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)
  用房屋來抵押借款是很正常的金融活動(dòng)，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。
  3.房款支付風(fēng)險(xiǎn)
  二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會(huì)發(fā)生糾紛。對(duì)于買方來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房?jī)墒А?br/>4.共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)
  房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。《合同法》規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的“共有權(quán)人”一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。在實(shí)際交易中常發(fā)生配偶一方來簽約，但另一方不愿配合出售，并主張合同無效的情況。
  5.物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)
  辦理房屋的交接時(shí)，會(huì)要求出售方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單。
  6.連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)
  A買B的房子，而B在賣房的同時(shí)要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式，就叫做連環(huán)單。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問題導(dǎo)致錢款不能及時(shí)就位，或是購房資格不能及時(shí)釋放，導(dǎo)致交易不能如約完成。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:36:28
• 137****7894

  一、購買二手房有哪七大風(fēng)險(xiǎn)？
  1、自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)包括：
  
  
  
  （1）購房人應(yīng)繳納的契稅和出售方應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷稅漏稅行為，不僅稅金會(huì)被無限期追繳，還會(huì)處以高額罰金，得不償失；
  
  
  
  （2）如果使用虛假稅票，銀行將會(huì)拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  （3）未來購房者想要賣出這套房子的時(shí)候，稅務(wù)部門會(huì)核查當(dāng)年的繳稅記錄，如有虛假，會(huì)導(dǎo)致房屋無法交易。
  
  
  
  （4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。
  
  
  
  2、抵押查封風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  用房屋來抵押借款是很正常的金融活動(dòng)，只要在辦理過戶前將借款還清并接觸抵押，就可以正常辦理房屋過戶。
  
  
  
  但如果有隱藏的，沒有在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍會(huì)被債主查封。
  
  
  
  3、房款支付風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會(huì)發(fā)生糾紛。對(duì)于買房來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房?jī)墒А?br/>
  
  
  4、共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。
  
  
  
  一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的“共有權(quán)人”一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。
  
  
  
  在實(shí)際交易中常發(fā)生配偶一方來簽約，但另一方不愿意配合出售，并主張合同無效的情況。
  
  
  
  5、物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  辦理房屋的交接時(shí)，會(huì)要求售方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單。
  
  
  
  6、連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  A買了B的房子，而B在賣房的同時(shí)要買C的房子，這種A買B、B買C的交易方式，就叫做連環(huán)單。
  
  
  
  由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問題導(dǎo)致錢款不能及時(shí)到位，或是購房資格不能及時(shí)釋放，導(dǎo)致交易不能如約完成。
  
  
  
  7、違約風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  違約，對(duì)于交易雙方都會(huì)造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)交易中，一旦違約，不僅僅是雙倍返還定金那么簡(jiǎn)單，還可能按照房?jī)r(jià)的20%支付違約金！
  
  
  
  二、如何來防范二手房的七大風(fēng)險(xiǎn)呢？
  1、應(yīng)對(duì)自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  通過中介購買的二手房，應(yīng)在工作人員的協(xié)助下代為辦理繳稅，不可相信中介推薦的任何非法繳稅途徑。
  
  
  
  2、應(yīng)對(duì)抵押查封風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  （1）查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上是否有抵押登記章，并要求出售方簽署《無抵押聲明》。
  
  
  
  （2）有些抵押信息在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上不會(huì)顯示，需要出售方配合到住建委核實(shí)。
  
  
  
  （3）簽約后仍然可能發(fā)生查封，可通過資金監(jiān)管保障錢款安全。
  
  
  
  3、應(yīng)對(duì)房款支付風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  可通過資金監(jiān)管來保障安全。
  
  
  
  什么是資金監(jiān)管？
  
  
  
  資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。一個(gè)貨到了才付款，一個(gè)是房子過戶了房款才到賣家手里。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:36:18
• 147****3174

  二手房不同于新房，交易過程比較復(fù)雜，也經(jīng)常有網(wǎng)友咨詢?cè)趺醋霾拍鼙苊怙L(fēng)險(xiǎn)，今天小編就把大家經(jīng)常咨詢的幾大風(fēng)險(xiǎn)拎出來說一說。
  
  
  
  為避稅先公證暫不過戶
  
  
  
  
  
  問題：我賣學(xué)區(qū)房，買家說他目前名下兩套房，限購。但是想訂購我這套房子，說先公證暫不過戶，把房款給我；他賣掉名下一套房之后我們之間再辦理過戶手續(xù)。 請(qǐng)問這樣可行嗎？
  
  
  
  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，只公證而不過戶，公證只能證明雙方交易的真實(shí)性，卻不能夠起到轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法律效力，買方并不能夠獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。在買賣雙方房屋款交割、房屋交付完畢后，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主。如果遇到房?jī)r(jià)暴漲，賣房者反悔將房產(chǎn)另行售出，就會(huì)陷入糾紛?！安贿^戶只辦公證”要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，**好不要為了省稅而給自己以后的生活帶來麻煩。
  
  
  
  **墊資解押
  
  
  
  
  
  問題：我想買二手房，房東要求借給他一部分錢用來解押，請(qǐng)問這樣操作我的資金有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  
  
  
  可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1) 賣家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。
  
  2) 賣家挪用**款。賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，可能是“付了貨款”等等，你會(huì)非常被動(dòng)，也有賣家會(huì)提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的可能是，業(yè)主因?yàn)闆]去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o法過戶，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢房?jī)墒А?br/>
  
  
  所以，建議可以參考以下方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，提供規(guī)范全面的《二手房購買合同》，并就墊資借款事項(xiàng)的履行設(shè)定特定條款及相應(yīng)違約責(zé)任。
  
  2、共同參與銀行貸款解押過程，防止和及時(shí)發(fā)現(xiàn)賣方主觀上違約行為。
  
  3、雙方共同去銀行還貸款，開具結(jié)清證明，買方備留好墊資解押款的轉(zhuǎn)賬憑證和銀行貸款結(jié)清證明，以備今后房產(chǎn)過戶。
  
  4、如有可能盡可能回避買方墊資解押事項(xiàng)，選擇較為安全的操作方式
  
  
  
  綜上，建議二手房買賣合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)就墊資借款解押條款事項(xiàng)必須做出明確書面約定，必要時(shí)可要求房產(chǎn)中介公司在提供服務(wù)時(shí)就上述條款的**終履行提供相應(yīng)的擔(dān)保，并且在設(shè)定上述條款前可咨詢或聘請(qǐng)專業(yè)律師提供服務(wù)。
  
  
  
  購買無證房
  
  
  
  
  
  
  
  問題：賣家是期房，明年才能交付，可以買嗎？還沒有拿證的安置房能買嗎？
  
  
  
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的，是不可以辦理過戶的，購買沒有房產(chǎn)證的房子，買家將面臨很多風(fēng)險(xiǎn)：
  
  
  
  1、無法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，延長合同履行期限，在此過程中，如遇到房?jī)r(jià)上漲或者其他因素，可能促使賣家選擇主動(dòng)違約，不再將房屋出售給買家，誘發(fā)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，買家的買房目的落空；
  
  
  
  2、在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記前，該房屋物權(quán)仍屬于賣家，因此，若賣家在此期間產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致房屋被司法機(jī)關(guān)查封或者處置，則買家與賣家簽訂的買賣合同將無法繼續(xù)履行；
  
  
  
  3、房屋拆遷時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；
  
  
  
  4、無法辦理落戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:36:13

相關(guān)問題

• 問 買二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  （接上個(gè)回答）： 關(guān)于房屋重要信息的披露及責(zé)任： 1.該房屋的抵押情況為：_________。 （1）該房屋未設(shè)定抵押； （2）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押期限為：_______年______月______日至_______年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，賣方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。 2.該房屋的租賃情況為：__________。 （1）賣方未將該房屋出租。 （2）賣方已將該房屋出租，【買方為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 3.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋其他所有權(quán)被限制（包括司法查封）等情況： 4.轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)情況（包括抵押、租賃和其他所有權(quán)被限制等情況）______。若賣方未能如實(shí)披露上述信息或違反本條上述處理約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金______ 元。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??買二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？如何防范購買二手房時(shí)的潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1．抵押查封風(fēng)險(xiǎn)拿房屋來抵押貸款是很正常的活動(dòng)，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產(chǎn)應(yīng)該是要無抵押狀態(tài)的。如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時(shí)過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。2．房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，其實(shí)很多人**擔(dān)心的也就是錢財(cái)?shù)膯栴}了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進(jìn)來的話，就很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。尤其是對(duì)于買方來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房?jī)墒?。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺(tái)。3．共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)的問題也是大家在買房過程中需要特別注意的，其實(shí)共有權(quán)人主要是指多個(gè)人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息都會(huì)記在在產(chǎn)權(quán)證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會(huì)有加載，所以大家在簽合同的時(shí)候一定要注意賣方的夫妻雙方都應(yīng)該在買賣合同上簽字。4．物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)二手房在購買之前已經(jīng)有人居住過，所以大家在辦理房屋交接時(shí)，一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單。這一點(diǎn)，也是買二手房不能夠忽略的。5．連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)連環(huán)單，可能很多購房者都不知道是什么意思，簡(jiǎn)單點(diǎn)說，就是A買B的房子，而B在賣房的同時(shí)要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問題導(dǎo)致錢款不能及時(shí)就位，從而就致使交易不能如約完成。6．違約風(fēng)險(xiǎn)違約，對(duì)于交易雙方都會(huì)造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何防范二手房中介風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  近年以來，雖然國家和地方加大了對(duì)二手房中介交易市場(chǎng)的監(jiān)管力度，但就目前現(xiàn)狀而言，仍有為數(shù)不少的中介利用非法手段牟取暴利，損害消費(fèi)者利益，混亂狀況仍未從根本上得到改觀。購房者想避免二手房中介的欺騙手段和風(fēng)險(xiǎn)，一方面可以自己多了解相關(guān)知識(shí)，另一方面也可以請(qǐng)律師幫助處理，畢竟律師們能發(fā)現(xiàn)普通老百姓發(fā)現(xiàn)不了的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？怎么防范購買二手房時(shí)的潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1. 房主無從事交易的資格，即假業(yè)主的?！　≡诤灱s時(shí)應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會(huì)造假，因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢，確認(rèn)結(jié)果。2. 房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的?！　∵@類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3. 房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。　　面對(duì)這種情況，購房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸。因?yàn)槲覀儾荒艽_保賣家拿著錢真去還房貸，現(xiàn)實(shí)的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。4. 房子被法院依法查封的。　　簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。5. 不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子?！　∮行┓孔愚D(zhuǎn)讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級(jí)分得的公房，屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購。　　因此審查產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面：　　（1）以優(yōu)惠價(jià)、許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。所以　?。?）軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋?！　。?）遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。二、資金風(fēng)險(xiǎn)1. 房款資金　　資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失，目前有的城市已要求在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。2　　有的房產(chǎn)有大量的物管、簽約時(shí)一定要留保證金三、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)　　房屋本身的質(zhì)量問題有很多，找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且能夠晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個(gè)保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，中介費(fèi)就實(shí)惠多了。　　二手房交易過程比較復(fù)雜，常常會(huì)伴隨著一些風(fēng)險(xiǎn)。因此，在看房選房的時(shí)候一定要注意，在簽約付款的時(shí)候更要注意資金風(fēng)險(xiǎn)，不要直接交付大額現(xiàn)金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 售二手房時(shí)有哪些技巧？需規(guī)避哪四大風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  售房關(guān)鍵：保持房屋整潔，充分展示。避開產(chǎn)權(quán)不明、信息不實(shí)、交易風(fēng)險(xiǎn)、資金安全問題。

  全部5個(gè)回答>