看中一個(gè)房子，但是房子現(xiàn)在銀行貸款還沒有還清,抵押登記也還沒有注銷,如果這時(shí)候把房子賣給我,是否要經(jīng)過銀行同意?銀行不同意時(shí)簽定的合同是否有效?

已有2個(gè)回答

• 138****0157

  一般都可以轉(zhuǎn)按揭，找銀行問問，各家銀行政策也不同。

  查看全文↓ 2012-08-31 18:09:34
• 155****6222

  還完按揭的房子是不能買賣的

  查看全文↓ 2012-08-31 18:09:00

相關(guān)問題

• 問 銀行貸款還沒有還完，房子能賣嗎？
  答

  在沒有還完貸款的時(shí)候，要出售房子只能先還貸款再過戶。你可以與買房者商量，讓其幫你一起還上貸款，然后馬上過戶。

• 問 房子還有貸款可以賣嗎? 我的房子現(xiàn)在銀行貸款還沒有還清，可以賣掉嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能?！　∪羰巧暾堈叽蛩銈€(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??還沒有領(lǐng)產(chǎn)權(quán),但是有銀行貸款,算一手房嗎?房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實(shí)是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對(duì)你資產(chǎn)的評(píng)估了。如果你什么都沒有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。購房合同能貸款的條件：抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

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• 問 請問還沒有領(lǐng)產(chǎn)權(quán),但是有銀行貸款,算一手房嗎?房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不能辦理抵押貸款的，建議拿到房產(chǎn)證后再申請。

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• 問 還沒有還清房貸的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；