購房的詳細(xì)流程？

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• 143****7597

  己辦理過戶手續(xù)的流程。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2012-09-03 17:52:12
• 139****5477

  你好！1.看房 2.付定金 3.簽《買賣合同》4.辦理貸款（若需要）5.核稅（營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、名下有無房產(chǎn)）6.交易過戶 7.領(lǐng)取產(chǎn)證 8.他證交銀行放款 9.交房（辦理水電煤、維修基金過戶手續(xù)等）

  查看全文↓ 2012-09-03 17:51:54
• 151****2986

  找房訂房付定金簽合同貸款交易過戶**后交房！

  查看全文↓ 2012-09-03 17:51:45

相關(guān)問題

• 問 購房詳細(xì)流程有哪些啊？
  答

  這個(gè)你首先需要看好 戶型 樓層 價(jià)格 然后明白自己要用什么樣的付款方式 通常有四種付款方式 公積金 商業(yè)按揭 一次性付款 分期付款 如果你是在企事業(yè)單位上班 你們的財(cái)務(wù)有把你每個(gè)月的住房公積金 交到公積金中心 3個(gè)月以上 你就可以 用自己的公積金來貸款 需要提供本人 半年內(nèi)工資銀行流水 單位開的工資證明 身份證 戶口本 婚姻證明 然后讓售樓人員去幫你辦理 要注意的是如果你的名或你家人名下有一套房的 按二套房算 一套房**30%，二套房**60%。 商業(yè)按揭的話 你需要提供 自己的營業(yè)執(zhí)照 還要上邊所提到的 各種資料。相對于 這兩種 一次性付款和分期付款就簡單的多 一次性只需要交錢等拿鑰匙 分期需要**60%，剩下的再分兩次付款，一次是工程樓封頂 一次是 拿鑰匙之前。 買房是大事需要慎重 考慮 和多次咨詢 希望我的回答對你有所幫助?。?！

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• 問 新房購房簽約詳細(xì)流程
  答

  解析新房購房簽約流程詳細(xì)解析一般包括以下幾個(gè)步驟：一、簽約前準(zhǔn)備：1. 與開發(fā)商洽談，確定購買房屋的位置、面積、價(jià)格等信息；2. 向開發(fā)商交納預(yù)定金；3. 收集需要的資料：購房者的身份證、婚姻證明、戶口本、社保、公積金等；二、簽約過程：1. 開發(fā)商出具購房合同，雙方簽字確認(rèn)；2. 開發(fā)商出具購房發(fā)票；3. 購房者向開發(fā)商交付購房款；4. 開發(fā)商出具購房發(fā)票；5. 購房者向開發(fā)商出具購房發(fā)票；三、交房/過戶：1. 開發(fā)商出具房屋交付憑證；2. 購房者向開發(fā)商繳納物業(yè)費(fèi)和裝修費(fèi)；3. 購房者向房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)；4. 過戶完成，購房者可以拿到完整的房產(chǎn)證明；四、結(jié)算：1. 購房者向開發(fā)商結(jié)清房屋購買款；2. 開發(fā)商出具購房收據(jù)；3. 購房者向開發(fā)商結(jié)清物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用；五、其它：1. 如果購房者需要貸款購房，還需要向銀行辦理貸款手續(xù)；2. 購房者還需要向主管部門辦理房屋使用權(quán)證；3. 購房者也可以向房屋保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)；

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• 問 買期房詳細(xì)流程是什么啊？
  答

  隨著物價(jià)的提高，越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，在購買期房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。讓們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎么做！1.買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。2.對支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。3.合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。4.不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。5.根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。6.如果沒有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。7.如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。8.還要看購房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。9.不是每個(gè)開發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。10.不管的認(rèn)購是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。11.期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。以上是買期房所要的流程。期房是現(xiàn)在消費(fèi)者很受歡迎的房產(chǎn)，它不僅價(jià)格實(shí)惠，而且有利于自己的發(fā)揮。面對如今居高不下的房價(jià)，相信不少的購房者一定會(huì)選擇購買期房，相信閱讀完以上的內(nèi)容后，對買期房的流程也有了深刻的了解。

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• 問 詳細(xì)流程
  答

  在買房之前先要檢查一下自己是否具備有購房的資格，因?yàn)楝F(xiàn)在很多的一二線城市都已經(jīng)實(shí)施了限購政策，并不是所有的人都具備有購房的能力和資格。沒有本地戶口的話，一般是不限購的，但如果是外地戶籍的人在購房的時(shí)候需要有連續(xù)兩年以上的社保繳費(fèi)記錄，或者是個(gè)人納稅記錄。明確了自己是能夠購買房子之后，還要確定房源，然后考慮一下所購買房屋開發(fā)商的實(shí)力，篩選出地段，價(jià)格，戶型都符合自己要求的房子，有些開發(fā)商是需要交付定金的，在交定金之前最好是簽署定金合同，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚Я?，如果因?yàn)樽约旱脑虿辉傧胍徺I房子，定金是不予退還的。根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力選擇貸款買房還是全款買房，如果是貸款買房的話，支付完首付款之后就要去辦理房屋抵押貸款手續(xù)。

• 問 購房分期付款**有哪些詳細(xì)流程 如何申請購房分期
  答

  購房分期付款**可以貸款嗎的條件是人們**關(guān)心買房話題，購房分期付款**的辦理需要準(zhǔn)備哪些材料？買房分期付款的條件是什么？購房分期付款**可以貸款嗎？現(xiàn)在就為您一一詳解。 分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。購買商品和勞務(wù)的一種付款方式。買賣雙方在成交時(shí)簽訂契約，買方對所購買的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。 分期付款方式是在第二次世界大戰(zhàn)以后發(fā)展起來的。開始時(shí)只局限于一般日用商品或勞務(wù)的購買。后來，隨著生產(chǎn)力的迅速發(fā)展，工、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模日益擴(kuò)大，所需費(fèi)用增大，加之銀行信用的發(fā)展，分期付款的領(lǐng)域擴(kuò)大到企業(yè)購買大型機(jī)器設(shè)備和原材料上。 伴隨著中國金融服務(wù)的完善以及人們消費(fèi)習(xí)慣的改變，在國外流行的分期付款消費(fèi)被引入國內(nèi)，并迅速得到國內(nèi)消費(fèi)者的認(rèn)可。采用分期付款方式消費(fèi)的通常是目前支付能力較差，但有消費(fèi)需求的年輕人。其消費(fèi)的產(chǎn)品通常是筆記本電腦、手機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品等。分期付款方式通常由銀行和分期付款供應(yīng)商聯(lián)合提供。銀行為消費(fèi)者提供相當(dāng)于所購物品金額的個(gè)人消費(fèi)貸款，消費(fèi)者用貸款向供應(yīng)商支付貨款，同時(shí)供應(yīng)商為消費(fèi)者提供擔(dān)保，承擔(dān)不可撤消的債務(wù)連帶責(zé)任。使用分期付款方式消費(fèi)的年輕人通常被稱為“分期族”。 上海買房分期付款具體程序如下： （1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請 購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。 （3）簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 （4）簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 （5）辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。 （6）開立專門還款賬戶