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第四，簽訂商品房買賣合同后，對于您已經收集的商品房的銷售廣告和宣傳資料應當妥善保管。商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。所以，購房者應當妥善保存銷售廣告和宣傳資料。**后，現(xiàn)場簽約時，一定要細心謹慎，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。
全部2個回答>看中一套商品房，交定金的時候應該注意點什么呢？
154****5263 | 2012-09-12 11:09:17
已有3個回答
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153****2069
優(yōu)質回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關注看中一套商品房，交定金的時候應該注意點什么呢。
查看全文↓ 2012-11-12 20:45:44 -
138****7283
有時候作為購房新手，尤其是購買新房，要面臨很多注意，其中有一個十分需要注意的，那就是定金問題，那么買房交定金注意事項有哪些?
查看全文↓ 2012-09-12 11:19:51
1、定金不能超過房價的20%。
2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。
3.自己要保證有足夠的**，第一套**3成，第二**6成，一般來收給了定金不超過半個月內給清**的。
4.目前很多的城市限購的，所以你要知道自己是不是限購了，不然沒有購房名額也是很麻煩的事情。
5、**重要的是看清合同的內容。 -
153****4442
定金是不能退的，所以你要確定你喜歡這個房子，還是你有限購了沒有，**準備好了沒有，就差不多了。
查看全文↓ 2012-09-12 11:10:29
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你是真的確定下來這套房子嗎，定金是不能退的。
全部2個回答> -
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有時候作為購房新手，尤其是購買新房，要面臨很多注意，其中有一個十分需要注意的，那就是定金問題，那么買房交定金注意事項有哪些?1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續(xù)才會把房子交給你。
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答
在商品房買賣過程中,常常會出現(xiàn)買賣雙方一方因各種原因未能購買預定的房屋。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人?！?/p>
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答
1、簽二手房買賣合同——明確標的即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。2、簽二手房買賣合同——明確價款如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。3、簽二手房買賣合同——明確履行期限、地點、方式寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。4、簽二手房買賣合同——明確違約責任說明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。
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