商住兩用房與普通住宅有何不同？

已有5個回答

• 151****9283

  商住兩用房一般價格高，但地理位置優(yōu)越；普通住宅價格親民，居住氛圍更好。

  查看全文↓ 2024-06-21 08:14:42
• 130****5023

  商住兩用房通常位置便利但生活成本高，適合過渡，普通住宅居住舒適且性價比高。

  查看全文↓ 2024-06-19 14:24:44
• 150****2249

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限、土地使用性質(zhì)不同于普通住宅，還有稅費差異，購房時需留意合同中的權(quán)益保護條款。

  查看全文↓ 2024-06-15 12:40:25
• 166****4870

  商住兩用房多用于投資，土地使用年限短。普通住宅則是長期自住的首選，配套設(shè)施更成熟。

  查看全文↓ 2024-06-14 23:25:26
• 158****4743

  商住兩用房能辦公也能住，普通住宅就只能住嘍~

  查看全文↓ 2024-06-14 21:44:58

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房好賣嗎? 商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考慮出手的話，這個主要取決于你所在的城市經(jīng)濟情況。一般而言，發(fā)達的一線城市商住兩用房還是挺不錯的，因為即使自己不住了也可以出租作為商用，而租金的年回報率也是比較可觀。因為正規(guī)的寫字樓租金很高，物業(yè)費更是高，所以很多小點的公司辦公都是首選商住兩用房。

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• 問 ??什么是商住兩用房?商住兩用的房子和普通住宅有什么不同?
  答

  商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問 ??什么是商住兩用房，商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 普通住宅與商住樓區(qū)別有什么？ 商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  有以下這些區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)：普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，商住兩用是40-50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。2.土地性質(zhì)：普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。3.功能用途：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。4.落戶：商住不能落戶，也不能就近劃片入學(xué)，住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。5.**比例和貸款方式、年限：商住產(chǎn)品**比例是5成，只能商業(yè)貸款，且**高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否，是否首套房，**比例也不同。

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• 問 ??商住兩用房好嗎?商住兩用房和普通住宅買哪個好?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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