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商業(yè)用地與住宅用地的區(qū)別及各自優(yōu)點是什么?

188****9741 | 2024-06-18 16:15:19

已有5個回答

  • 131****7330

    商業(yè)用地與住宅用地在政策、規(guī)劃及用途上均存在差異。商業(yè)用地注重經(jīng)濟價值,適用于商業(yè)活動;住宅用地則強調(diào)居住屬性,滿足居民生活需求。政策對兩者有不同的調(diào)控措施。

    查看全文↓ 2024-06-26 19:37:06
  • 166****2895

    商業(yè)用地適合開店或辦公,但租金貴且生活不便;住宅用地適合居住,生活便利且環(huán)境舒適。選哪種要看您的生活需求哦。

    查看全文↓ 2024-06-21 08:26:53
  • 151****4066

    商業(yè)用地適合商業(yè)經(jīng)營,價值波動大,投資風險高;住宅用地適合居住,穩(wěn)定增值,投資回報較為穩(wěn)定。

    查看全文↓ 2024-06-19 07:44:06
  • 184****7903

    商業(yè)用地收益高但風險大,住宅用地穩(wěn)健但增值慢。選擇哪種看需求和風險承受能力。

    查看全文↓ 2024-06-18 23:53:37
  • 188****9045

    商業(yè)用地以商業(yè)價值為主,貸款利率較高;住宅用地適合居住,利率較低。選擇應(yīng)考慮個人需求與財務(wù)狀況,住宅用地更適合長期居住貸款。

    查看全文↓ 2024-06-18 18:11:28

相關(guān)問題

  • 一、1樓是全是門市,2樓以上都是住房,這種情況屬于綜合用地。商業(yè)用地:指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所,如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。綜合用地:指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地,例如商業(yè)、居住綜合用地,科研設(shè)計、辦公綜合用地等。

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  • 什么是住宅用地?住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。什么是居住用地?城市居民的居住區(qū)用地按功能可分為住宅用地、為本區(qū)居民配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施用地(也稱公建用地)、公共綠地以及把上述三項用地連成一體的道路用地等四項用地,總稱居住用地。什么是商業(yè)用地商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。null住宅用地和居住用地有區(qū)別嗎住宅用地:住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接,沒有道路或其他界限,住宅前后以日照距離的一半計算,住宅的兩側(cè)按3~6米計算;與公共建筑相鄰并無明顯界限時,以公共建筑實際所占用地的界限為準。居住用地:是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。居住用地布局是住房建設(shè)規(guī)劃的重要內(nèi)容,主要影響因素有人與土地、形勢與政策、經(jīng)營與管理、環(huán)境與景觀等。

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  • 商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房,稱為商業(yè)住宅,例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅,產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來,由于土地性質(zhì)不同,商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。優(yōu)點主要有以下幾點:1、關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房,改為住宅出售,主要由于住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素,當然,**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強,能實現(xiàn)較高的利潤價值!因此購房者在購買這類住房時,往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的,房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。2、關(guān)于建造標準非住宅的房屋建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求,人防和消防等建設(shè)標準都較高,對開發(fā)商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。弊端主要有以下幾點:1、使用年限商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴重。產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間,不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了,但土地你只有使用權(quán),無所有權(quán),土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年,商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以,住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后,國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大,但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、交易稅費初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標準也會比住宅高。3、按揭方式大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,**長貸款年限10年。4、日常生活成本如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施,能按民用價格繳納。5、設(shè)計標準設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。6、落戶問題無法遷入戶口與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點,上層為民用住宅。一般來講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類,開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后,是無法改變的。但出于市場的不同需要,開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn),或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為 商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì),但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中,在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓,實行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強后,開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”(產(chǎn)權(quán)70年,但產(chǎn)品定位為辦公,建造標準介于住宅和寫字樓之間,或者完全就是寫字樓的標準)。

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  • 住房用地跟商業(yè)用地的區(qū)分如下:1.使用年限商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重,產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時間.因為房屋購買后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國有.國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn).40年后.國家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因為<物權(quán)法>對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.<物權(quán)法>第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的.自動續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權(quán).所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!2.交易稅費初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標準也會比住宅高3.按揭方式大多不能申請公積金貸款.但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長貸款年限10年4.日常生活成本如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費用都將采取商用價格.所以.對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施.能按民用價格繳納.如水費:3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))5.設(shè)計標準設(shè)計導(dǎo)向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.6.落戶問題無法遷入戶口優(yōu)點主要有以下幾點:1.關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅出售.主要由于住宅可變現(xiàn)性強.風險小.銷售速度快資金回籠時間短等因素.當然.**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強!能實現(xiàn)較高的利潤價值.因此購房者在購買這類住房時.往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的.房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好.2.關(guān)于建造標準非住宅的房屋建設(shè)標準不同.如果按照公建相關(guān)要求.人防和消防等建設(shè)標準都較高.對開發(fā)商而言.成本將提高.但對購房者的使用影響不大.3.可以注冊公司2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記注冊時凡提交的<房屋所有權(quán)證>或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住.綜合等).均不予登記注冊.因此.非住宅類房產(chǎn).可以注冊公司

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  • 商業(yè)用地:規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。工業(yè)用地:獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展,壯大并富有生氣,但也會帶來一系列問題。用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模,不僅因生產(chǎn)類別不同而不同,且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關(guān)。主要區(qū)別:主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同,商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商,可以轉(zhuǎn)讓,工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。

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