房改房土地出讓金要怎么繳納，有計算公式嗎？

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• 151****9783

  集資房繳納土地出讓金有計算法嗎

  查看全文↓ 2014-12-01 12:46:38
• 145****7770

  房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。 應繳出讓金= 所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數(shù)房屋垂直分攤面積 = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù)房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權證記載面積為準房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權證記載層數(shù)為準土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數(shù)后確定。

  查看全文↓ 2012-09-13 10:37:05
• 147****7176

  房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質(zhì)為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權。
  房改以后都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現(xiàn)在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現(xiàn)在歸個人是要交納出讓金的。
  但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個別城市不同。

  查看全文↓ 2012-09-13 10:35:21
• 142****9123

  房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權證和按標準價購買的產(chǎn)權證。成本價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標準價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權，并換新的產(chǎn)權證書。全產(chǎn)權，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2012-09-13 10:34:57

相關問題

• 問 房改房的土地出讓金怎么計算，有沒有計算公式？
  答

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。南寧市曾經(jīng)買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項稅費加起來近3000元，而現(xiàn)在要補繳土地出讓金，就等于在原來的基礎上要多繳一筆錢。如何計算房改房土地出讓金是市民**為關心的事情。解讀：網(wǎng)格點樓面基準地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網(wǎng)格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點的基準地價圖。南寧基準地價**低值在沙井一帶，為188元/平方米，**高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網(wǎng)格點基準地價圖覆蓋范圍內(nèi)的，按基準地價的**低值188元/平方米計算。公式：補交土地出讓價款（元）=網(wǎng)格點樓面基準地價（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權性質(zhì)為劃撥，擬準備上市交易，該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補交土地出讓價款計算方法如下：經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點基準地價圖，該位置的網(wǎng)格點樓面基準地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數(shù)0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數(shù)0.9983.據(jù)此，需要補交土地出讓價款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

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• 問 房改房土地出讓金要怎樣繳納?
  答

  懷化房改房國有土地出讓金怎么計算被用戶關注。

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• 問 房改房土地重建出讓金如何計算？房改房土地出讓金應該如何繳納？
  答

  如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建筑面積×6%。

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• 問 ??房改房土地重建出讓金如何計算？房改房土地出讓金應該怎樣繳納？
  答

  確實是買房一方來出的； 10%的土地出讓金，1~3%（按房子面積）的契稅，個稅1%（按業(yè)主名下房產(chǎn)套數(shù)）， 這些現(xiàn)在都是買房人來繳納的費用；一般來說，土地使用權出讓金是已經(jīng)交了的，房價應包含地價，你也可以看以下價格與同期房屋相比來比較房價是否已包含了地價；房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質(zhì)為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權；房改以后都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現(xiàn)在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現(xiàn)在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個別城市不同。

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• 問 房改房土地出讓金如何計算
  答

  房改房如何繳納土地出讓金?　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權時間是自產(chǎn)權證發(fā)放之日算起?！　》扛姆渴侵赴凑諊乙?guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權證和按標準價購買的產(chǎn)權證。成本價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標準價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權，并換新的產(chǎn)權證書。全產(chǎn)權，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。

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