買二手房可以不過戶就進行公證嗎？公證后房子就是我的了嗎？

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• 158****2592

  我國規(guī)定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產證。建議你買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜，辦理房屋公證后，房屋產權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔著很大的風險。

  查看全文↓ 2012-09-15 10:54:00
• 153****2040

  房屋公證有很多種，比如繼承、租賃、買賣等，二手房屋交易公證即房屋買賣公證，是證明買賣雙方有買賣關系事實，合同體現了雙方的真實意愿。
  經由中介來辦理二手房公證其實是一個委托公證，是公證委托方授權給受委托方代辦某些手續(xù)，比如賣房者委托中介幫助他賣房，并就此簽訂了協(xié)議，公證處對這個協(xié)議進行公證，但這兩種公證都不是對房屋產權轉移進行公證。
  一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。

  查看全文↓ 2012-09-15 10:53:41
• 145****1854

  有6種風向的。你可以看下。　第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。第五種，聯(lián)建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。

  查看全文↓ 2012-09-15 10:52:49

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• 問 ??二手房不過戶，公證一下可以算數嗎？
  答

  1、交易不成功如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。2、房屋權利受到限制房屋產權所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經進行了交易公證，也屬于無效。3、房屋共有人不同意賣房如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之后就會產生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經做了公證，也是無效的。4、拿不到產權證購房者如果購買了小產權房，那就無法取得合法房產證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。需要辦理公證手續(xù)的情況：1、買賣合同公證在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易核心交易。2、委托公證交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證。4、贈與公證房產贈與一般要前往交易核心辦理產權更改，這時就必須將贈與協(xié)議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。

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• 問 二手房先不過戶，先公證有風險嗎？
  答

  現在為什么不能貸款呢？是什么原因？看看能不能盡量不去做公證，因為做公證的有效期只有一年，而且必須要有房產證，不知道你那邊是不是因為還沒有出證才不能按揭，（你沒有說你現在不能按揭的原因）而且到時候要是有人愿意出高價買他的房他有可能愿意違約，一般來講做公證的風險不會太大，因為對方既然愿意去做公證，那么他應該也是有心賣給你的。違約的可能不太大買房應該注意的就是自己看房要仔細，算稅費不能讓別人忽悠了，房產證是否過5年，然后付款方式，**重要要多少預留一部分錢在手上，等到手續(xù)全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產權

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• 問 二手房買賣公證不過戶會有什么風險嗎？
  答

  沒有過戶的房產 就還不是你的產權 ，公證書不能替代房產證 ，這時候的房主還仍然有權利處置自己的房產 ，他再次轉手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風險之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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• 問 ??二手房買賣公證不過戶會有哪些風險嗎？
  答

  房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償第一次申請財產保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

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• 問 ??請問二手房不過戶只公證有用嗎？
  答

  公證協(xié)議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產過戶手續(xù)。經過公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權利會得到法律保護的?！段餀喾ā芬?guī)定了公民對不動產所享有的物權，是以登記為準。已經公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來講，雙方已經完成了房產交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權人。如果不及時辦理房產過戶，將存在一定的法律風險，比如：原房主到房管部門重新申請補辦房產證并將該房對外進行抵押等。公證處是依據《中華人民共和國公證法》設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。按國務院辦公廳《關于深化公證工作改革的方案》的有關規(guī)定改制的公證處，應成為執(zhí)行國家公證職能、自主開展業(yè)務、獨立承擔責任、按市場規(guī)律和自律機制運行的公益性、非營利性的事業(yè)法人。

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