看到很多消息都是說房地產(chǎn)信托有風(fēng)險的，房地產(chǎn)信托到底有哪些風(fēng)險呢？

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• 137****6015

  投資有風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎啊。

  查看全文↓ 2012-09-19 10:20:51
• 143****2587

  確實有風(fēng)險，任何投資都是有風(fēng)險的，何況是這么高投資的東西。

  查看全文↓ 2012-09-19 10:20:01
• 141****8184

  房地產(chǎn)信托的主要風(fēng)險來自于：　(1)賠償風(fēng)險。央行發(fā)布的《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》規(guī)定，只有當(dāng)信托公司違背信托合同擅自操作時，投資者所遭受的損失才由信托公司負(fù)責(zé)賠償。也就是說，信托公司不負(fù)責(zé)運營過程中發(fā)生的風(fēng)險?！　?2)項目風(fēng)險。單個項目的風(fēng)險往往很難評估預(yù)測，而信托公司發(fā)行信托產(chǎn)品時又往往有意無意地多介紹項目盈利前景，很少揭示項目風(fēng)險，如投資者輕信信托公司推介，不審慎決策，將面臨很多潛在的風(fēng)險。　　(3)操作風(fēng)險。信托公司的實際操作難度較大。我國目前的“資金信托管理辦法”對資金信托計劃有200份的限制，普通投資者一般資金在二三十萬、三四十萬，但因為房地產(chǎn)融資額大，有的需要一兩個億的資金，有了200份的限制，單筆金額便很大，給融資造成困難。信托計劃“合同不超過200份、認(rèn)購起點不低于5萬元”對于個人投資者而言，并不容易接受?！　?4)自身風(fēng)險。房地產(chǎn)信托本身也有缺陷。比如業(yè)務(wù)模式散亂，經(jīng)營風(fēng)險偏高，利潤較低等;在運營模式上，多數(shù)產(chǎn)品采取的是貸款形式，形式比較單一;資金和產(chǎn)品僅限于信托憑證轉(zhuǎn)讓，流動性差。

  查看全文↓ 2012-09-19 10:19:39

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)信托是什么，2013年房地產(chǎn)信托會如何發(fā)展？
  答

  房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容較為廣泛，按其性質(zhì)可分為：　?、傥袠I(yè)務(wù)，如房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)委托貸款等；　?、?**業(yè)務(wù)，如***發(fā)行股票債券、***清理債權(quán)債務(wù)、***房屋設(shè)計等；　　③金融租賃、咨詢、擔(dān)保等業(yè)務(wù)?！　∠鄬︺y行貸款而言，房地產(chǎn)信托計劃的融資具有降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調(diào)整等優(yōu)勢。由于信托制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產(chǎn)隔離功能與權(quán)益重構(gòu)功能，可以財產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式以及優(yōu)先購買權(quán)等模式進(jìn)行金融創(chuàng)新，使其成為**佳融資方式之一。

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• 問 房地產(chǎn)信托是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司在對該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營，使投資者獲取溢價或管理收益。由于房地產(chǎn)的這種信托方式，能夠照顧到房地產(chǎn)委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經(jīng)推出，必然會受到各方的歡迎。

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• 問

  首先得弄明白的是，你說的投資做房地產(chǎn)，是指購買土地自己開發(fā)，還是購買房產(chǎn)進(jìn)行投資行為？1、如果是自己開發(fā)，資金風(fēng)險、政策風(fēng)險、市場風(fēng)險，這些還涉及你的戰(zhàn)略方向、產(chǎn)品定位，很復(fù)雜的；2、如果是投資行為，中國的土地沒有所有權(quán)的，而房屋價值每年都在折舊，是逐年遞減的，長期來看，肯定是虧，短期的話，或許有機會像炒房團(tuán)那樣賺到。

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