房地產(chǎn)風(fēng)險有哪些??？

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• 137****8632

  首先得弄明白的是，你說的投資做房地產(chǎn)，是指購買土地自己開發(fā)，還是購買房產(chǎn)進(jìn)行投資行為？
  1、如果是自己開發(fā)，資金風(fēng)險、政策風(fēng)險、市場風(fēng)險，這些還涉及你的戰(zhàn)略方向、產(chǎn)品定位，很復(fù)雜的；
  2、如果是投資行為，中國的土地沒有所有權(quán)的，而房屋價值每年都在折舊，是逐年遞減的，長期來看，肯定是虧，短期的話，或許有機會像炒房團(tuán)那樣賺到。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 14:32:51
• 135****4426

  房地產(chǎn)這個行業(yè)，隨著時代的進(jìn)步，房地緊了，房產(chǎn)的價格隨之上升，至于如何賺錢，可以開一個房地產(chǎn)公司，但是首先你要有足夠的房產(chǎn)，供顧客來購買，購房者沒有錢是可以向銀行貸款的，這個樓主不需要考慮了，樓主只要考慮有足夠的房產(chǎn)就好了

  查看全文↓ 2018-11-26 14:32:45
• 152****7979

  你說的是沒產(chǎn)權(quán)，沒產(chǎn)權(quán)可以這樣理解，在回到你這個問題之前我想給你說開發(fā)商開發(fā)的樓盤在房子整體建好后，經(jīng)過驗收合格后房管國土部門會給整個樓辦一個大產(chǎn)權(quán)證，只有在大產(chǎn)權(quán)證辦理好以后才能辦理分戶的產(chǎn)權(quán)證，所以你所說的1-6樓有產(chǎn)權(quán)，7-8樓沒產(chǎn)權(quán)可以理解為1-6樓辦了大產(chǎn)證，6-8樓沒辦理，，但是這樣的事情好像不可能的，具體是什么樣的情況你要了解清楚，所以如果你說的7-8樓沒有大產(chǎn)權(quán)的話，你買了房子是不能辦理個人產(chǎn)權(quán)證，既然不能辦理，其中就是有原因的，當(dāng)然這個原因很多，我也不知道，所以你要慎重考慮好。
  第三：你所說的50年期限的問題，所謂的50期限指的是土地的使用期限，與你的房屋產(chǎn)證是沒關(guān)系，房子的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你了。那么50滿了怎么辦？如果政府在土地使用期滿了以后沒有對該土地有新的規(guī)劃的話，就會有個土地使用期限續(xù)期的問題，一般是20年，如果政府在50年滿了以后重新對該土地進(jìn)行規(guī)劃，那么你就要面臨拆遷的，問題，拆遷后政府會對你進(jìn)行安置補償，具體的安置補償方式根據(jù)當(dāng)前世紀(jì)情況進(jìn)行評估。

  查看全文↓ 2018-11-26 14:32:34
• 146****5702

  資金斷裂的風(fēng)險，政策收緊的風(fēng)險，拿地失準(zhǔn)的風(fēng)險，設(shè)計偏差的風(fēng)險，銀行貸款利率調(diào)整的風(fēng)險。太多了。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 14:32:23

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險有哪些?。?/a>
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在哪些風(fēng)險一、借款人償債能力不足的風(fēng)險對借款申請人進(jìn)行信用調(diào)查是銀行審核中一個重要環(huán)節(jié)。對于貸款銀行來說，一個必須解決的問題是既要獲得有關(guān)申請人充分的信用資料，又不用投入過多的時間和成本。銀行會通過能以借款人所在單位開具的收入證明等材料作為信用評定的依據(jù)，但是其真實性、時效性難以確定，對個人收入的核實成本較高。個人住房貸款年限**長可達(dá)30年，在這樣長的時間跨度內(nèi)無法對借款人經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行持久的監(jiān)控，現(xiàn)階段商品房價格較高，每月的還本付息負(fù)擔(dān)較重，一旦借款人失業(yè)或正常收入減少便有可能產(chǎn)生違約風(fēng)險。二、擔(dān)保人償付能力風(fēng)險擔(dān)保人(即開發(fā)商)作為借款人從銀行獲取貸款履行擔(dān)保的第三方，如果借款人不能在其貸款年限內(nèi)按時清償相關(guān)債務(wù)，按照約定理應(yīng)由擔(dān)保人在借款人未取得兩證(國有土地使用證、房屋所有權(quán)證)之前或貸款終結(jié)之前履行其連帶責(zé)任，但由于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)也是高風(fēng)險、高收益行業(yè)，開發(fā)商的經(jīng)營狀況、支付能力也是很難準(zhǔn)確把握的，因此也極易產(chǎn)生風(fēng)險。

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• 問 房地產(chǎn)項目開發(fā)會存在哪些風(fēng)險
  答

  房地產(chǎn)是一項投入大，風(fēng)險高，回報間隙較長的行業(yè)。風(fēng)險太多，說重點吧。 資金，這個就不多說了，資金鏈一斷，后果都知道。人員，開發(fā)資格國家管理嚴(yán)格，光專業(yè)技術(shù)人員（掛證的）這一項，就要做到不會出現(xiàn)問題才可開發(fā)。 不確定因素（市場，政府，政策，場地環(huán)境等等一系列問題）不過只要實力雄厚，什么問題都不是問題。。。

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• 問 ??房地產(chǎn)貸款風(fēng)險點有哪些？
  答

  首先是**加貸款，每月還貸壓力較大，不過這得看你那套房的貸款額度和還款期數(shù)及你的收入來定；要買保險、手續(xù)費等等好多其他費用；還不起貸款時，房子將被銀行收去拍賣，拍賣所得先支付銀行，多余的才給回你；還有貸款利息上漲的風(fēng)險，像現(xiàn)在的房貸款利息就因為央行不斷提高準(zhǔn)備金率而面臨著很大的風(fēng)險

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• 問 看到很多消息都是說房地產(chǎn)信托有風(fēng)險的，房地產(chǎn)信托到底有哪些風(fēng)險呢？
  答

  投資有風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎啊。

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• 問 房地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)政策有哪些啊？
  答

  　　國務(wù)院17日發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近期接二連三的調(diào)控政策打擊力度大，針對性強，預(yù)計將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此次出臺的“新國十條”主要有四大看點?！　】袋c一：停發(fā)第三套房貸款　　《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。　　看點二：遏制外地炒房者　　《通知》要求，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)?！　】袋c三：物業(yè)稅漸行漸近　　《通知》要求發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。　　21世紀(jì)不動產(chǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅的作用是迫使原有的投資投機者將其房產(chǎn)拋售到市場。這是一種雙向調(diào)控，威力不可小視。不少業(yè)內(nèi)人士希望房產(chǎn)稅暫緩出臺，應(yīng)該先觀察現(xiàn)有調(diào)控政策的效果，否則有可能對樓市的健康發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響?！　】袋c四：問責(zé)制強化執(zhí)行力　　《通知》指出，各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識房價過快上漲的危害性，認(rèn)真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建立考核問責(zé)機制，對穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。

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