政府減免了地價款的房地產(chǎn)能夠辦理抵押貸款登記嗎？

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• 146****7383

  不可以的！

  查看全文↓ 2012-09-20 17:09:04
• 155****0058

  凡土地來源屬行政劃撥或減免地價的企業(yè)土地，在未向政府繳納地價或未繳足地價前，不能單獨以土地進(jìn)行抵押登記；
  若土地上的建筑物已合法登記，可以同意單獨以房屋作抵押，在處分抵押物時，必須委托深圳市不動產(chǎn)拍賣行進(jìn)行拍賣或變賣，不動產(chǎn)拍賣行負(fù)責(zé)扣發(fā)應(yīng)補交的土地價款。
  凡行政、事業(yè)單位的房地產(chǎn)，不得擅自為企業(yè)提供抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2012-09-20 17:08:58

相關(guān)問題

• 問 土地來源屬行政劃撥或減免地價款的房地產(chǎn)抵押登記如何辦理?
  答

  凡企業(yè)土地來源屬行政劃撥或減免地價款的房地產(chǎn)抵押,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其地面?建筑物?已經(jīng)合法登記的,可同意單獨以房屋作抵押,在處分抵押物時,必須委托市?不動產(chǎn)拍賣行進(jìn)行拍賣或變賣,不動產(chǎn)拍賣行負(fù)責(zé)扣發(fā)應(yīng)補交的地價款,凡行政、事?業(yè)單位的房地產(chǎn),不得擅自為企業(yè)提供抵押擔(dān)保。

• 問 綜合地價款
  答

  2008年4月8日前10%綜合地價款；之后滿五年的差額70%的綜合地價款。

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• 問 ??綜合地價款如何計算
  答

  所謂的綜合地價款，一般是涉及到經(jīng)濟(jì)適用房買賣的時候才會使用到。主要是指經(jīng)濟(jì)適用房在上市買賣的時候，需要繳納的一種收費，比如說已經(jīng)過了5年的交易期，要繳納網(wǎng)簽價的10%作為稅費。而且這項款項只是針對于經(jīng)濟(jì)適用房的征收所推出的，和其他的商品房或者是二類經(jīng)濟(jì)適用房都不需要繳納。對于經(jīng)濟(jì)適用房的買賣來說，只有在購房5年之后才可以上市交易，并且是政府優(yōu)先回購，如果不回購的話，則需要按照繳納產(chǎn)生的金額70%進(jìn)行補差。差額指的是在享受了經(jīng)濟(jì)適用房所補貼的金額，和當(dāng)時同時段出售的房屋基本房價的差額。總體而言，經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予補助的住房，如果要上市交易，那么就要按照類似普通商品房的交易來進(jìn)行執(zhí)行，在當(dāng)時已經(jīng)享受過的金額，需要給國家退回。

• 問 綜合地價款是什么
  答

  綜合地價款是經(jīng)濟(jì)適用房上市交易時候會遇到的一種稅費。在購買經(jīng)濟(jì)適用房的時候，會有一條名為綜合地價款的條款需要交費，這個經(jīng)濟(jì)適用房５年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，需要對審批面積與實際購買方產(chǎn)生的差額部分繳納解析地價款。滿５年的，上市出售時候按照成交價值繳納10%的解析地價款。解析地價款的收取尺度為，經(jīng)濟(jì)合用住房的真實買入價格減去該家庭**高購房總價尺度乘以百分之十，對跨越購買經(jīng)濟(jì)合用住房的家庭，經(jīng)批準(zhǔn)收取補交解析地價款后，為繳款家庭按房開具收費專用收條。綜合地價款是適用于經(jīng)濟(jì)適用房上市的交易業(yè)務(wù)。經(jīng)濟(jì)適用房５年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，需要對審批面積與實際購買方產(chǎn)的差額部分繳納解析地價款。滿５年的，上市出售時候按照成交價值繳納10%的解析地價款。房屋交易業(yè)務(wù)全部憑核定表、演講書、收條為超標(biāo)購買經(jīng)濟(jì)合用住房的家庭治理立契過戶手續(xù)，并按購房實際價款和補交解析地價款的總額為基數(shù)，按經(jīng)濟(jì)適用房收費規(guī)定收取相干稅費。在二手房交易涉及的稅費中，綜合地價款專門針對經(jīng)濟(jì)適用房征收，其他如商品房、公房以及二類經(jīng)濟(jì)適用房都不需要繳納。綜合地價款的繳納需要考慮：經(jīng)適房是否滿5年，只有滿5年的經(jīng)適房才能夠上市交易。

• 問 抵押房地產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓嗎，抵押房地產(chǎn)應(yīng)如何轉(zhuǎn)讓？
  答

  首先還清銀行貸款，解除房產(chǎn)局的抵押，已備案的解除備案，然后才可以轉(zhuǎn)讓！

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