土地來(lái)源屬行政劃撥或減免地價(jià)款的房地產(chǎn)抵押登記如何辦理?

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• 153****7487

  凡企業(yè)土地來(lái)源屬行政劃撥或減免地價(jià)款的房地產(chǎn)抵押,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其地面?建筑物?已經(jīng)合法登記的,可同意單獨(dú)以房屋作抵押,在處分抵押物時(shí),必須委托市?不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)行進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài),不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)行負(fù)責(zé)扣發(fā)應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款,凡行政、事?業(yè)單位的房地產(chǎn),不得擅自為企業(yè)提供抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2013-07-25 16:24:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 政府減免了地價(jià)款的房地產(chǎn)能夠辦理抵押貸款登記嗎？
  答

  不可以的！

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• 問(wèn) ??綜合地價(jià)款如何計(jì)算
  答

  所謂的綜合地價(jià)款，一般是涉及到經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候才會(huì)使用到。主要是指經(jīng)濟(jì)適用房在上市買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，需要繳納的一種收費(fèi)，比如說(shuō)已經(jīng)過(guò)了5年的交易期，要繳納網(wǎng)簽價(jià)的10%作為稅費(fèi)。而且這項(xiàng)款項(xiàng)只是針對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的征收所推出的，和其他的商品房或者是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房都不需要繳納。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，只有在購(gòu)房5年之后才可以上市交易，并且是政府優(yōu)先回購(gòu)，如果不回購(gòu)的話(huà)，則需要按照繳納產(chǎn)生的金額70%進(jìn)行補(bǔ)差。差額指的是在享受了經(jīng)濟(jì)適用房所補(bǔ)貼的金額，和當(dāng)時(shí)同時(shí)段出售的房屋基本房?jī)r(jià)的差額?？傮w而言，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予補(bǔ)助的住房，如果要上市交易，那么就要按照類(lèi)似普通商品房的交易來(lái)進(jìn)行執(zhí)行，在當(dāng)時(shí)已經(jīng)享受過(guò)的金額，需要給國(guó)家退回。

• 問(wèn) 綜合地價(jià)款
  答

  2008年4月8日前10%綜合地價(jià)款；之后滿(mǎn)五年的差額70%的綜合地價(jià)款。

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• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)抵押? 如何辦理房地產(chǎn)抵押登記？
  答

  　房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償?！　√峁┑盅悍课莸漠?dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押?！　?、抵押登記　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，債權(quán)人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應(yīng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，就該合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記，債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)。　　債權(quán)人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。　　抵押物的登記日期不得遲于抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。　　2、不登記的，不對(duì)抗第三人　　由于抵押登記部門(mén)的原因，導(dǎo)致抵押登記無(wú)法實(shí)施，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人。　　3、惡意拒絕登記的責(zé)任　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，擔(dān)保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 屬行政劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)可以抵押貸款嗎？可以的話(huà)怎么辦理抵押登記?
  答

  凡企業(yè)土地來(lái)源屬行政劃撥或減免地價(jià)款的房地產(chǎn)抵押，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其地面、建筑物已經(jīng)合法登記的，可同意單獨(dú)以房屋作抵押，在處分抵押物時(shí)，必須委托市不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)行進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)，不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)行負(fù)責(zé)扣發(fā)應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款，凡行政、事 業(yè)單位的房地產(chǎn)，不得擅自為企業(yè)提供抵押擔(dān)保。