買二手房過(guò)戶時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?麻煩各位大俠相告

已有3個(gè)回答

• 154****5213

  二手房買賣過(guò)戶注意事項(xiàng)：（一）權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。（二）房?jī)r(jià)與傭金條款。如二手房買賣通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價(jià)與下家的買價(jià)是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。（三）房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的**款，拿到交易過(guò)戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。（四）交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。（五）違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。

  查看全文↓ 2012-09-21 09:32:28
• 147****7129

  1、是否有權(quán)屬爭(zhēng)議；2、是否有債務(wù)糾紛；3、共有人是否同意出售；4、買房人是否符合現(xiàn)行買房政策；5、買房人是否符合現(xiàn)行貸款政策；6、及時(shí)履行合同。

  查看全文↓ 2012-09-21 09:29:55
• 147****9819

  買二手房過(guò)戶時(shí)需要注意：房產(chǎn)證的姓名、身份證是否是賣主本人的；房屋戶口是否遷走；房產(chǎn)是否有抵押；是否有其它隱性糾紛等。到交房時(shí)看是否拖欠采暖費(fèi)、煤水電費(fèi)用、有線電視等費(fèi)用等

  查看全文↓ 2012-09-21 09:27:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  答

  法律事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)的清晰是**重要的，中介會(huì)拉產(chǎn)調(diào)，您放心好了。2.合同的簽訂的注意事項(xiàng)。每一條都看一下就行了，一般都是格式條款。3.過(guò)戶，人去了就行，帶上錢。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交接時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  你要看原業(yè)主的管理費(fèi)交完沒有,水電費(fèi)清了嗎?如果有送家私電器的,要清點(diǎn)好,再試電器能不能用,鑰匙在交接之后要換鎖

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題? 買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？
  答

  1、遵守限購(gòu)政策在如今限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購(gòu)的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購(gòu)房資格，如果說(shuō)確實(shí)沒有購(gòu)房資格的話也要堅(jiān)持誠(chéng)信購(gòu)房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購(gòu)房。2、掌握房源的詳細(xì)信息（1）不動(dòng)產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過(guò)拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。3、謹(jǐn)慎對(duì)待貸款事項(xiàng)購(gòu)房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購(gòu)房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來(lái)，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時(shí)候也要了解清楚細(xì)節(jié)，及時(shí)補(bǔ)充各項(xiàng)材料，盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。4、準(zhǔn)備好購(gòu)房費(fèi)用二手房交易要準(zhǔn)備多項(xiàng)費(fèi)用，除了房款之外，二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅等，費(fèi)用種類很多，準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項(xiàng)費(fèi)用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)二手房時(shí),哪些二手房是不能買賣？買二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  建議參考專題 2013二手房買賣新政策解讀 二手房買賣流程：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101627/

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？
  答

  隨著房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)的日漸繁榮，二手房買賣等房產(chǎn)交易也越來(lái)越頻繁。俗話說(shuō)“買的不如賣的精”，雖然消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，仍不免會(huì)有疏漏，給不法中介鉆了空子，輕則吃虧上當(dāng)，重則房財(cái)兩失，這樣的例子近幾年時(shí)有發(fā)生。那么在二手房的交易過(guò)程中，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？細(xì)節(jié)一：需要警惕的差價(jià)問(wèn)題 二手房買賣中的差價(jià)問(wèn)題一般是指不法中介打著“現(xiàn)金收房”或“房屋代理”的形式，以欺上瞞下的方式壓低賣方的售價(jià)，抬高購(gòu)方的買價(jià)，暗箱操作，**終達(dá)到吃取高額非法差價(jià)的目的。 對(duì)于差價(jià)問(wèn)題，我們建議，交易時(shí)買賣雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達(dá)成交易。若急于售房套現(xiàn)而選擇“現(xiàn)金收房”的形式，可以選擇由大型中介公司推出的“無(wú)差價(jià)現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)，以保障賣方利益**大化。 鑫尊置地的宗旨就是“透明交易，不吃差價(jià)”，尊重客戶，為的就是保證買賣雙方的利益，使交易安全順利的完成。鑫尊置地本著上述宗旨得到了買賣雙方和同行業(yè)高度贊譽(yù)，榮獲了“零投訴放心中介”稱號(hào)。 細(xì)節(jié)二：注意交易過(guò)程中的未知問(wèn)題 二手房買賣中的交易過(guò)程中的未知問(wèn)題一般指買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，交由中介公司辦理的過(guò)戶、辦證問(wèn)題時(shí)，不知進(jìn)行到哪一步，下一步是什么，不知什么時(shí)候該辦下一步，什么時(shí)候拿房產(chǎn)證。對(duì)于交易過(guò)行種一些未知的問(wèn)題，中介公司應(yīng)該及時(shí)、有效地通知買賣雙方,這樣便能對(duì)辦理進(jìn)程中的未知問(wèn)題一目了然。 鑫尊置地的服務(wù)追求完美，所以我們的服務(wù)力求周到，細(xì)致；我們更加專業(yè)，所以從開始為客戶服務(wù)的那一刻起，我們就**大限度得為客戶規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，想客戶所想不到的，做客戶所期望不到的；我們擁有責(zé)任，所以我們并不視交易結(jié)束為服務(wù)的結(jié)束。服務(wù)無(wú)止境，能想到的就力求做到；暫時(shí)想不到的，將來(lái)想到了也一定力求做到。 細(xì)節(jié)三：關(guān)于費(fèi)用明細(xì)問(wèn)題 二手房買賣中的費(fèi)用明細(xì)問(wèn)題一般指中介公司只與買賣雙方簽訂買賣的相關(guān)合同，而不明確告之相關(guān)收費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)。 對(duì)于費(fèi)用明細(xì)問(wèn)題，我們建議，在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，一定要將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，索要收費(fèi)單據(jù)。買賣雙方要見面，明確買賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。 細(xì)節(jié)四：中介篩選問(wèn)題 二手房的買賣過(guò)程中，另外還有一項(xiàng)關(guān)鍵的問(wèn)題，是選擇有資質(zhì)的大企業(yè)，對(duì)中介公司的合同一定要仔細(xì)審核，約定好雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。您可以在北京市的建委網(wǎng)站等政府機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)中介公司的資質(zhì)，盡量選擇名聲大，信譽(yù)好的公司，同時(shí)在看房時(shí)要上門咨詢考察，不要急于表態(tài)，可以隨著看房的進(jìn)行來(lái)選擇公司。

  全部10個(gè)回答>