目前名下無(wú)房，曾經(jīng)有買(mǎi)房貸款記錄，現(xiàn)在買(mǎi)房還能享受**三成的房貸政策嗎?

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• 132****0897

  房屋套數(shù)以在擬購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)中實(shí)際名下?lián)碛械姆课萏讛?shù)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；1套房90平方米以下**2成，90平方米以上**3成，2套房**5成，3套房拒絕公積金貸款。

  查看全文↓ 2012-10-02 10:13:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我曾經(jīng)有不良還款記錄，現(xiàn)在還能夠貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  銀行如果在征信系統(tǒng)里發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)申請(qǐng)人有不良記錄，對(duì)該人辦理銀行業(yè)務(wù)一般都會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待。雖然銀行大多會(huì)注意業(yè)務(wù)申請(qǐng)者過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)（一般為24個(gè)月）的信用記錄，但不可否認(rèn)的是，當(dāng)申請(qǐng)人有不良記錄時(shí)，或多或少都會(huì)影響到辦理新業(yè)務(wù)的進(jìn)程。例如：辦理銀行貸款不成功，或是房貸得不到優(yōu)惠等等。 如果購(gòu)房者前兩年有不良信用記錄，在接下來(lái)的兩年內(nèi)無(wú)不良記錄是可以用好的記錄去覆蓋不良記錄的，不過(guò)這招對(duì)于著急貸款的人而言效果不是很理想。 需要注意的是，逾期的信用卡即便還清欠款，銀行仍會(huì)有不良還款記錄，購(gòu)房者可到開(kāi)戶行開(kāi)一份《非惡意逾期還款證明》也可申請(qǐng)房貸，不過(guò)該證明一般不容易開(kāi)到，要視每個(gè)銀行的情況而定。

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• 問(wèn) 曾經(jīng)有過(guò)信用卡還款的不良記錄的，現(xiàn)在還能辦理住房公積金貸款嗎？
  答

  會(huì)有影響的！

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• 問(wèn) 5年前有過(guò)3套以上的貸款，但全都交易出去了。目前名下無(wú)房無(wú)貸款，還能貸款嗎？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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• 問(wèn) 我三次貸款記錄，我先生無(wú)貸款記錄，家庭無(wú)房?，F(xiàn)在以我先生名義買(mǎi)房貸款可否按首套算？
  答

  不算的，婚后貸款屬于夫妻雙方共同負(fù)債，在你辦理新貸款的時(shí)候需要提供結(jié)婚證，而銀行方面會(huì)對(duì)夫妻雙方都進(jìn)行征信查詢。如果你丈夫房貸時(shí)間在你們辦理結(jié)婚證時(shí)間后面，那就不能算首套了。

• 問(wèn) ??有貸款還能貸款買(mǎi)房嗎?名下有貸款影響房貸嗎?
  答

  在貸款尚未結(jié)清的情況下，若借款人擁有良好的信用記錄、較強(qiáng)的還款能力，可以再次提出貸款申請(qǐng)。不過(guò)，在再次貸款前，借款人要做好以下準(zhǔn)備：1.查詢個(gè)人信用報(bào)告再貸款前，借款人**好查詢一下個(gè)人信用報(bào)告，看看是否有逾期還款記錄，以便保障貸款的順利獲批。2.評(píng)估一下還款能力由于借款人當(dāng)前還處于還款期，所以再次貸款前，一定要對(duì)自己的還款能力做好評(píng)估，畢竟再貸款后，月還款壓力會(huì)隨之增大，若還款能力不強(qiáng)，可能會(huì)對(duì)正常生活造成影響。3.確定好貸款額度雖然在資質(zhì)達(dá)標(biāo)的情況下可以再貸款，但借款人一定要確定好貸款額度，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)審批額度時(shí)，會(huì)考查你的負(fù)債，若負(fù)債較高，獲得的貸款額度可能較小。

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