大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力,更有保障。2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中,往往能引入好的幼兒園和,這極具吸引力。5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至。
全部3個(gè)回答>買房如何選擇好的開發(fā)商?
132****0319 | 2012-10-03 09:57:35
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151****7260
(1)通過各種媒體了解開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等。了解開發(fā)商的渠道有很多,比如電視、報(bào)紙、雜志、廣播等傳統(tǒng)媒體,或者網(wǎng)絡(luò)等新媒體?!?2)到開發(fā)商已開發(fā)的小區(qū)實(shí)地考察 除了上面提到的線上搜索,線下的實(shí)地考察也很重要。實(shí)地考察一般從以下三個(gè)方面展開: 三看小區(qū)整體品質(zhì)。圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈,一看小區(qū)建筑面積大小、二看規(guī)劃布局是否合理、三看景觀環(huán)境是否精致,就能對(duì)開發(fā)商的實(shí)力有個(gè)大概掌握。大小區(qū)需要開發(fā)商有足夠的資金投入,合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的操盤經(jīng)驗(yàn),精致的景觀環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成,也是開發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)?! ∥鍐栕?。問對(duì)小區(qū)總體是否滿意、規(guī)劃設(shè)計(jì)如何、工程質(zhì)量如何、售后服務(wù)如何、物業(yè)管理如何?! ∫欢ㄒ胧铱捶课葙|(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過一兩年后都容易質(zhì)量問題。
查看全文↓ 2012-10-03 09:59:02 -
158****5840
就是選擇房子的開發(fā)商??礃潜P時(shí)除了需了解戶型、小區(qū)設(shè)施等硬件條件外,還需查看開發(fā)商的各種證件是否齊全,正規(guī)的在售樓盤必須具備“五證”,即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。 其中**主要的是《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》,這兩種證件需看準(zhǔn)確,有了它將來才能順利地辦理產(chǎn)權(quán)證。許多業(yè)主因?yàn)楫?dāng)初輕信了開發(fā)商的承諾導(dǎo)致房子買下多年依舊無法辦理房產(chǎn)證明,所以查看這些證件時(shí)為確保萬無一失,一定要讓開發(fā)商提供原件。
查看全文↓ 2012-10-03 09:58:14 -
151****6295
購房者要買到理想的商品房,除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價(jià)格等,還有一個(gè)非常重要的因素不能忽視,購房者還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司,購買這些公司開發(fā)的商品房,會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。這里介紹三個(gè)途徑:1、背景調(diào)查。購房者在選擇購買住房時(shí),可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢,或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢。2、現(xiàn)場考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關(guān)情況,還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察,可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況,還可以到已入住居民家中詢問。3、態(tài)度分析。購房者可以對(duì)購房過程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析,以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外,一般都注重企業(yè)本身的文化塑造,對(duì)顧客負(fù)責(zé),對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者**直接有效的承諾和表現(xiàn)。
查看全文↓ 2012-10-03 09:57:46
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買房是一件大事,很多購房者都會(huì)精挑細(xì)選,選擇適合自己的房子,避免后期出現(xiàn)一系列問題。其中選擇可靠的房地產(chǎn)開發(fā)商尤為重要,因?yàn)殚_發(fā)商的好壞直接關(guān)系到樓盤的質(zhì)量、交房的時(shí)間,買房過程中有任何問題,都得找開發(fā)商解決,樓盤爛尾了,也與開發(fā)商有關(guān)。那么,買房時(shí)應(yīng)如何選擇可靠的開發(fā)商呢?其實(shí)我們可以從以下這幾個(gè)方面來考察。一、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是根據(jù)開發(fā)商的注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)等級(jí)。也就是說,如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí),說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的,選擇這樣的開發(fā)商,后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。而暫定級(jí)主要是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司,由于公司剛剛成立,沒有竣工項(xiàng)目,所以無法判定開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí),只能先申請(qǐng)暫定級(jí),待項(xiàng)目竣工,或者完成一定標(biāo)準(zhǔn)之后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)。所以,購房者應(yīng)盡可能選擇一級(jí)或二級(jí)的開發(fā)商。二、了解開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目有實(shí)力的開發(fā)商,不會(huì)只開發(fā)一個(gè)樓盤項(xiàng)目。所以購房者可以親自到開發(fā)商已交付的項(xiàng)目現(xiàn)場向居住的業(yè)主打探樓盤質(zhì)量,一個(gè)樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性就越差。如果業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)非常好,通常這個(gè)開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)差,實(shí)力和口碑通常是成正比的。三、上網(wǎng)搜集開發(fā)商的相關(guān)資料購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料,如開發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤、拿地情況等等。另外,對(duì)于開發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注,比如在搜索引擎中輸入“開發(fā)商名稱”、“開發(fā)商名稱+糾紛”或“樓盤名稱+糾紛”等關(guān)鍵詞,看看有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主之間的糾紛,尤其要關(guān)注開發(fā)商對(duì)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法,我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷出其品質(zhì)信譽(yù)如何。四、看開發(fā)商的利潤如何開發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn),盈利多少、虧損多少、公司高層有無變動(dòng)等都可以在年報(bào)上看到。通過查看盈利、虧損情況,可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多,開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)。結(jié)語:總而言之,買房時(shí)我們應(yīng)盡可能選擇綜合實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商,包括資質(zhì)級(jí)別較高、品牌與口碑良好、樓盤質(zhì)量好、盈利狀況良好等,從而避免后期出現(xiàn)各種問題與風(fēng)險(xiǎn)。
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選大的開發(fā)商好嗎大的開發(fā)商相對(duì)于小的開發(fā)商而言還是要好很多的,具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、品牌實(shí)力大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力,更有保障。2、施工質(zhì)量大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問題大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中,往往能引入好的幼兒園,這極具吸引力。另外大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值。買房應(yīng)該如何選開發(fā)商1、看業(yè)績相信大多數(shù)的朋友在買房之前都會(huì)先了解一下該樓盤的信息,值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡,購買的人也會(huì)更多,樓盤的業(yè)績也會(huì)更好,業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷,這從側(cè)面可以反映出購房者對(duì)開發(fā)商樓盤的肯定。2、看開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模光看開發(fā)商承接過很多樓盤項(xiàng)目并不能說明開發(fā)商有多可靠,還要結(jié)合所開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模,項(xiàng)目數(shù)量多,規(guī)模比較大的開發(fā)商基本不會(huì)有什么資金問題;如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大,但項(xiàng)目規(guī)模很小的話,購房者就要慎重了。3、看證書開發(fā)商承建樓盤都是要具備合格的資質(zhì)證書的,齊全的證書是開發(fā)商實(shí)力的基本保障,如果開發(fā)商連證書都沒有,那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子。基本的證件包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。4、看資歷其實(shí)開發(fā)商也是要分等級(jí)的,開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊資本**多,從事時(shí)間**長,竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的,但總歸不會(huì)太差。5、看口碑開發(fā)商的口碑好,實(shí)力也不會(huì)太差。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞,看看開發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力,不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象,更有保障。以上就是關(guān)于選大的開發(fā)商好嗎以及買房應(yīng)該如何選開發(fā)商的介紹了,特別是對(duì)于一些新手購房者來說,不知道如何選擇開發(fā)商,就可以參照小編上面講到的這些內(nèi)容來進(jìn)行判斷,這樣還可以減少購買房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
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房地產(chǎn)網(wǎng)都可以
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判斷開發(fā)商是否靠譜的方法有:1、購房前在網(wǎng)上查詢搜索開發(fā)商相關(guān)的資料。2、了解開發(fā)商過去開發(fā)的項(xiàng)目的情況。3、檢查開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)?! ?、購房前在網(wǎng)上查詢搜索開發(fā)商相關(guān)的資料。在購房前搜索開發(fā)商的相關(guān)資料,包括開發(fā)商的發(fā)展過程,開發(fā)的新的房地產(chǎn)項(xiàng)目,**近的地皮審批情況。也可以查一下關(guān)于開發(fā)商的新聞,過去的報(bào)道,有沒有什么負(fù)面新聞,可以從新聞的反饋中判斷是否值得選擇?! ?、了解開發(fā)商過去開發(fā)的項(xiàng)目的情況。開發(fā)商的過往項(xiàng)目的情況可以判斷出開發(fā)商上的實(shí)力,開發(fā)商過去開發(fā)的項(xiàng)目如果質(zhì)量差,消費(fèi)者維權(quán)很多,在網(wǎng)上的口碑不好,說明這個(gè)開發(fā)商不靠譜,建筑質(zhì)量不過關(guān)?! ?、檢查開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)。開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)在認(rèn)證后分為五個(gè)等級(jí),從一級(jí)到五級(jí)由高到低排列,不同的等級(jí)在資金,從業(yè)年限,竣工建筑面積,建筑質(zhì)量合格率,和施工的面積要求都不相同。一般是越大越好?! ∵x擇開發(fā)商一定要選擇實(shí)力雄厚的開發(fā)商,這樣房屋的質(zhì)量和交房以后的服務(wù)都有保障,買到爛尾房的概率也會(huì)大大降低。
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