??買房開發(fā)商是國(guó)企好嗎？買房怎么選擇好的開發(fā)商？

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• 143****2112

  大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  
  4、問(wèn)題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和，這極具吸引力。
  
  5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買房能夠保值甚至。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:24:16
• 137****1756

  選大的開發(fā)商好嗎
  
  大的開發(fā)商相對(duì)于小的開發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、品牌實(shí)力
  
  大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量
  
  大開發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設(shè)施
  
  大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  
  4、問(wèn)題
  
  大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買房能夠保值。
  
  買房應(yīng)該如何選開發(fā)商
  
  1、看業(yè)績(jī)
  
  相信大多數(shù)的朋友在買房之前都會(huì)先了解一下該樓盤的信息，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購(gòu)買的人也會(huì)更多，樓盤的業(yè)績(jī)也會(huì)更好，業(yè)績(jī)好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商樓盤的肯定。
  
  2、看開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模
  
  光看開發(fā)商承接過(guò)很多樓盤項(xiàng)目并不能說(shuō)明開發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模，項(xiàng)目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開發(fā)商基本不會(huì)有什么資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但項(xiàng)目規(guī)模很小的話，購(gòu)房者就要慎重了。
  
  3、看證書
  
  開發(fā)商承建樓盤都是要具備合格的資質(zhì)證書的，齊全的證書是開發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒(méi)有，那么購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買其開發(fā)的房子?；镜淖C件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。這些證書缺一不可。
  
  4、看資歷
  
  其實(shí)開發(fā)商也是要分等級(jí)的，開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本**多，從事時(shí)間**長(zhǎng)，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會(huì)太差。
  
  5、看口碑
  
  開發(fā)商的口碑好，實(shí)力也不會(huì)太差。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:24:08
• 155****7497

  花錢買房當(dāng)然要花的值得，住的安心。買房選開發(fā)商也是一件很重要的事情，買房子確定好購(gòu)買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國(guó)性的大開發(fā)商。我們經(jīng)常聽人說(shuō)，買房子一定要選大開發(fā)商，這究竟是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？
  
  大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  
  4、教育問(wèn)題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這極具吸引力。
  
  5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買房能夠保值甚至增值。
  
  當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。
  
  大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問(wèn)題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來(lái)戶，跟房子質(zhì)量沒(méi)有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。
  
  看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，還得看看他們物業(yè)的費(fèi)用，好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
  
  考慮到買房成本和遠(yuǎn)期規(guī)劃，選擇開發(fā)商確實(shí)是一門學(xué)問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:24:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房開發(fā)商是國(guó)企好嗎？買房該怎么選擇開發(fā)商？
  答

  買房是一件大事，很多購(gòu)房者都會(huì)精挑細(xì)選，選擇適合自己的房子，避免后期出現(xiàn)一系列問(wèn)題。其中選擇可靠的房地產(chǎn)開發(fā)商尤為重要，因?yàn)殚_發(fā)商的好壞直接關(guān)系到樓盤的質(zhì)量、交房的時(shí)間，買房過(guò)程中有任何問(wèn)題，都得找開發(fā)商解決，樓盤爛尾了，也與開發(fā)商有關(guān)。那么，買房時(shí)應(yīng)如何選擇可靠的開發(fā)商呢？其實(shí)我們可以從以下這幾個(gè)方面來(lái)考察。一、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是根據(jù)開發(fā)商的注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)等級(jí)。也就是說(shuō)，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。而暫定級(jí)主要是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛剛成立，沒(méi)有竣工項(xiàng)目，所以無(wú)法判定開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，只能先申請(qǐng)暫定級(jí)，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定標(biāo)準(zhǔn)之后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)。所以，購(gòu)房者應(yīng)盡可能選擇一級(jí)或二級(jí)的開發(fā)商。二、了解開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目有實(shí)力的開發(fā)商，不會(huì)只開發(fā)一個(gè)樓盤項(xiàng)目。所以購(gòu)房者可以親自到開發(fā)商已交付的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向居住的業(yè)主打探樓盤質(zhì)量，一個(gè)樓盤爆出的問(wèn)題越多，開發(fā)商的可靠性就越差。如果業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)非常好，通常這個(gè)開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)差，實(shí)力和口碑通常是成正比的。三、上網(wǎng)搜集開發(fā)商的相關(guān)資料購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料，如開發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤、拿地情況等等。另外，對(duì)于開發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注，比如在搜索引擎中輸入“開發(fā)商名稱”、“開發(fā)商名稱＋糾紛”或“樓盤名稱＋糾紛”等關(guān)鍵詞，看看有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對(duì)于旗下樓盤出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決辦法，我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷出其品質(zhì)信譽(yù)如何。四、看開發(fā)商的利潤(rùn)如何開發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少、公司高層有無(wú)變動(dòng)等都可以在年報(bào)上看到。通過(guò)查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)。

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• 問(wèn) 買房開發(fā)商是國(guó)企好嗎？買房大開發(fā)商好還是小開發(fā)商好？
  答

  你好，一般情況其實(shí)也不是大小決定開發(fā)商的好壞，首先要看樓盤定位，別墅，豪宅，洋房，都不一樣，況且每個(gè)人心中的居住環(huán)境是不一樣的，一定要分個(gè)好壞，很難，但是肯定大開發(fā)商的一些配套樓盤規(guī)劃，出行規(guī)劃，為業(yè)主作想的地方要做的更到位一點(diǎn)。或者是大點(diǎn)的開放商政府給的很多條件要優(yōu)越一些是真的。畢竟招商引資也是要算政績(jī)的

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• 問(wèn) 買房開發(fā)商是國(guó)企好嗎？買房要看開發(fā)商!如何判斷開發(fā)商實(shí)力?
  答

  一、看開發(fā)商的五證二書只有具有五證二書的開發(fā)商才有售房資質(zhì)。五證包括：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；二書包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。如果你看的房子沒(méi)有預(yù)售許可證，千萬(wàn)不要買。因?yàn)槲遄C不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。二、看開發(fā)商的資質(zhì)開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本**多，從事時(shí)間**長(zhǎng)，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會(huì)太差。而級(jí)別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。因此，小編建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保障，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。三、看開發(fā)商市場(chǎng)占有率所謂市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果能夠做到同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說(shuō)明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會(huì)大大增加開發(fā)商的開發(fā)成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以購(gòu)房者應(yīng)盡量購(gòu)買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。四、看市場(chǎng)聲譽(yù)如果開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差。從購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是**真實(shí)的。所謂市場(chǎng)聲譽(yù)是指購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商、開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)。購(gòu)房者在選擇開發(fā)商的時(shí)候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發(fā)商分期交房的話，購(gòu)房者可以到已交房的項(xiàng)目上參觀，了解項(xiàng)目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況；若購(gòu)房者所買項(xiàng)目?jī)H開發(fā)一期，那么購(gòu)房者只能到售樓部了解相關(guān)信息，了解開發(fā)商的聲譽(yù)。五、看工程進(jìn)度情況樓盤的工程進(jìn)度也能體現(xiàn)開發(fā)商的實(shí)力。購(gòu)房者可以在某一段時(shí)間內(nèi)，考察開發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，看其能否按時(shí)建設(shè)完工。六、看已建造的樓盤質(zhì)量在判斷一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量好壞時(shí)，購(gòu)房者可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個(gè)樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實(shí)力也可見一般。

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• 問(wèn) 買房如何選擇好的開發(fā)商？
  答

  (1)通過(guò)各種媒體了解開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等。了解開發(fā)商的渠道有很多，比如電視、報(bào)紙、雜志、廣播等傳統(tǒng)媒體，或者網(wǎng)絡(luò)等新媒體?！?2)到開發(fā)商已開發(fā)的小區(qū)實(shí)地考察　　除了上面提到的線上搜索，線下的實(shí)地考察也很重要。實(shí)地考察一般從以下三個(gè)方面展開：　　三看小區(qū)整體品質(zhì)。圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，一看小區(qū)建筑面積大小、二看規(guī)劃布局是否合理、三看景觀環(huán)境是否精致，就能對(duì)開發(fā)商的實(shí)力有個(gè)大概掌握。大小區(qū)需要開發(fā)商有足夠的資金投入，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)?！　∥鍐?wèn)住戶。問(wèn)對(duì)小區(qū)總體是否滿意、規(guī)劃設(shè)計(jì)如何、工程質(zhì)量如何、售后服務(wù)如何、物業(yè)管理如何?！　∫欢ㄒ胧铱捶课葙|(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過(guò)一兩年后都容易質(zhì)量問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??買房怎樣找開發(fā)商?買新房怎么選擇開發(fā)商?
  答

  同等情況，能直接找到開發(fā)商買當(dāng)然是**好的，因?yàn)橹薪橐惨嵰皇?，價(jià)格方面一般都不如找開發(fā)商買的實(shí)惠，而且手續(xù)一般也相對(duì)會(huì)繁瑣點(diǎn)。不過(guò)現(xiàn)在很多樓盤都是開發(fā)商委托代理商在賣，如果代理商那邊有給中介一些優(yōu)惠，是直接找他們買沒(méi)有的，那也可以考慮通過(guò)中介買，總而言之，買房是件大事，多跑幾趟多了解情況總歸不會(huì)錯(cuò)的。了解更多房產(chǎn)資訊就上中房購(gòu)！

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