二手房的買賣步驟:1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門查房產(chǎn)檔案。3、簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。買方付清所有房款,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。
全部5個(gè)回答>二手房買賣需要評(píng)估?評(píng)估需要費(fèi)用么?還有保險(xiǎn)費(fèi)?其余還有什么費(fèi)用嗎?
152****8041 | 2012-10-03 16:05:59
已有1個(gè)回答
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135****6119
二手房買賣評(píng)估是不可缺少的環(huán)節(jié)。評(píng)估費(fèi)用一般根據(jù)評(píng)估值的比率收取。保險(xiǎn)費(fèi)的繳納實(shí)際上是在為了您的房屋可能存在的風(fēng)險(xiǎn)購買的保障,建議一定要購買。其他費(fèi)用,如果通過中介公司,還有中介費(fèi)、過戶費(fèi)等。
查看全文↓ 2012-10-03 16:06:17

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估價(jià)針對(duì)貸款買二手房而言!銀行為了降低自身風(fēng)險(xiǎn),對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估(房齡,朝向,樓層,這些都是影響評(píng)估價(jià)的因素).裝修等房子自身?xiàng)l件,還有房屋的周邊設(shè)施。
全部3個(gè)回答> -
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一般銀行不收取費(fèi)用,一般辦理貸款需要有的費(fèi)用有抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、階段性擔(dān)保費(fèi)(試當(dāng)?shù)剞k理流程,有的地方不需要),評(píng)估費(fèi)(不是所有銀行要),首套房證明查詢費(fèi)等。
全部11個(gè)回答> -
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評(píng)估會(huì)當(dāng)然要的,給多少是有價(jià)的。
全部3個(gè)回答> -
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評(píng)估公司會(huì)出具評(píng)估報(bào)告,評(píng)估費(fèi)是必須的。1000并不多。
全部5個(gè)回答>
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