主要看你和中介公司怎么商量的,具體情況具體分析啊,二手房的費(fèi)用比較多,看你找哪家中介公司了,有的中介公司收的房款的百分之1.85的中介費(fèi),如果小中介要便宜的多了。過戶費(fèi)就是契稅那些吧,要看房子產(chǎn)權(quán)有好多年,不滿五年的話有營業(yè)稅,是房子評(píng)估價(jià)的百分之五點(diǎn)五,是所有費(fèi)用中**大的一坨,如果滿了五年就沒的這個(gè)稅了。其他的稅費(fèi)都不高房屋中介費(fèi)就是指幫你找到合適的房源,這是信息費(fèi),還有和賣方簽證的合同,這是契書費(fèi),協(xié)助辦理貸款和過戶的服務(wù)費(fèi)。這些費(fèi)用都是中介自己訂的。二手房中介費(fèi)各有不同,一般是按房屋價(jià)的1%上下浮動(dòng)。貸款費(fèi)一般都是按揭產(chǎn)生的一些小費(fèi)用和人工費(fèi),評(píng)估費(fèi)是二手房必須出納的費(fèi)用這些費(fèi)用都是要在辦理過程中產(chǎn)生的,所有要先收取!但是按揭費(fèi)可以商談的,評(píng)估費(fèi)可以找評(píng)估公司優(yōu)惠!
全部5個(gè)回答>二手房貸款需要評(píng)估嗎?需要評(píng)估費(fèi)嗎?
133****7749 | 2019-07-31 01:05:15
已有5個(gè)回答
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137****1135
二手房的買賣步驟:
查看全文↓ 2019-07-31 01:06:11
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門查房產(chǎn)檔案。
3、簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請(qǐng)。
5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。買方付清所有房款,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。 -
158****7612
超過10年房齡的才要評(píng)估,10年以內(nèi)的不用評(píng)估,銀行貸款**多是30年,如果二手房超過10年了就不能貸款20年的,現(xiàn)在一般都是貸款20年,所以要把房價(jià)評(píng)估下,換算到能貸款20年的,就是把價(jià)格估低點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-07-31 01:05:56 -
157****2884
對(duì)的,貸款的銀行需要評(píng)估公司針對(duì)于貸款房屋的市場估價(jià) 所以需要找評(píng)估公司出份評(píng)估報(bào)告!收費(fèi)一般是評(píng)估價(jià)的千分之3至千分之5
查看全文↓ 2019-07-31 01:05:51 -
157****6412
原則上超過五年的房子交易需要評(píng)估費(fèi) 自然需要評(píng)估費(fèi) 但是2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》也考慮到了銀行與借款人之間的協(xié)議,其中指出:“房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,從其約定。
查看全文↓ 2019-07-31 01:05:46
估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)?!彼?,按道理講,評(píng)估費(fèi)應(yīng)該貸款銀行承擔(dān)。 -
141****5189
在房屋買賣中,需要評(píng)估的地方有兩處,基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。
查看全文↓ 2019-07-31 01:05:40
一、貸款評(píng)估:此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告,用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值,確認(rèn)貸款發(fā)放金額,這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出,現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)。
二、過戶評(píng)估:當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí),也需要評(píng)估公司評(píng)估過戶價(jià),住宅不需要評(píng)估報(bào)告,此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān),通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
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二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費(fèi)用不同:買方:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。賣方:1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)很多情況下,賣方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方,如交易費(fèi),有時(shí)買方需繳納6元/平方米,這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況。一次性付款:交易手續(xù)費(fèi):6元/平方轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶個(gè)人所得稅:成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的1%征收,贈(zèng)與、繼承則為贈(zèng)與、繼承差額部分的20%。契稅:首次置業(yè)且小于90平方按成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)1%征收,大于等于90平方且小區(qū)144平方按1.5%征收,大于等于144平方按3%征收;二次置業(yè)及以上均按照3%征收。營業(yè)稅:成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)5.55%征收。產(chǎn)權(quán)印花稅:5元/戶買賣傭金:賣方0.85% 買方出租傭金:出租方0.2 承租方1(成交價(jià)月租計(jì)算)按揭:一次性付款費(fèi)用加以下費(fèi)用評(píng)估費(fèi):成交價(jià)的公證費(fèi):300元/戶,單身+200元/人評(píng)估看房費(fèi):50元/戶抵押登記費(fèi):貸款金額的0.18%+80元貸款服務(wù)費(fèi):貸款金額的注意:賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里,其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后,房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后,錢沒到手。但是,這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”,那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實(shí)上,資金監(jiān)管目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來做,風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是,無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為:買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開一個(gè)賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù),一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi),但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管,則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí),銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字,目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾,而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行,大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字,賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款,避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后,賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那,以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然,在過戶后,賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款,也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里,等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方??傊?,交易過程中,充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。
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二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。1、免費(fèi)評(píng)估:目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù),2、付費(fèi)評(píng)估:房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?,F(xiàn)在,買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行,他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告,才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估,需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。那么,二手房評(píng)估如何收費(fèi)呢?根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
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你要是貸款肯定會(huì)有銀行的專員來評(píng)估,上下不會(huì)差太多。因?yàn)槿绻幸惶炷銦o力還貸的情況下,銀行會(huì)回收拍賣,這個(gè)評(píng)估的價(jià)格就是銀行拍賣的保守價(jià)。他們來評(píng)估的時(shí)候肯定會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi),一直都是這樣。
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評(píng)估公司會(huì)出具評(píng)估報(bào)告,評(píng)估費(fèi)是必須的。1000并不多。
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