危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？什么樣的房子會被鑒定為危房？

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• 157****1458

  危房的鑒定是怎樣的

  查看全文↓ 2012-12-05 21:36:01
• 156****3015

  隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋就是危房了

  查看全文↓ 2012-10-07 15:09:38
• 132****1249

  《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

  查看全文↓ 2012-10-07 15:09:26

相關(guān)問題

• 問 危險房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
  答

  危房鑒定：判定危險房屋等級及處理意見；可靠性鑒定：針對一般房屋可靠性（安全性。適用性）進行鑒定；目的不一樣，程序不一樣。追問這兩種鑒定他們的程序是怎樣的？等級是怎么樣劃分的？能詳細(xì)說明一下嗎？和、謝謝！還有“可靠性3級”是什么意思？它屬于危房嗎？非常感謝！追答兩種鑒定都有相關(guān)規(guī)范，具體上面寫的比較清楚！可靠性：民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50292-1999 危房：危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ 125-99 呵呵，要說清楚如何劃分比較復(fù)雜，建議找懂的人咨詢下。沒聽說過可靠性分級的，可靠性指的是安全性和適用性，要分別說。例如，主體結(jié)構(gòu)安全性不夠（抗力效應(yīng)比小于1）就應(yīng)該是危房了。追問非常感謝！是這樣的，可靠性3級。GB50292-1999 里面的定義是《可靠性不符合本標(biāo)準(zhǔn)對1級的要求，顯著影響整體承載功能和使用功能》。GB50292-1999 里面有一張表它對應(yīng)的是民用建筑安全鑒定里面的C級。請問這樣屬于危房嗎？非常感謝！

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• 問 ??危房如何鑒定？我們的房子被鑒定為危房我們該怎么辦？
  答

  危險房屋分為A、B、C、D四個級別，不同級別的房屋危險程度不同。需要由有資質(zhì)的價值評估部門進行房屋價值評估。危房≠0資產(chǎn)。房地產(chǎn)的價值是房產(chǎn)價值和地產(chǎn)價值的綜合體。即是房屋是D級危房，其價值低，但總有價值（比如殘值），不會為0；地產(chǎn)的價值也不會為0.故其綜合體的價值自然不為0.

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• 問 ??如何鑒定危房？危房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行》第三款第三條危房等級劃分：3.3.1 房屋可分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分。3.3.2 房屋各組成部分危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：1 a級：無危險點；2 b級：有危險點；3 c級：局部危險；4 d級：整體危險。3.3.3 房屋危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：1 A級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。2 B級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。3 C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。4 D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

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• 問 農(nóng)村危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 
  答

  指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照股價程序，采用科學(xué)的估價方法，并結(jié)合股價經(jīng)驗與對影響房地價格因素的分析，對房地產(chǎn)的真實、客觀、合理的價格所作出的估計、推測與判斷。

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• 問 ??什么叫危房?危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是哪些?
  答

  鑒定標(biāo)準(zhǔn)：危險構(gòu)件危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。一、構(gòu)件單位1、基礎(chǔ)（1）獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；（2）條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；（3）滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；3、柱以一層高、一根為單位；4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；6、屋架以一榀為單位。二、地基、基礎(chǔ)1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。三、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件1、柱、墻（1）柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。（2）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。（3）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。2、梁、板（1）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。（2）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。（3）簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。（4）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。（5）預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。（6）各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。3、屋架（1）產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。（2）支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。四、墻1、墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。五、柱1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。六、過梁、拱1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。七、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件1、柱（1）柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。（2）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。2、梁、擱柵、檁條（1）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。（2）梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。（3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。（4）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。3、屋架（1）支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。（2）上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。（3）上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1/5以上。（4）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

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