什么是央產(chǎn)房?

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• 151****9739

  央產(chǎn)房全稱為“中央在京單位已購公有住房”，是指職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。

  查看全文↓ 2012-10-11 15:24:25

相關(guān)問題

• 問 央產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？ 為什么叫央產(chǎn)房？
  答

  就是說這個房子以前是福利分房但是央產(chǎn)單位的，例如中國文化部。如果要買賣此房，得本單位在北京藍(lán)島央產(chǎn)房交易辦公室登記可以上市交易，才能進行買賣

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• 問 什么是央產(chǎn)房？求央產(chǎn)房上市流程手續(xù)，越詳細(xì)越好。
  答

  一個一個問題來吧。什么是央產(chǎn)房？央產(chǎn)房是指職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，包括根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價出售的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房上市流程有哪些？央產(chǎn)房上市流程不同于其他二手房屋的買賣，手續(xù)相對復(fù)雜，總體上可以分成以下幾個步驟：1.房屋上市準(zhǔn)備階段：對于買賣雙方來說，明確房屋可以合法上市交易非常重要，因為“央產(chǎn)房”背景復(fù)雜，在上市交易時應(yīng)該特別小心。2.交易階段： 買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》，賣方直接付款或辦理銀行按揭手續(xù)。如果需要辦理銀行按揭手續(xù)應(yīng)對房產(chǎn)進行評估、經(jīng)律師審核、繳納保險及通過銀行審核等。3.房屋交割階段： 買賣雙方自行或者由定點經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人陪同，進行水、電、煤氣等物業(yè)交驗，同時簽訂《物業(yè)交割單》。

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• 問 什么是央產(chǎn)房？可以買賣的嗎？
  答

  指按照國家房改有關(guān)售房政策，單位職工按成本價、標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位。國有大中型企業(yè)及國務(wù)院各部委機關(guān)的公有住房；職工根據(jù)國家政策，按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。 上市交易，需提供原始購房合同、上市申請表（房主未交超標(biāo)款的，央產(chǎn)房不能過戶）和物業(yè)供暖結(jié)清證明。

• 問 央產(chǎn)房如何過戶
  答

  央產(chǎn)房過戶需要到自己所在地的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房交易大廳取得上市交易的審批備案手續(xù)，才能夠辦理過戶。具體過戶的地方在所屬區(qū)域的建委。在過戶時需要準(zhǔn)備的材料，包括有已經(jīng)公證過的繼承公證書以及房屋產(chǎn)權(quán)證的原件，同時需要提交申請人的個人身份證明。如果存在法定繼承的關(guān)系，雖然不需要繳納相應(yīng)的稅費，但是有一定的手續(xù)費用，具體可以咨詢當(dāng)時辦理的機構(gòu)。央產(chǎn)房指的是職工通過房改房的成本價購買，在京單位所建設(shè)的集資合建住房。在京單位主要包括的是全國機關(guān)、高人民法院檢察院等相關(guān)部門，總體來說就是國家政府機構(gòu)所建設(shè)的安居工程住房。而且辦理過戶的手續(xù)前提條件是需要繳納完稅費、個人所得稅、營業(yè)稅，此外還需要提交小區(qū)物業(yè)的供暖結(jié)清證明。

• 問 央產(chǎn)房如何過戶
  答

  央產(chǎn)房是“中央在京單位已購公有住房”，需要經(jīng)過“上市審批”才能出售，購買央產(chǎn)房的時候需要注意查看《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章）、《物業(yè)結(jié)清證明》。一、什么是央產(chǎn)房？央產(chǎn)房全稱“中央在京單位已購公有住房”，一般是指職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房是公房中已購公房的一種。二、央產(chǎn)房可以購買嗎？1.哪些央產(chǎn)房可以買？央產(chǎn)房經(jīng)過“央產(chǎn)上市審批”后才能上市交易，辦理過戶轉(zhuǎn)讓后就不再受此限制了。比起買一般的商品房，購買央產(chǎn)房需要多看兩個材料才能買：（1）《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章），確保已經(jīng)辦理上市審批。（2）《物業(yè)結(jié)清證明》，確定物業(yè)供暖等費用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。買央產(chǎn)房看兩個材料2.哪些央產(chǎn)房不能買？（1）不可售央產(chǎn)房A.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不可售住房但已經(jīng)向職工出售的，不得再上市出售。B.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，如黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，應(yīng)報交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。以上兩類房屋是不能上市交易的，但可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進行交易。（2）超標(biāo)未處理住房凡屬超標(biāo)而沒有處理的住房，不能進行上市交易。央產(chǎn)房辦理上市的時候單位會核實賣家級別及面積，超標(biāo)需補交超標(biāo)款，能分割退回的要分割退回，按規(guī)定超標(biāo)處理后才能上市出售。央產(chǎn)房面積超標(biāo)（3）如何判斷是否為央產(chǎn)房？能否上市？買二手房的時候，若《房屋所有權(quán)證》上寫著“成本價出售”、“標(biāo)準(zhǔn)價出售”、“優(yōu)惠價出售”，需要查看原購房合同，看是不是中央直屬單位。如判定房屋屬于央產(chǎn)房性質(zhì)的，應(yīng)到位于藍(lán)島的央產(chǎn)房上市交易大廳，進一步確認(rèn)該房屋性質(zhì)是否符合上市交易條件。案例分析：李先生通過購買二手房，成交價為440萬，簽約時賣家出示了房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證原件，雙方簽署買賣合同。繳稅過戶后兩個工作日房產(chǎn)證還未下發(fā)，到住建委核實情況得知，該房屋屬于不能上市交易的央產(chǎn)房。賣家在出售房屋時告知自己是國字頭單位的，而房本上沒有“央產(chǎn)房”的任何跡象，因為只有通過原始購房合同，才能判斷房屋的具體性質(zhì)。因此，在住建委窗口部門沒能核實出此房屋為“央產(chǎn)房”，也未到央產(chǎn)房上市交易大廳做進一步核實，導(dǎo)致買家過戶后拿不到房產(chǎn)證。三、買央產(chǎn)房要交哪些稅？央產(chǎn)房屬于已購公房的一種，交稅的時候按照已購公房的計算方法，可以保存下圖。也可以查看百科買二手房要交什么稅？公房買賣稅費詳解詳細(xì)了解。已購公房稅費速算表注：由于央產(chǎn)房是已購公房的一種，它的原值無法查到，因此，只要不是滿五唯一，個稅收取全額的百分之一。在買二手房的過程中，如果房屋性質(zhì)是央產(chǎn)房，一定要看是否符合上市交易的條件，是否已經(jīng)進行過“上市審批”，對能上市交易的央產(chǎn)房要對相關(guān)的證件材料進行認(rèn)真的審核。

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