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央產(chǎn)房如何過(guò)戶

153****7287 | 2021-03-26 16:34:01

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  • 152****2663

    央產(chǎn)房過(guò)戶需要到自己所在地的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房交易大廳取得上市交易的審批備案手續(xù),才能夠辦理過(guò)戶。具體過(guò)戶的地方在所屬區(qū)域的建委。在過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料,包括有已經(jīng)公證過(guò)的繼承公證書以及房屋產(chǎn)權(quán)證的原件,同時(shí)需要提交申請(qǐng)人的個(gè)人身份證明。如果存在法定繼承的關(guān)系,雖然不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi),但是有一定的手續(xù)費(fèi)用,具體可以咨詢當(dāng)時(shí)辦理的機(jī)構(gòu)。
    央產(chǎn)房指的是職工通過(guò)房改房的成本價(jià)購(gòu)買,在京單位所建設(shè)的集資合建住房。在京單位主要包括的是全國(guó)機(jī)關(guān)、高人民法院檢察院等相關(guān)部門,總體來(lái)說(shuō)就是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)所建設(shè)的安居工程住房。而且辦理過(guò)戶的手續(xù)前提條件是需要繳納完稅費(fèi)、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅,此外還需要提交小區(qū)物業(yè)的供暖結(jié)清證明。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 央產(chǎn)房是“中央在京單位已購(gòu)公有住房”,需要經(jīng)過(guò)“上市審批”才能出售,購(gòu)買央產(chǎn)房的時(shí)候需要注意查看《在京中央單位已購(gòu)公房上市出售登記表》(蓋章)、《物業(yè)結(jié)清證明》。一、什么是央產(chǎn)房?央產(chǎn)房全稱“中央在京單位已購(gòu)公有住房”,一般是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房是公房中已購(gòu)公房的一種。二、央產(chǎn)房可以購(gòu)買嗎?1.哪些央產(chǎn)房可以買?央產(chǎn)房經(jīng)過(guò)“央產(chǎn)上市審批”后才能上市交易,辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓后就不再受此限制了。比起買一般的商品房,購(gòu)買央產(chǎn)房需要多看兩個(gè)材料才能買:(1)《在京中央單位已購(gòu)公房上市出售登記表》(蓋章),確保已經(jīng)辦理上市審批。(2)《物業(yè)結(jié)清證明》,確定物業(yè)供暖等費(fèi)用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。買央產(chǎn)房看兩個(gè)材料2.哪些央產(chǎn)房不能買?(1)不可售央產(chǎn)房A.根據(jù)相關(guān)規(guī)定,不可售住房但已經(jīng)向職工出售的,不得再上市出售。B.涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房,如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房,產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的,應(yīng)報(bào)交易辦公室備案,并在職工住房檔案中注記。以上兩類房屋是不能上市交易的,但可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退,也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。(2)超標(biāo)未處理住房凡屬超標(biāo)而沒(méi)有處理的住房,不能進(jìn)行上市交易。央產(chǎn)房辦理上市的時(shí)候單位會(huì)核實(shí)賣家級(jí)別及面積,超標(biāo)需補(bǔ)交超標(biāo)款,能分割退回的要分割退回,按規(guī)定超標(biāo)處理后才能上市出售。央產(chǎn)房面積超標(biāo)(3)如何判斷是否為央產(chǎn)房?能否上市?買二手房的時(shí)候,若《房屋所有權(quán)證》上寫著“成本價(jià)出售”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”、“優(yōu)惠價(jià)出售”,需要查看原購(gòu)房合同,看是不是中央直屬單位。如判定房屋屬于央產(chǎn)房性質(zhì)的,應(yīng)到位于藍(lán)島的央產(chǎn)房上市交易大廳,進(jìn)一步確認(rèn)該房屋性質(zhì)是否符合上市交易條件。案例分析:李先生通過(guò)購(gòu)買二手房,成交價(jià)為440萬(wàn),簽約時(shí)賣家出示了房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證原件,雙方簽署買賣合同。繳稅過(guò)戶后兩個(gè)工作日房產(chǎn)證還未下發(fā),到住建委核實(shí)情況得知,該房屋屬于不能上市交易的央產(chǎn)房。賣家在出售房屋時(shí)告知自己是國(guó)字頭單位的,而房本上沒(méi)有“央產(chǎn)房”的任何跡象,因?yàn)橹挥型ㄟ^(guò)原始購(gòu)房合同,才能判斷房屋的具體性質(zhì)。因此,在住建委窗口部門沒(méi)能核實(shí)出此房屋為“央產(chǎn)房”,也未到央產(chǎn)房上市交易大廳做進(jìn)一步核實(shí),導(dǎo)致買家過(guò)戶后拿不到房產(chǎn)證。三、買央產(chǎn)房要交哪些稅?央產(chǎn)房屬于已購(gòu)公房的一種,交稅的時(shí)候按照已購(gòu)公房的計(jì)算方法,可以保存下圖。也可以查看百科買二手房要交什么稅?公房買賣稅費(fèi)詳解詳細(xì)了解。已購(gòu)公房稅費(fèi)速算表注:由于央產(chǎn)房是已購(gòu)公房的一種,它的原值無(wú)法查到,因此,只要不是滿五唯一,個(gè)稅收取全額的百分之一。在買二手房的過(guò)程中,如果房屋性質(zhì)是央產(chǎn)房,一定要看是否符合上市交易的條件,是否已經(jīng)進(jìn)行過(guò)“上市審批”,對(duì)能上市交易的央產(chǎn)房要對(duì)相關(guān)的證件材料進(jìn)行認(rèn)真的審核。

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  • 好像不是所有的央產(chǎn)都能過(guò)戶,你拿著房本找一家中介公司去咨詢一下,而且央產(chǎn)過(guò)戶很麻煩

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  • 央產(chǎn)房過(guò)戶需要先辦理央產(chǎn)上市手續(xù)《在京中央單位已購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》,手續(xù)辦理如下:1、 若產(chǎn)權(quán)人能到場(chǎng)需準(zhǔn)備:①業(yè)主本人身份證原件②配偶身份證(這個(gè)可以是復(fù)印件)③房產(chǎn)證原件④原始購(gòu)房協(xié)議(合同)原件⑤物業(yè)供暖結(jié)清證明原件。(以上材料除物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明外,其他均留存復(fù)印件。復(fù)印件一律為A4紙,二代身份證需復(fù)印正反面。)2、若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需準(zhǔn)備:①公證委托書原件,委托事項(xiàng)為代辦央產(chǎn)房上市審核手續(xù)②受托人身份證原件③產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件;③產(chǎn)權(quán)人配偶身份證復(fù)印件;④房產(chǎn)證原件;⑤購(gòu)房合同原件;⑥物業(yè)供暖結(jié)清證明原件(以上材料除物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明外,其他均留存復(fù)印件。復(fù)印件一律為A4紙,二代身份證需復(fù)印正反面。)3、若購(gòu)房合同丟失,可到原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局調(diào)原始購(gòu)房合同,復(fù)印后蓋原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局公章4、如原產(chǎn)權(quán)單位與產(chǎn)權(quán)人未簽訂購(gòu)房合同,原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)開具無(wú)購(gòu)房合同證明,并注明單位經(jīng)辦人和聯(lián)系電話1) 辦理機(jī)關(guān):中央和機(jī)關(guān)主辦交易辦公室(藍(lán)島西區(qū)),央產(chǎn)房必須在藍(lán)島交易大廳做上市登記,有備案后才能出售。如果還沒(méi)有備案,需要房屋所在單位到央產(chǎn)大廳做備案才能上市交易。2) 辦理時(shí)效:資料齊全,央產(chǎn)房上市手續(xù)一般當(dāng)天辦結(jié)。辦理完《在京中央單位已購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》之后就可以房屋核驗(yàn),網(wǎng)簽,繳稅,過(guò)戶。

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  • 央產(chǎn)房繼承過(guò)戶流程辦理繼承過(guò)戶,繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證具體流程:1、先到公證處辦理繼承公證書,到地稅局核定稅費(fèi)后再到建委換新房產(chǎn)證。時(shí)效:繼承公證需要進(jìn)行家庭成員核對(duì),時(shí)效不確定,建委是即時(shí)辦理,5個(gè)工作日出新房產(chǎn)證,央產(chǎn)房屋需辦理《在京央產(chǎn)單位已購(gòu)公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。2、繼承公證費(fèi),公本費(fèi),不交稅費(fèi),出售時(shí)房子年限可以原房本時(shí)間為準(zhǔn).每個(gè)公證處需要的材料不一致,因?yàn)榍闆r復(fù)雜,提供的材料也不固定,建議直接去公證處咨詢。3、按照公證員提出的資料來(lái)準(zhǔn)備過(guò)戶方法:持繼承公證書、房產(chǎn)證、身份證等到財(cái)政局辦理免稅證明。4、持以下資料到房產(chǎn)局辦理繼承轉(zhuǎn)移登記:①申請(qǐng)表;②當(dāng)事人身份證;③房產(chǎn)證(如有共有證的含共有證);④繼承公證書、免稅證明、查檔結(jié)果、測(cè)繪結(jié)果、死亡證明或房產(chǎn)局要求出具的其他資料。5、房地產(chǎn)繼承中可能發(fā)生的費(fèi)用:評(píng)估費(fèi):0.5%;公證費(fèi):2%;契稅:免,其他的查檔、測(cè)繪、登記、工本、印花和交易手續(xù)費(fèi)用與交易的一樣。

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  • 藍(lán)島辦公大廳辦理即可,央產(chǎn)房上市需要幾樣?xùn)|西,1、央產(chǎn)房上市表(也就是你問(wèn)題所提的表)2、物業(yè)供暖結(jié)清證明3、夫妻同意出售證明

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