開發(fā)商銷售商品房時，應向買受人履行哪些明示義務？

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  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。

  查看全文↓ 2012-10-12 16:31:32

相關(guān)問題

• 問 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當向買受人出示什么證明文件？
  答

  一是有關(guān)商品房的證明文件 (預售許可證，土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證)；二是商品房銷售委托書。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應公示哪些證件？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應公示商品房預售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房示范合同文本、杭州市執(zhí)行住房限購政策文件（杭房局〔2011〕41號）等證明文件。

• 問 請問商品房買賣過程中對開發(fā)商或買受人的過錯如何確定
  答

  賣方產(chǎn)權(quán)不清晰、買賣過程有欺詐行為，違約，基本上就是這三種情況的任一種或以上，買方無過錯。

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• 問 新建商品房的交易手續(xù)費是多少是開發(fā)商出還是買受人出
  答

  這里轉(zhuǎn)讓就相當于是過戶。一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 購房時，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商需要提供的證件有哪些？
  答

  “五證”是指 《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸?書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

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