購(gòu)房合同”與“購(gòu)房協(xié)議”在法律上有什么區(qū)別？

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• 156****8045

  開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的，可簽訂正式《商品房買賣合同》并在房管局備案。購(gòu)房協(xié)議一般是開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，沒有房管局的備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-10-18 15:57:56
• 132****0518

  從法律角度而言沒有本質(zhì)區(qū)別，不過目前正式文本是《商品房買賣合同》，建議用此文本。

  查看全文↓ 2012-10-13 17:14:48

相關(guān)問題

• 問 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和房屋買賣協(xié)議在法律上有什么區(qū)別
  答

  兩份合同有本質(zhì)的區(qū)別。轉(zhuǎn)讓合同;代表的是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。買賣合同;代表的是產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán))的變更。

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• 問 購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同有什么區(qū)別嗎？
  答

  購(gòu)房協(xié)議只是一個(gè)與開發(fā)商約定的交易的一個(gè)形式，并不是你已經(jīng)定下這房子了，而是與開發(fā)商約定你要在他這里買房。購(gòu)房合同是正式的買賣合同，也就是說你已經(jīng)買了這套房子了，把這房子定下來了。

• 問 購(gòu)房合同中“不可抗力”在法律上有什么解釋？
  答

  不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且無法克服的客觀情況。不可抗力通常包括自然現(xiàn)象和社會(huì)因素兩方面。自然因素如火災(zāi)、水災(zāi)、地震等；社會(huì)因素如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等。

• 問 請(qǐng)問個(gè)人所簽的購(gòu)房協(xié)議在法律上有效嗎?
  答

  你可以和他簽訂一個(gè)附條件的協(xié)議（合同），條款中注明，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證一旦辦妥，房屋的產(chǎn)權(quán)將按照現(xiàn)簽訂的協(xié)議進(jìn)行轉(zhuǎn)移和執(zhí)行。這就是民事合同中的附條件或者附期限合同，條件一旦成就或者期限到達(dá)，合同即生效。

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• 問 購(gòu)房合同是什么？與購(gòu)房協(xié)議有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同二者之間的區(qū)別：1、購(gòu)房協(xié)議不能在政府備案，購(gòu)房合同可以。買房交易過戶是需要在政府網(wǎng)簽備案的，雖然購(gòu)房協(xié)議也具有普遍約束力，但是只有范式的購(gòu)房合同才能在房管局或者住建局備案。2、購(gòu)房合同是辦理房貸的必備材料，購(gòu)房協(xié)議不可以。購(gòu)房合同在辦理放貸時(shí)，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購(gòu)房協(xié)議是不符合銀行要求的。3、購(gòu)房合同特別是新房購(gòu)房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局，在線打印的，而購(gòu)房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。注： 購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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