小區(qū)公共綠地應(yīng)歸誰所有？

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• 148****7499

  小區(qū)綠地屬住宅共用設(shè)施設(shè)備，小區(qū)綠地的權(quán)屬規(guī)則是：有約定的依照其約定，沒有約定的，除開發(fā)商能夠證明其享有所有權(quán)的以外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有。
  可見，分?jǐn)偟缴唐贩糠績r中由購房者負(fù)擔(dān)的小區(qū)配套設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)公共綠地、花園、道路及樓房前后左右的空地。
  這些綠地、道路的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)都?xì)w全體業(yè)主所有。業(yè)主不僅在購房時購買了這部分產(chǎn)權(quán)，還通過交納物業(yè)管理費的形式進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)．通過交維修資金的形式保證大修經(jīng)費。

  查看全文↓ 2012-10-17 12:00:55

相關(guān)問題

• 問 什么是公共綠地?小區(qū)里怎么算
  答

  公共綠地指供游覽休息的各種公園、動物園、植物園、陵園以及花園、游園和供游覽休息用的林蔭道綠地、廣 場綠地，不包括一般栽植的行道樹及林蔭道的面積。

• 問 公共綠地會包括哪些范圍？
  答

  公共綠地指供游覽休息的各種公園、動物園、植物園、陵園以及花園、游園和供游覽休息用的林蔭道綠地、廣 場綠地，不包括一般栽植的行道樹及林蔭道的面積。　　公共綠地是由于遛狗現(xiàn)象的出現(xiàn)，自己在保養(yǎng)過程中也會清理到狗屎，雖說情況不是很嚴(yán)重，但這確實不是一個好習(xí)慣?！捌鋵嵅恢皇怯绣薰返默F(xiàn)象，也有人在此隨地大小便，有時還會有拾荒者留宿于此。”呼吁市民要愛護(hù)城市的公共綠地，“作為觀賞性的綠地景觀，制作和保護(hù)成本都不低，而且這也是城市一道美麗的風(fēng)景線。.

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• 問 ??公共綠地率定義是什么？
  答

  一、什么是綠地率？綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠地面積不少于總面積的70%。而且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標(biāo)，一般是不少于30%。綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。二、綠地率和綠化覆蓋率的區(qū)別綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。1、綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。2、計算公式不同：綠地率公式=居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%；綠化率公式=植被垂直面積/占地面積*100%。3、計算范圍不同：計算綠地率時，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對于綠地設(shè)計方案，購房者可以從沙盤上直觀看到，具體參數(shù)也可以查看“五證”中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，該許可證對項目規(guī)劃作出了詳細(xì)的說明，當(dāng)然也包括綠化用地。

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• 問 誰來說下公共綠地的作用有哪些
  答

  城市開辟一定面積的綠地,至少有以下幾方面的功能：1、綠地和綠樹好比城市之“肺”,它可以吸收大量二氧化碳,放出氧氣；同時能阻擋飛揚的灰塵,吸收各種有害的氣體,從而起到過濾、凈化空氣的作用.2、綠地和綠樹的分泌物具有一定的殺菌作用,尤其在消除城市噪音方面 功不可沒.據(jù)測定,尖雜的噪聲傳到濃密的大草地,頓時大部分消失；雪松、龍柏和檜柏等樹木的樹冠大約能吸收音量的25％,其余75％的音量經(jīng)過反射也減弱許多,使居民減少煩惱,感到舒適、輕松.3、城市綠地和綠樹通過光合作用,不斷吸收二氧化碳,使空氣中負(fù)離子的數(shù)目得到相應(yīng)提高.雖然不可能達(dá)到海濱、瀑布和噴泉那樣的程度,但是物以稀為貴,哪怕每立方厘米空氣中增加幾十個負(fù)離子,對城市居民防病健身、延年益壽也是十分有益的.4、大片綠茵茵的草地,配以美麗的花卉圖案,使長期室內(nèi)工作的人在周圍散步溜達(dá),視覺立即為之一亮.據(jù)醫(yī)學(xué)研究,綠色可以降低眼壓,清澈透明的空氣能提高眼睛對光亮的適應(yīng)能力,于是不知不覺視力很快得以恢復(fù)和提高.5、一塊塊綠地好比鑲嵌在城市里的一顆顆綠色“珍珠”,綠地為城市居民提供大自然的生活環(huán)境,長期生活在綠色幽靜環(huán)境里的人,心情舒暢、疲勞消除,高血壓、神經(jīng)衰弱、心臟病等往往會不治而愈.

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• 問 人均公共綠地面積是什么
  答

  人均公共綠地面積指的是一個城市居民生活環(huán)境及質(zhì)量的一項非常重要的指標(biāo)，包含向市民開放的市級，居住區(qū)級的公園，小游園，廣場綠地及植物園，特種公園等等。人均公共綠地面積并沒有包含城市里農(nóng)業(yè)居民人口擁有的公共綠地面積，標(biāo)準(zhǔn)的人均公共綠地面積的計算辦法是，把城市全部公共綠地面積除掉不是農(nóng)業(yè)人口的人數(shù)，就可以得到每個人平均多少公共綠地面積的數(shù)值。綠化率對人們生活的影響：①能消除疲勞，綠色在一定程度上是能夠緩解疲勞的，若居民一進(jìn)到小區(qū)就可以看到滿目的綠色，心情都會變美麗，同時可以增加業(yè)主的交往空間及活動場所。②小區(qū)看上去會更高檔，小區(qū)的居住質(zhì)量有一個重要的標(biāo)準(zhǔn)就是綠化，綠化率和建筑面積是有一定比例的，綠化率越高，建筑面積就越低，業(yè)主的舒適度就會越高。③有益于健康，因為現(xiàn)在人口越來越密集，所以污染也越來越大，這就導(dǎo)致了二氧化碳含量越來越高，而綠色植物是可以通過光合作用，吸收分解掉二氧化碳，放出氧氣。