清盤期的尾盤要怎么挑選？

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• 131****3952

  房屋權(quán)屬問題一些尾房已經(jīng)被長時間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。房屋基本狀況咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等物業(yè)咨詢小區(qū)情況通過物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費、管理等社區(qū)信息。房子所在區(qū)域的整體價值購房者可以詢問所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價是多少，這是預(yù)測該區(qū)域土地價值動向的**為直接的辦法。正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會集中***不同樓盤的尾房銷售，不僅戶型、價位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

  查看全文↓ 2012-10-19 15:49:20
• 155****1719

  購買尾房時在價格和付款方式上，都有與開發(fā)商談判的空間，從而獲得更多的實惠。

  查看全文↓ 2012-10-19 15:46:41

相關(guān)問題

• 問 清盤的尾盤如何挑選，買尾房時要注意哪些問題？如何選到稱心如意的尾房。
  答

  首先，購買尾房要“量體裁衣”，消費者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況確定需求條件，用來自住還是作為投資，都要事先考慮周全。其次就是對地段的交通、配套、小區(qū)規(guī)劃及物業(yè)服務(wù)等方面都應(yīng)關(guān)注。而尾房的面積、樓層、朝向、戶型等也要滿足購房者的意愿。在此提醒，在驗房時要仔細(xì)檢查房子的主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)施，墻壁有無裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障等問題都需要消費者實地考察，只有眼見為實才能達(dá)到物有所值。此外，在購買尾房時產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清，如查看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，五證兩書是否齊全，土地使用年限是否合理等，這些都是購房者必須著重考慮的事情，以免日后發(fā)生各種糾紛。再者，要弄清尾房的成因，是開發(fā)商營銷策略的有意保留、別人購買后退回，還是開發(fā)商想極早收回資金，甚至是因資金、債務(wù)問題抵押給銀行的房子，或者抵給工程單位的房子等。同時，購房者切忌不要因為價格便宜就忽略房屋的其他方面，如質(zhì)量、交通、環(huán)境、物業(yè)等。

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• 問 尾盤期怎么淘房？
  答

  很多消費者的心里會有這樣一種想法，就是認(rèn)為處于尾盤期的房屋是被別人挑剩下的，對其質(zhì)量存在更大的疑慮。其實，我們通過對尾盤期形成的原因分析就可知，尾盤期并不都是不好的房屋。如開發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因為種種原因決定再售，從而形成尾房；有的開發(fā)商采用“低開高走”的價格策略，項目剛動工時拿出小部分房子低價銷售，然后根據(jù)工程進(jìn)度不斷提高價格，但是有的樓盤在開始階段沒有獲得市場認(rèn)可，銷售后期就承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。而這類房屋的質(zhì)量跟開盤期的房屋相比質(zhì)量一樣，沒有區(qū)別。 但是，業(yè)內(nèi)人士建議消費者在購買尾盤期樓盤還須仔細(xì)分辨其尾盤期的形成原因。買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”?？罩梅恐杏胁簧偈且蚍e壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，人們在購買時只要照例查驗開發(fā)商是否持有賣房所需的證件，是否真實有效，這樣能有效避免損失。 綜上所述，通過以上對比，我們可以看到不同的購房時機(jī)各有利弊，消費者在選擇時一定要結(jié)合自身情況，在對以上各因素進(jìn)行綜合考慮對比后，選擇合適時機(jī)介入。

• 問 ??清盤的房子好不好?清盤的房子是不是要便宜?
  答

  清盤的房子一般會降價，要看開發(fā)商的操作清盤所剩不多的房子，大多是挑剩下的，降價的可能性較大。但也不絕對，如果開發(fā)商覺得很好賣，不一定降價

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• 問 今天去看一個樓盤，是尾盤清盤了，這個尾盤是不是都是些不好賣的房源了？尾房具體森馬意思?
  答

  其實購買尾房是個不錯的投資選擇，因為尾房是現(xiàn)房，與期房相比極具真實感。也不會出現(xiàn)購買期房時容易發(fā)生的面積糾紛、無法達(dá)到心理預(yù)期值等問題。另外，尾房的即買即住的優(yōu)點也是期房所不具備的。　　

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• 問 二期清盤還有小戶型嗎？
  答

  二期清盤的**小面積的還有2套110的。

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