清盤(pán)的尾盤(pán)如何挑選，買(mǎi)尾房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？如何選到稱(chēng)心如意的尾房。

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• 157****2534

  首先，購(gòu)買(mǎi)尾房要“量體裁衣”，消費(fèi)者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況確定需求條件，用來(lái)自住還是作為投資，都要事先考慮周全。其次就是對(duì)地段的交通、配套、小區(qū)規(guī)劃及物業(yè)服務(wù)等方面都應(yīng)關(guān)注。而尾房的面積、樓層、朝向、戶(hù)型等也要滿(mǎn)足購(gòu)房者的意愿。在此提醒，在驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)檢查房子的主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)施，墻壁有無(wú)裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障等問(wèn)題都需要消費(fèi)者實(shí)地考察，只有眼見(jiàn)為實(shí)才能達(dá)到物有所值。此外，在購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清，如查看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，五證兩書(shū)是否齊全，土地使用年限是否合理等，這些都是購(gòu)房者必須著重考慮的事情，以免日后發(fā)生各種糾紛。再者，要弄清尾房的成因，是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策略的有意保留、別人購(gòu)買(mǎi)后退回，還是開(kāi)發(fā)商想極早收回資金，甚至是因資金、債務(wù)問(wèn)題抵押給銀行的房子，或者抵給工程單位的房子等。同時(shí)，購(gòu)房者切忌不要因?yàn)閮r(jià)格便宜就忽略房屋的其他方面，如質(zhì)量、交通、環(huán)境、物業(yè)等。

  查看全文↓ 2013-02-21 09:46:33
• 138****9760

  尾房在戶(hù)型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些“毛病”，許多都可以通過(guò)裝修改造“消化掉”，所以對(duì)于尾房選購(gòu)中的這些問(wèn)題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，仔細(xì)想一想，是否可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜”。

  查看全文↓ 2013-02-21 09:43:47
• 145****8455

  購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)在價(jià)格和付款方式上，都有與開(kāi)發(fā)商談判的空間，從而獲得更多的實(shí)惠。假如購(gòu)買(mǎi)尾房是用于投資，那么應(yīng)該更多注意的是項(xiàng)目的規(guī)模、周邊的配套以及樓盤(pán)所處位置的交通狀況。一般規(guī)模大、配套齊全的項(xiàng)目保值、增值潛力更大，而處于公路主干線(xiàn)或軌道交通線(xiàn)附近樓盤(pán)中房子更容易出租或轉(zhuǎn)售。

  查看全文↓ 2013-02-21 09:41:41
• 154****2099

  綜合意見(jiàn)：一、選擇地段對(duì)于投資尾房的人來(lái)說(shuō)，絕好的地段能便于出租或以后轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。二、貨比三家多看幾個(gè)樓盤(pán)，掌握每個(gè)樓盤(pán)存量房的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)砍價(jià)心里才有底。三、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系尾房中產(chǎn)權(quán)**為復(fù)雜的就是用于抵債、被法院罰沒(méi)、羈押的房屋以及抵債房屋，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過(guò)程中可能已經(jīng)經(jīng)過(guò)了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得很重要。四、比較價(jià)格尾房?jī)r(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。五、看清土地使用年限購(gòu)房者要對(duì)尾房的土地使用年限“較真”。六、實(shí)地考察多考察尾房的面積、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等是否便利。七、重視開(kāi)發(fā)商資質(zhì)品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)即使是尾盤(pán)，各方面也都會(huì)有所保證。八、搞清尾房來(lái)源很多開(kāi)發(fā)商都把尾房承包給一些***公司來(lái)銷(xiāo)售，而部分***公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買(mǎi)下、過(guò)戶(hù)后再次銷(xiāo)售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶(hù)口關(guān)系的，消費(fèi)者要特別注意。九、選擇品牌中介品牌中介機(jī)構(gòu)一般會(huì)對(duì)所接尾盤(pán)的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查。

  查看全文↓ 2013-02-21 09:39:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)尾房要如何選？怎樣才能淘到好尾盤(pán)？
  答

  首先要學(xué)會(huì)區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。在購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)，先要弄清尾房與其它空置房的區(qū)別，因?yàn)樵诳罩梅恐羞€有因積壓、手續(xù)不全、歷史**、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。另外，對(duì)開(kāi)發(fā)商有關(guān)賣(mài)房證件的查驗(yàn)也要仔細(xì)。其次，購(gòu)買(mǎi)尾房前要學(xué)會(huì)分析比較該樓盤(pán)品質(zhì)優(yōu)劣。購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮，否則花錢(qián)買(mǎi)來(lái)的不是實(shí)惠，而是一連串的訴訟糾紛。第三、將房屋的不同屬性，比如位置、價(jià)格、樓層、戶(hù)型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房選購(gòu)或者對(duì)比當(dāng)中，應(yīng)該將注意力放在**重要、**關(guān)鍵的幾方面，不要對(duì)房屋苛求太多，滿(mǎn)足購(gòu)房的**根本需求是**重要的。第四、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定自己的購(gòu)房條件。如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，以滿(mǎn)足**基本需求為宜，比如面積和位置。若承受力稍好，則可以在滿(mǎn)足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿(mǎn)足，比如樓層、戶(hù)型。如果承受力較強(qiáng)，則可以追求居住的舒適性，比如社區(qū)環(huán)境、配套功能等。這樣便于你在**短的時(shí)間內(nèi)找到合適的尾房。第五、注意保修期問(wèn)題。因?yàn)橛械捻?xiàng)目整體已售多時(shí)，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，對(duì)此決不能掉以輕心，避免買(mǎi)到過(guò)了保修期的尾房卻沒(méi)與開(kāi)發(fā)商簽定相關(guān)文件，日后出了問(wèn)題沒(méi)人管。第六、買(mǎi)尾房前要算算“性?xún)r(jià)比”。性?xún)r(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如：位置、價(jià)錢(qián)、戶(hù)型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重(重要性所占的百分比)，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定，綜合分值高的房屋可以?xún)?yōu)先考慮。**后，購(gòu)房者在淘尾房時(shí)，記住不要顯示出特別強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)欲望，即使非常中意此屋，也要讓賣(mài)方明白，在給你優(yōu)惠的同時(shí)，也會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶去潛在利潤(rùn)。

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• 問(wèn) 樓市打折房?jī)r(jià)走低 如何選套稱(chēng)心如意的房子？
  答

  大轉(zhuǎn)盤(pán)那邊正在蓋..前幾天出去,人家給發(fā)的傳單2.3樓是4600其他是4100-4300

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• 問(wèn) 如何選擇稱(chēng)心如意的洋房 洋房選擇要注意什么要素
  答

  當(dāng)下，追隨著住宅田園化的進(jìn)程，一座座擎著花園洋房大旗的項(xiàng)目充斥著房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者亂眼欲迷。那究竟何為原汁原味的花園洋房？ 除了別墅級(jí)高綠化、低密度這些必備條件外，購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些點(diǎn)才能選購(gòu)到好的花園洋房呢？小編這就列出了選購(gòu)洋房需遵循的8個(gè)要點(diǎn)，希望給置業(yè)花園洋房的朋友的帶去一定的參考價(jià)值。 居住功能的深化和精細(xì)化需了解。 相對(duì)空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶(hù)門(mén)廳和專(zhuān)用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專(zhuān)區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽(yáng)臺(tái)等?？傊?gòu)房者深化和細(xì)化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 周邊自然風(fēng)景要得天獨(dú)厚。 既然稱(chēng)之為花園洋房，景觀一定秀美生態(tài)。可對(duì)于真正意義的花園洋房，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。真正的花園洋房要將社區(qū)精美的小環(huán)境與周邊壯美的自然風(fēng)景溶于一體，能彰顯生態(tài)和諧。 開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，是買(mǎi)好洋房的硬指標(biāo)。 買(mǎi)洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件，如某花園洋房項(xiàng)目，雖歷經(jīng)多年卻幾乎再也沒(méi)動(dòng)過(guò)，這樣的房子要是買(mǎi)了難免讓人有所擔(dān)心。另外，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿(mǎn)意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。 **適宜的面積，套內(nèi)120-180平米。 其實(shí)，花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120-180平米。如果面積太大，建議你不如直接去買(mǎi)別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。 出色的物業(yè)管理，免除入住后的煩惱。 花園洋房尤其是底樓，門(mén)窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**增添砝碼。所以，在購(gòu)買(mǎi)房子之前不妨去打探一下以后的物管問(wèn)題。 花園和地下室，千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買(mǎi)。 花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要為了“花園”的概念盲目購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)?，不管開(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究是由消費(fèi)者買(mǎi)單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷(xiāo)售前問(wèn)清楚。 交通及配套，樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi)。 有人說(shuō)，住洋房的都是比較有錢(qián)的人，他們有車(chē)，不怕住得遠(yuǎn)，社區(qū)周邊有沒(méi)有配套、成不成熟無(wú)所謂。事實(shí)上，洋房也需要配套和成熟。 因?yàn)椋麄兇蠖喽际巧嫌欣舷掠行?，設(shè)想一下，如果小區(qū)附近連個(gè)菜市場(chǎng)都沒(méi)有，除了男女主人一人一輛車(chē)，是不是還要給父母或保姆配輛車(chē)，以方便他們?nèi)ベI(mǎi)菜？所以，如果作為第一居所的話(huà)，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院一定要考慮在內(nèi)。 誘人的贈(zèng)送空間，你得多長(zhǎng)個(gè)心眼。 錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門(mén)窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。 小提示： 憑借卓越的品質(zhì)、適中的價(jià)格、優(yōu)雅的形態(tài)，花園洋房正在以一種新銳、靈動(dòng)的姿勢(shì)沖進(jìn)樓市。但是，購(gòu)房者在選擇洋房時(shí)需提高自己的警覺(jué)，適當(dāng)注意到洋房項(xiàng)目的品質(zhì)、居住環(huán)境、周邊交通配套和贈(zèng)送空間等細(xì)節(jié)，為自己買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好洋房做足功課，避免日后“吃虧”。

• 問(wèn) 怎樣選房才能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子呀？
  答

  選配套齊備的房子，按重要程度排位需求，然后再選房除了價(jià)格之外，住宅配套也是購(gòu)房過(guò)程中需要仔細(xì)考慮的部分。因?yàn)檫x擇周邊配套齊備的住宅，可以為家人提供更為便捷和舒適的未來(lái)生活空間。第四步:選設(shè)計(jì)完善的房子，“以人為本”是戶(hù)型選擇宗旨對(duì)于大多數(shù)缺乏買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的普通購(gòu)房者而言，很多時(shí)候根本不知道該如何看戶(hù)型圖?？偟膩?lái)說(shuō)，“以人為本”是房屋產(chǎn)品設(shè)計(jì)和銷(xiāo)售的**根本宗旨。

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• 問(wèn) 貴陽(yáng)樓市某大盤(pán)的尾房能買(mǎi)嗎？買(mǎi)尾房要注意什么問(wèn)題？
  答

  尾房還是值得買(mǎi)的。購(gòu)買(mǎi)尾房的注意事項(xiàng)有這些：一.房屋權(quán)屬問(wèn)題,一些尾房已經(jīng)被長(zhǎng)時(shí)間擱置，因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。二.房屋基本狀況,咨詢(xún)一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶(hù)型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等三.物業(yè)咨詢(xún)小區(qū)情況,通過(guò)物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費(fèi)、管理等社區(qū)信息。四.房子所在區(qū)域的整體價(jià)值,購(gòu)房者可以詢(xún)問(wèn)所在樓盤(pán)周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價(jià)是多少，這是預(yù)測(cè)該區(qū)域土地價(jià)值動(dòng)向的**為直接的辦法。五.正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會(huì)集中***不同樓盤(pán)的尾房銷(xiāo)售，不僅戶(hù)型、價(jià)位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會(huì)打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。