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怎么在網(wǎng)上選房?要注意什么問題?

145****7561 | 2012-10-26 14:52:00

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  • 134****5763

    選定一些網(wǎng)站。網(wǎng)絡(luò)看房源,然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房。再下單。選房應(yīng)注意,房源的對應(yīng)情況,是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r(jià)格相符,莫要貪便宜吃虧。另外對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)真核對,并且落實(shí)好房源的具體信息。

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相關(guān)問題

  • 網(wǎng)購深入人們生活的各個(gè)角落,連買房也可以網(wǎng)上下單。網(wǎng)上選房,網(wǎng)下看房,網(wǎng)上付款,如今,互聯(lián)網(wǎng)正成為許多市民添置房產(chǎn)的新渠道。但是,網(wǎng)上選房還是存在著許多風(fēng)險(xiǎn),那么在網(wǎng)上選房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢? 網(wǎng)上選房的優(yōu)點(diǎn)在于,可以根據(jù)數(shù)據(jù)作為自己的購房的有效參考,能夠?qū)τ谝徊糠址吭粗苯舆M(jìn)行甄選,優(yōu)先選擇性價(jià)比高的房源。 選房的步驟是:選定信譽(yù)良好的網(wǎng)站,網(wǎng)絡(luò)看房源,然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房,再下單。 選房應(yīng)注意,房源的對應(yīng)情況,是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r(jià)格相符,莫要貪便宜吃虧。另外對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)真核對,并且落實(shí)好房源的具體信息。 以下列舉了一些在網(wǎng)上選房必須要弄清楚的問題: 1、房屋手續(xù)是否齊全 2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 3、交易房屋是否在租 4、土地情況是否清晰 5、市政規(guī)劃是否影響 6、福利房屋是否合法 7、單位房屋是否侵權(quán) 8、物管費(fèi)用是否拖欠 9、中介公司是否違規(guī) 10、合同約定是否明確

  • 網(wǎng)站上出售的房源可以按照區(qū)域、總價(jià)、戶型、面積等多個(gè)限制詞來進(jìn)行搜索,很多房源還附有戶型、室內(nèi)環(huán)境、小區(qū)環(huán)境的照片?!百彿空咴谇巴鶎?shí)地看房前,就能夠?qū)Ψ吭吹膬?nèi)部情況、外部環(huán)境等有一個(gè)直觀了解,既能避免白跑一趟,也為購房者節(jié)省了時(shí)間。面對網(wǎng)上紛繁的購房信息,應(yīng)該擦亮雙眼,理性面對網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)。同時(shí),注意以下幾個(gè)方面,切實(shí)做到明明白白消費(fèi)?!靼鬃约旱男枰?。買房子首先是要清楚自己的需要,買什么片區(qū)的房子,做什么用,需要的空間、配套設(shè)施以及未來發(fā)展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”,搞清楚自己的需要,才能選到合適的房源?!_權(quán)。產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易**容易出現(xiàn)問題的地方,很多房子在交易進(jìn)行當(dāng)中或之后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,買房者要在買房之前通過審查賣家的產(chǎn)權(quán)資料等確定產(chǎn)權(quán)歸屬,方能進(jìn)行交易?!嗔私庖I的房子。作為人生當(dāng)中**大的一筆交易,應(yīng)該花點(diǎn)時(shí)間和精力去了解房子的屬性。具體的,比如房產(chǎn)交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權(quán)限、物業(yè)管理等等。

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  • 選房需要考慮售房者綜合實(shí)力、房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、選房樓層,選房風(fēng)水、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套等各大因素。知曉下列選房注意事項(xiàng),菜鳥也能變專家,輕松買房不用愁。選房注意事項(xiàng)之找對中介公司買房**重要的就是安全買到房子,不上中介公司的當(dāng),不買爛尾樓。選房就是選中介,這話是正確的。好的中介公司不僅僅在口碑方面享有美譽(yù),其開發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買房選房先查看中介公司資質(zhì),然后查看樓盤是否有五證兩書。五證是指是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!∥遄C中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。選房注意事項(xiàng)之樓盤各項(xiàng)指標(biāo)要了解清楚買房看社區(qū),先看社區(qū)大不大,其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū),首先要看社區(qū)規(guī)模大不大,建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外,要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖,了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化,譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景,是否實(shí)現(xiàn)人車分流等,了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,容積率越小,這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,綠化率越高,社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比,高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間,既保障了公共區(qū)域的人性化,住戶也擁有適度的空間。

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  • 買房需要考量:目的在購房前,消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的,位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此,購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn),比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學(xué),當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房,而且由于其地理位置的優(yōu)勢,投資價(jià)值也相對較大。戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當(dāng)然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間,是購買小戶型的關(guān)鍵。另外,在一個(gè)整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風(fēng)的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下,開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商,因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對較強(qiáng),后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題,這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付,并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí),一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素,但我認(rèn)為,在這幾個(gè)因素中,**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后,價(jià)格不會(huì)相差太大。

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  • ①要注意開發(fā)商的資質(zhì)是否是齊全的。無論是在買現(xiàn)房的時(shí)候還是購買期房的時(shí)候,開發(fā)商的證件必須齊全才行,很多開發(fā)商為了能夠加速資金回籠,所以在證件不齊全的情況下就會(huì)選擇出售房子,但是這樣一來會(huì)存在著很大的風(fēng)險(xiǎn),比如說房子的質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)問題,而且很有可能不能夠辦理房產(chǎn)證,甚至很有可能出現(xiàn)爛尾樓。所以在買房的時(shí)候,必須得關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)。②要了解一下房子的優(yōu)勢在哪里。在買房的時(shí)候自己要對樓盤進(jìn)行了解,比如說要了解一下自己的居住環(huán)境,要了解一下房子的戶型特征,還要了解一下周邊的配套設(shè)施,以及小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等等。③要注意一下房子的價(jià)格。在購買房子的時(shí)候也要做到貨比三家,要把房子的價(jià)格和周邊小區(qū)的價(jià)格進(jìn)行對比,千萬不要充當(dāng)冤大頭。