威海市經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策是怎么樣的？

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• 142****4872

  經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)政策明確說(shuō)明，產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租，出借，5年內(nèi)不得上市交易。在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上應(yīng)該標(biāo)記為經(jīng)濟(jì)適用住房。如果不滿(mǎn)五年就退出的，由市住房保障管理部門(mén)利用廉租住房專(zhuān)項(xiàng)資金進(jìn)行回購(gòu)，而回購(gòu)的價(jià)格按照原出售價(jià)格每年扣減1%來(lái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2012-10-26 21:32:04

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)?經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策是怎么樣的?
  答

  　目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。　　1. 已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌?chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問(wèn) 我是威海市的戶(hù)口，結(jié)婚5年了沒(méi)有買(mǎi)房，現(xiàn)在想申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件是？
  答

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：（一）申請(qǐng)人取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶(hù)口3年（含）以上（不含農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員）;（二）申請(qǐng)人及其家庭成員均無(wú)自有房屋所有權(quán)的住房或家庭人均住房建筑面積小于15平方米，均未購(gòu)買(mǎi)過(guò)房改房等保障政策性住房，申請(qǐng)之日前5年內(nèi)均未轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房；（三）家庭人均收入低于市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80％。（四）市政府規(guī)定的其他條件。年滿(mǎn)28周歲的未婚、離異或喪偶者，符合前款條件的也可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。申請(qǐng)人及其家庭成員應(yīng)當(dāng)以《城市居民**低生活保障證》或《城市低收入家庭資格證》載明的為準(zhǔn)。其中，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為《城市居民**低生活保障證》或《城市低收入家庭資格證》載明的戶(hù)主。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策是怎么樣的呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)**新政策：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售;3、目前還未滿(mǎn)5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。4、如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年，另一種是尚未住滿(mǎn)年的?！白M(mǎn)5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間。1、 出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)?經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策是如何的?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？據(jù)了解，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿(mǎn)5年”的時(shí)間問(wèn)題，專(zhuān)家指出：這是已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。如果是尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。上海經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓辦理流程1、取得共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)證不滿(mǎn)5年，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購(gòu)買(mǎi)其他住房的，應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房的區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原住房保障機(jī)構(gòu))書(shū)面申報(bào)。2、原住房保障機(jī)構(gòu)收到書(shū)面申報(bào)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》。3、房地產(chǎn)權(quán)利人收到《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》后，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)與原住房保障機(jī)構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購(gòu)價(jià)格為共有產(chǎn)權(quán)保障房原銷(xiāo)售價(jià)格加銀行存款利息;計(jì)息時(shí)段為《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。4、共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人收到原住房保障機(jī)構(gòu)出具的已完成回購(gòu)的證明材料后，方能辦理購(gòu)買(mǎi)其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 是威海市區(qū)嗎
  答

  屬于經(jīng)區(qū)，在江家寨立交橋東

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