買(mǎi)房子自主的，除了要看房子的價(jià)格和房子的位子，還有什么是比較重要的？

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• 154****7792

  如果是自主房，那么鄰居和物業(yè)也是很重要的，一般如果是期房的話鄰居是沒(méi)得選的，但是二手房的，你可以在買(mǎi)房的時(shí)候去了解一下鄰里間的關(guān)系是否和睦；
  再好的房子再好的小區(qū)配上不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，那以后住著可就有的煩了！

  查看全文↓ 2012-10-30 10:52:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子除了看戶型圖時(shí)，除了看房子的戶型結(jié)構(gòu)還有什么是比較重要的？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，如果能看到平層關(guān)系圖的話，會(huì)對(duì)戶型評(píng)薦有很大幫助?？磻粜?*好能把這個(gè)戶型放在整個(gè)的平層關(guān)系圖中來(lái)看，這樣能體現(xiàn)出一樓層中所有單元的分布，是一梯兩戶，還是一梯三戶，乃至更多。專家指出，看到這個(gè)關(guān)系圖后能夠讓看房者清晰辨識(shí)，自己關(guān)注的戶型位置;樓層中的電梯、樓道的位置等。如有的戶型能明顯看出臥室的隔壁就是電梯間，我們不妨想想看，電梯上上下下帶來(lái)的噪音僅憑這一面墻能消除多少，尤其是幾年后，電梯噪音會(huì)對(duì)日常生活造成很大的影響。所以購(gòu)房者看房時(shí)務(wù)必要向開(kāi)發(fā)商索取平層關(guān)系圖，將自己看中的戶型放至整棟建筑乃至整個(gè)樓盤(pán)小區(qū)的大范圍來(lái)看。

• 問(wèn) 選房子要注意什么??？哪些是比較重要的呢？
  答

  其實(shí)挑房子要注意的東西很多，也算一門(mén)學(xué)問(wèn)吧！我前不久買(mǎi)房的時(shí)候?qū)ｉT(mén)研究了一下:首先你要明確你買(mǎi)房子是為了投資還是居住，投資的話要看那個(gè)樓盤(pán)或地段有沒(méi)有**潛質(zhì)，居住則還有看周邊的配套。當(dāng)然這兩者是相輔相成的。然后要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，一般大的開(kāi)發(fā)商在保證房子本身質(zhì)量的方面還是做的挺可以的，小的開(kāi)發(fā)商不少都會(huì)或多或少的偷工減料，質(zhì)量得不到保障。樓盤(pán)的周邊環(huán)境，如：交通、商店、**、醫(yī)院、菜市、銀行、餐飲等等齊不齊全？還有小區(qū)的綠化，人居密度，物管設(shè)施等等怎么樣？接下來(lái)才是房子本身問(wèn)題，比如說(shuō)樓層（如果是電梯公寓不宜過(guò)低，不然采光和通風(fēng)不太好，這是我個(gè)人認(rèn)為哈，當(dāng)然過(guò)高也不方便，坐電梯都要做很久，這也是為什么中間樓層的價(jià)格較貴的原因）、戶型（就看你自己的喜愛(ài)了）、朝向、采光通風(fēng)（一般來(lái)說(shuō)，坐南朝北較好！要考慮太陽(yáng)的西曬和光照時(shí)間）。希望能對(duì)你有所幫助！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房買(mǎi)在什么位置好?買(mǎi)房子時(shí)樓層和地段哪個(gè)比較重要?
  答

  如何挑選樓層俗話說(shuō)，蘿卜咸菜各有所愛(ài)。買(mǎi)房子選樓層也是如此。其實(shí)樓層高低各有妙處，只要這個(gè)樓層適合你，那就是好的。不過(guò)有時(shí)事情并不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個(gè)人的感覺(jué)、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點(diǎn)為購(gòu)房者詳解如何看建筑選樓層。多層房型好 高層堅(jiān)固多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)，對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。在銷售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。有種說(shuō)法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說(shuō)這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤(pán)具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過(guò)它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。低層的五個(gè)缺點(diǎn)我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面，俗稱接地氣的，原來(lái)大家住的四合院之類的房子其實(shí)是**適宜居住的?，F(xiàn)在我們也開(kāi)始懷念住在平房里的好時(shí)光，鄰居親如一家，有來(lái)有往，出出進(jìn)進(jìn)都很方便。如今到處都是高樓大廈，住平房已經(jīng)成為奢侈的理想。普通人也只能通過(guò)住低層來(lái)實(shí)現(xiàn)了。低層是老年人的首選，方便是**重要的因素。老年人出行困難，住低層方便走動(dòng)，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現(xiàn)在還有很多樓盤(pán)都附送花園比如未來(lái)域，送一個(gè)花園，老人大多空閑在家，種種花，養(yǎng)養(yǎng)草也很愜意。另外，對(duì)老人來(lái)說(shuō)，住在高層還可能缺氧出現(xiàn)心臟不適、站在陽(yáng)臺(tái)上頭暈?zāi)垦５壬眢w問(wèn)題。但是低層也有非常大的缺陷：一，噪音問(wèn)題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過(guò)濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會(huì)很大。二，灰塵多。有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來(lái)的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶會(huì)不時(shí)的丟東西下來(lái)，打掃衛(wèi)生成了住戶頭痛的事情。三，衛(wèi)生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶**倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。低層住戶采光上都會(huì)受到一定的影響，許多樓盤(pán)樓距都不夠開(kāi)闊，不是前面擋著就是后面遮著，低層總是在高樓的“照顧”之下 。五，潮濕。上海地面潮氣重，空氣又潮濕還常常下雨，再加之采光又不好，低層的潮濕更難免。這點(diǎn)對(duì)于老人的身體不太好。 高層適合年輕人很多高層超過(guò)了15層，這些樓盤(pán)由于外觀時(shí)尚，現(xiàn)代，非常受年輕人的喜愛(ài)。年輕人喜歡住高層，那里視野開(kāi)闊，抬眼望去一覽無(wú)余，無(wú)拘無(wú)束；空氣新鮮、安靜，遠(yuǎn)離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨(dú)自享受自己的空間。由于高層對(duì)建筑的要求非常高，防震、水壓等方面設(shè)計(jì)的難度加大，所以開(kāi)發(fā)成本相對(duì)更高，自然價(jià)格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現(xiàn)在頂層大多會(huì)送露臺(tái)，有些人完全是喜歡大露臺(tái)而買(mǎi)頂層的房子。專家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當(dāng)大的輻射，對(duì)于女性健康有很多的負(fù)面影響，比如易衰老、不孕等。高層缺點(diǎn)：一，容易漏雨，如果頂層防水層做的不好，下雨天會(huì)出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。二，可能會(huì)被雷擊。三，太高會(huì)缺氧，長(zhǎng)期居住在那里會(huì)對(duì)身體有影響。四，電梯出現(xiàn)故障，無(wú)法正常生活。五，會(huì)擔(dān)心地震。六，頂層冬天冷夏天熱。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子，除了交**的錢(qián)，額外的費(fèi)用還有什么？
  答

  看是一手房還是二手房，一手房還需要繳納契稅和維修基金購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子，除了交**的錢(qián)，額外的費(fèi)用還有什么？
  答

  您好，很高興為您解答。購(gòu)房新房，在簽合同的時(shí)候只需要交納**款，等到交房的時(shí)候還要準(zhǔn)備房屋總價(jià)款1%或1.5%的契稅（國(guó)內(nèi)各地分面積決定稅率）還有3%的大修基金，以及初裝費(fèi)（各地不一）、登記費(fèi)（80元），預(yù)存的物管費(fèi)；基本上就這么多錢(qián)。

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