買房子除了看戶型圖時，除了看房子的戶型結構還有什么是比較重要的？

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• 142****8597

  一般來說，如果能看到平層關系圖的話，會對戶型評薦有很大幫助?？磻粜?*好能把這個戶型放在整個的平層關系圖中來看，這樣能體現(xiàn)出一樓層中所有單元的分布，是一梯兩戶，還是一梯三戶，乃至更多。
  專家指出，看到這個關系圖后能夠讓看房者清晰辨識，自己關注的戶型位置;樓層中的電梯、樓道的位置等。如有的戶型能明顯看出臥室的隔壁就是電梯間，我們不妨想想看，電梯上上下下帶來的噪音僅憑這一面墻能消除多少，尤其是幾年后，電梯噪音會對日常生活造成很大的影響。
  所以購房者看房時務必要向開發(fā)商索取平層關系圖，將自己看中的戶型放至整棟建筑乃至整個樓盤小區(qū)的大范圍來看。

  查看全文↓ 2012-11-23 14:27:27

相關問題

• 問 ??買房要怎么看房子？看房時是地段重要還是戶型比較重要呢？
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設置，良好家居生活品質正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現(xiàn)高尚的生活品質。據(jù)北京市居民住宅消費調查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調能耗是必要的。二、看房的八項注意：1．戶門房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2．客廳客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環(huán)境，室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設計的優(yōu)勢，以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽臺陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內走道室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。8．通風、采光挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內通風和采光。

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• 問 買房子自主的，除了要看房子的價格和房子的位子，還有什么是比較重要的？
  答

  如果是自主房，那么鄰居和物業(yè)也是很重要的，一般如果是期房的話鄰居是沒得選的，但是二手房的，你可以在買房的時候去了解一下鄰里間的關系是否和睦；再好的房子再好的小區(qū)配上不負責任的物業(yè)，那以后住著可就有的煩了！

• 問 如何看戶型圖 什么是戶型圖
  答

  戶型選擇向來是買房人心頭的重中之重，本文摒棄所有專業(yè)名詞堆砌的大道理，用**簡潔富有表現(xiàn)力的圖文，帶您看懂什么是好戶型，每個小細節(jié)都不能放過。 房屋布局不合理 看過很多房子戶型設計都會出現(xiàn)某一個房間面積過大， 而另外的房間又過于小，這樣不合理，住宅戶型設計應首先考慮滿足各個空間的基本功能要求，要盡量把面積合理分配到各個使用空間。 左側戶型圖主臥室布局較為局促，而右側戶型將起居室的面寬適當縮減，增加到主臥室中，而起居室由于家具設計的多樣性與液晶電視的普及，對面寬的寬容度已較以往有較大的提高，經過調整之后，兩個空間的使用舒適度有了較大的提高。 房間朝向不合理 其實，戶型設計說穿了就是一個起居室和臥室，老衲覺得無非是要處理好景觀資源與南向采光問題。特別是北方地區(qū)的戶型，南向面寬是一種非常寶貴的資源。因此，要充分利用南向面寬，所謂南北通透的戶型應該是上佳戶型了。 左側戶型圖衛(wèi)生間占有南向面寬過多，修改后右側戶型圖將次臥布置在原衛(wèi)生間的位置上，將衛(wèi)生間分開放于北側，這樣既增大了主臥室的面寬，又使次臥室處于南向位置，同時縮短了走道。 住宅內部行動線路不合理 其實剛需一族的住宅內部也就個一百平左右，像是主臥到客廳，到衛(wèi)生間，各個房間之間的關系應和人的使用要求、行為動線一致，避免動線交叉及交通線路過長。一般來講，衛(wèi)生間和臥室要**近才合適。 起居室設計常見錯誤 1、窗與電視位設計不合理 所謂起居室就是大家伙兒所說的客廳，客廳一般來講就是電視的擺放，要考慮沙發(fā)，茶幾，電源等等的問題。 圖中a戶型方案按常規(guī)辦法布置電視機位，忽略了對面窗戶的反光對觀看電視的影響。修改辦法一是將電視機位轉換方向，二是改變角窗的位置。 2、起居室缺乏整墻面 起居室和餐廳應有足夠的整墻面，以便于擺放家具。 通過設計修改加長墻面，使得起居室獲得了更多的安定空間。同時增加了臥室區(qū)的私密性和層次感。 餐廳設計常見錯誤 1、用餐空間位置不穩(wěn)定 俗話說民以食為天，真是不錯，住宅在設計中不僅要設計出餐廳空間，而且要考慮該空間是否真的方便使用。 左側戶型設計的用餐空間被其他的流線所干擾，形成不了穩(wěn)定的用餐環(huán)境。修改后通過對廚房和衛(wèi)生間開門位置的改動，使餐廳獲得了穩(wěn)定的空間，也使得入口處獲得了鞋柜和衣帽柜的空間。 2、用餐空間不夠 左側戶型設計原方案中看似有獨立的用餐空間，實際使用起來卻很局促，如果擺放普通餐桌，則餐桌邊剩余的空間幾乎不能讓人順利通過。修改后的餐廳不僅可以順利地擺放普通的四人餐桌，也可增加座椅供5-6個同時用餐而廚房的面積也有所增加。 走道設計常見錯誤 1、功能單一 在住宅中走道作為一種重要的連接各個空間的要素，是不可或缺的。因此給予走道復合的功能，則可以更好地利用面積。 a方案只是簡單地將通向臥室的空間設置成單純的走道，在修改方案中，將衛(wèi)生間略作改變，把洗臉池外置，與臥室門前走道復合利用，不僅滿足了衛(wèi)生間干濕分區(qū)的要求，同時增大了臥室的面積。 2、走道過長 在走道不可避免的情況下，應注意將走道的長度盡可能減少，這樣不令可以獲得更好的空間效果，也可以避免面積的浪費。 a方案通向主臥的走道過長，修改時，既可以通過改變主臥室門的位置來縮短走道，也可以利用走道一側作儲藏空間，提高走道的使用率，并改善通行過程中狹長單調的空間感。 左側原來的廚房和臥室區(qū)距離過近，而且走道較長，浪費面積。右側圖修改后，在面積基本相同的情況下，做了以下3處調整：1）將廚房、衛(wèi)生間移至起居室的另一側，使廚房遠離臥室區(qū)，功能分區(qū)更加合理；2）通過改變陽臺位置，使更符合一般生活習慣；3）縮短走道，充分利用走道兩側空間增加儲藏壁柜。 玄關設計常見錯誤 1、無玄關 住宅應設計玄關空間，不僅起到內、外部空間的過渡作用，還能提供換鞋及更換外衣的空間，并有利于保持住宅內部的清潔。 a方案沒有考慮玄關空間的設置，在修改方案中，通過改變廚房門開設的方向，為入口處增加了鞋柜的位置。 2、功能空間不夠 a方案將門設在中間，兩側都未給鞋柜預留空間，而修改方b中則將門設于一側，為玄關爭取到了放置鞋柜的空間。在方案c中，進一步留出長墻面，以增加儲藏量。 衛(wèi)生間設計常見錯誤 1、坐便器對門 在衛(wèi)生間門對著客廳或者餐廳之類相對公共性的空間時，要盡量避免坐便器直接對門放置。 a方案中，坐便器正對餐桌的位置，修改后將坐便器和洗面池位置互換，改善了衛(wèi)生間和餐廳及起居室的視線關系。 2、內開門影響使用操作 當衛(wèi)生間門內開時，開門方向應避免遮擋衛(wèi)生間內使用頻率較高的設備如洗面池等，以免造成使用上的不便。 (a)所示的衛(wèi)生間中，面池遠比浴缸的使用頻率高，原方案開門方向背向洗面池，使得每次使用洗面池的時候都要開關門。因此，修改后的b方案將門面對洗面池開啟，而將使用頻率較低的浴缸置于門背后的位置。C方案將坐便器與洗面池對調，開門后面對水池、鏡子、效果更好。 3、衛(wèi)生間正對主要功能空間 左側方案起居室開門過多，使得整墻面不夠，不利于擺放電視柜，且衛(wèi)生間門正對起居室。修改后延長了起居墻面，也改善了對視問題。 廚房設計常見錯誤 1、開門位置不合理 在廚房設計中，門的設計不僅要考慮到通行順暢這一需求，還要充分考慮廚房開門對廚房內部及外部空間的影響。 上下兩個圖中，廚房開門影響了內部臺面的布置，修改后增加了廚房內櫥柜的長度，更加充分地利用了空間。 2、不符合操作流程 一般情況下，水池和灶臺應就近布置，并保證兩者間臺面連續(xù)，以滿足洗、切、炒的連續(xù)加工程序并防止滴水等弄臟地面。 a方案將水池灶臺對面放置，為烹飪造成不便。修改后水池灶臺設于廚房的同側，更符合烹飪流程的要求，也減少了移動的工作量。 看完如此小白版本的優(yōu)劣戶型詳解，相信您對戶型選擇該有了足夠的判斷和信心，快去選擇你的愛房吧。

• 問 如何看房子戶型圖
  答

  東西南北每個人買房都有一個心理預期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件?？磻粜偷某?，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點。一般戶型圖上沒有標注，就默認為上北下南左西右東。現(xiàn)在很多手機都自帶指南針，買房可以實地去測一下朝向。

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• 問 房子的戶型圖怎么看?
  答

  拿到一張戶型圖，首先要清楚方向。很多戶型圖有標注南北方向，如果沒有標注的話就是默認的上北下南左西右東。如何讀懂戶型圖戶型圖上黑體實心線條的部分是承重墻，有的時候，可能看到一個并不太好的戶型，會有置業(yè)顧問忽悠說戶型什么的可以自己重新設計之類的話，但請不要相信，承重墻這個是絕對絕對不能拆的?。?！如何讀懂戶型圖看戶型圖時，一定不能忽視注解戶型圖上那些不顯眼位置的任何小字和注解！這些往往是至關重要的因素。（下圖中除左下角的樓棟分布圖，和戶型所在樓層位置分布外，并無其他注解）

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