濰坊住房公積金貸款的還款方式是怎樣的？

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• 133****2374

  (1)等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息。　　貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期限/(1+月利率)還款期限-1　　(2)等額本金還款法：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減?！　∶吭逻€款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率

  查看全文↓ 2012-10-30 11:05:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金貸款利率、還款方式是怎樣規(guī)定的？
  答

  自由還款方式是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)時(shí),公積金管理中心在與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限后,確定貸款每期的**低還款額度,借款人可在不低于**低還款額度的情況下自由選擇每月的還款額度進(jìn)行貸款償還的還款方式。 二、自由還款方式的主要特點(diǎn): (一)只要不低于**低還款額,借款人可以自由設(shè)定每月的還款金額,**大程度地方便了借款人。 (二)借款人可以通過(guò)公積金管理中心客戶服務(wù)電話調(diào)整每月的還款額,操作省時(shí)省力,避免了辦理提前還款等操作手續(xù)。 (三)目前設(shè)定的**低還款額與等額還款方式比較,還款數(shù)額有一定程度的降低,有利于借款人的債務(wù)安排。 (四)除**后一期外,每月先按照借款人通知的金額扣款,如果還款賬戶余額不足,還要按照**低還款額進(jìn)行二次扣款,減少借款人貸款逾期的可能性。 三、在使用自由還款方式進(jìn)行貸款償還的過(guò)程中,除每月的正常還款外,借款人還可辦理以下還款相關(guān)業(yè)務(wù): 調(diào)整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢、打印還款明細(xì)、變更還款賬戶、修改或重置貸款委托系統(tǒng)密碼、打印貸款還清證

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• 問(wèn) 住房公積金貸款實(shí)行自由還款的這種公積金貸款還款方式是怎樣還款的？
  答

  在自由還款的還款期內(nèi)，再不低于月**低還款額度的基礎(chǔ)上，借款人可以自由選擇每月的還款額度，月**低還款額度為按照等額本息選擇每月的還款額度。月**低還款額度為按照等額本息還款方式計(jì)算的月均還款金額。貸款期限在1年以上的，若遇國(guó)家調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，月**低還款額度要按照調(diào)整后的利率予以重新核定。

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• 問(wèn) ??住房公積金提前還款方式是怎樣的？
  答

  公積金提前還款的流程是什么？1、準(zhǔn)備證件貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料（包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等）和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系預(yù)約時(shí)間。2、填寫申請(qǐng)還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，需填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料。3、等待審批具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。4、還款存檔即購(gòu)房者去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。哪些人適合提前還款？購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己及家庭的未來(lái)收入及支出決定是否要提前還款。如果未來(lái)仍有一些大項(xiàng)的支出，甚至需要申請(qǐng)小額貸，那么提前還款并不合適，但是如果手里的錢比較充裕，就沒(méi)有這些顧慮了。另外，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款之前，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)家庭的現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力綜合評(píng)估，具體而言，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)。如果現(xiàn)在手頭有些閑錢，也沒(méi)有更好的收入途徑，那么提前還款確實(shí)可以省不少利息，不失為可取的辦法之一。公積金提前還款，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？1、公積金可用額度減少公積金提前還貸的好處是盡快還清銀行房貸，將來(lái)要再次購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候又可以使用上公積金貸款。但也要注意，公積金拿去還房貸，那公積金金額自然也會(huì)減少，平時(shí)如果需要辦理信用貸款的時(shí)候會(huì)作為一個(gè)參考依據(jù)，過(guò)低的話會(huì)影響貸款額度。2、提前還款不能逾期按照部分城市公積金中心的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。因此購(gòu)房者如果有提前還貸的打算應(yīng)該提前向本地公積金中心進(jìn)行咨詢。

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• 問(wèn) ??住房公積金貸款怎樣還款?公積金的還款方式有哪些？
  答

  一般比較常用的有兩種：1.等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。(PS：等額本息還款——適合月供比較緊張的客戶；等額本金還款——適合有足夠能力還款的客戶且月供會(huì)逐年減少)

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• 問(wèn) 住房公積金貸款自由還款方式具體操作方式是怎樣的？
  答

  住房公積金管理中心根據(jù)你申請(qǐng)的借款期限、借款金額和房屋折舊，確定你的**低還款額。自由還款方式有：1） 只要不低于**低還款額，每月的還款金額可以自由設(shè)定；2） 可以通過(guò)客戶服務(wù)部電話委托的方式調(diào)整每月的還款額，操作省時(shí)省力；3） 除**后一期外，每月先按照您通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足扣款失敗，還要按照**低還款額進(jìn)行二次扣款，可以減少您貸款逾期的可能性。

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