買房除了申請(qǐng)房貸之外,一般都不能使用另外的貸款來購房,所以要解決二手房貸款辦不下來的問題,**好的方法是找到辦不下來的原因,然后加以改進(jìn),在改進(jìn)后再申請(qǐng)。二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因,也有可能是借款人的原因。比如,一些二手房的房齡太老,超過了25年,那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差,沒有什么變現(xiàn)能力,這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來,建議購房者買另外的二手房。若是個(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來,比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗?、因?yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等,那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來,建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒,建議提高自己,使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款,終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來,建議咨詢所需手續(xù)后,再進(jìn)行貸款申請(qǐng)。總的來說,向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多,借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因,然后再申請(qǐng)貸款。
全部5個(gè)回答>急求回復(fù),現(xiàn)在的房貸批不下來了? 外地戶口在濰坊辦房貸旭陽哪些條件? 個(gè)人收入證明怎么開高一點(diǎn)?
146****4872 | 2014-04-01 13:33:23
已有3個(gè)回答
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134****5959
您好,叫房屋出租稅,住宅用途6.7%.商業(yè)用途8.7%
查看全文↓ 2014-04-04 10:05:29 -
154****1455
一、簽訂租賃合同
查看全文↓ 2014-04-02 14:03:22
房屋租賃雙方達(dá)成租賃意向后,商議好房租價(jià)格,怎么交房租,什么時(shí)間交,使用多長時(shí)間,怎么維修房子等詳細(xì)事宜,其他突發(fā)因素如:房屋若被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法,并一一寫到書面合同上,并定好違約責(zé)任;特備是怎么辦理租賃備案登記、租賃過程中產(chǎn)生稅費(fèi)怎么繳納,商定詳細(xì)協(xié)議;
二、辦理備案登記
完成(1)項(xiàng)程序后,雙方一起帶著房權(quán)證、租賃合同、身份證明等到當(dāng)?shù)胤课葑赓U辦公室辦理租賃備案登記,領(lǐng)取租賃證書,交納租賃登記證書工本費(fèi)100元(各地地方規(guī)定不一,有出入),一般由承租方繳納;
三、辦理前置執(zhí)照
若承租方租用的是商業(yè)房,在辦理好(1)(2)項(xiàng)目后,需要在到工商部門辦理登記之前,按規(guī)定辦理其他前置執(zhí)照;如申辦飲食類需要先辦理健康證等,辦理復(fù)印印刷類需要先辦理公安證明等,并交納相關(guān)費(fèi)用,由承租方繳納;
四、辦理工商稅務(wù)等執(zhí)照
在辦理好(1)(2)(3)項(xiàng)目后需要按規(guī)定到工商稅務(wù)部門辦理登記,領(lǐng)取法定營業(yè)執(zhí)照,并按規(guī)定繳納工商管理費(fèi)(個(gè)體戶工商管理費(fèi)已取消)、營業(yè)稅等,有承租方繳納;
五、租賃稅
按照國家相關(guān)規(guī)定,出租的房產(chǎn)除所有非營業(yè)用的房產(chǎn)外,其它類需要交納房產(chǎn)稅,也就是我們說的租賃稅;
六、出租方繳納
中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第二條規(guī)定:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;
第四條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%;但在實(shí)際征收過程中,各地略有不同;
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151****0850
電視里說了,山東變相停了個(gè)人房貸。收入證明找單位吧,請(qǐng)吃吃飯吧!
查看全文↓ 2014-04-01 13:54:52
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購房貸款批不下來能否退回**款? ??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的,要看你貸款批不下來是什么原因了,要是支付能力的話,一般會(huì)要求你延長還款期限。 ??想退房就要和開發(fā)商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢,因?yàn)橘I賣合同簽了就有效?! ??不過你可以讓開發(fā)商想辦法,因?yàn)槟阗J款下不來,他們也拿不到尾款,他們比你還著急 ??房貸辦不下可以退**嗎? ??目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。 ??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?,F(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的 ??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
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①如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。②如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。③如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商反還首付及定金。
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要符合條件,房貸基本都能批下來的。以下情況房貸很難批下來:1、不滿足房貸要求按照銀行的規(guī)定,申請(qǐng)房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作,具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議;同意將所購房產(chǎn)作抵押;必須年滿十八歲,且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地,還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求,都有可能被拒貸。2、個(gè)人負(fù)債太高如果借款人在申請(qǐng)房貸前向銀行申請(qǐng)了其他貸款,而且還處于還款期中,那么在負(fù)債較高的情況下,也容易被銀行拒貸。因?yàn)樨?fù)債過高,銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力較弱,為了保障貸款的順利回收,拒貸也在情理之中。3、貸款材料不齊資料不齊只有兩個(gè)原因,不能或者不愿。不能,如民間借貸、主體無真實(shí)經(jīng)營、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿,如缺乏購買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的,這是影響整個(gè)貸款流程**費(fèi)時(shí)的環(huán)節(jié),它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款,因此她理財(cái)建議要申請(qǐng)貸款的財(cái)蜜盡量提供全面的貸款資料,不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。4、年齡不達(dá)標(biāo)各銀行在接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件,除了限制未成年人的貸款資格外,歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。5、個(gè)人信用資質(zhì)較差者
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一、買房貸款一般多久能批下來1、如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請(qǐng),銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄,如無問題,3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng),并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料,且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù),需時(shí)約10個(gè)工作日,待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。3、如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款,那么對(duì)于商業(yè)貸款,通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間,如果是公積金貸款,由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),辦理進(jìn)度會(huì)慢一些,可能需要1-2個(gè)月甚至更長時(shí)間。買房貸款一般多久能批下來?貸款批不下來的原因有哪些二、貸款批不下來的原因有哪些1、如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請(qǐng),銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄,如無問題,3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng),并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料,且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù),需時(shí)約10個(gè)工作日,待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。3、如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款,那么對(duì)于商業(yè)貸款,通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間,如果是公積金貸款,由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),辦理進(jìn)度會(huì)慢一些,可能需要1-2個(gè)月甚至更長時(shí)間。4、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。5、負(fù)債過高,一般是指借款人每個(gè)月的支出占收入的比率過高,占比超過70%就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn),想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。6、貸款對(duì)年齡是有限制要求的,一般來說,18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸,建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。
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