小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫才能保障買房人的權(quán)益？

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• 135****0336

  小產(chǎn)權(quán)房原則上不能進(jìn)行交易，所以購房合同基本是不能保護(hù)買房人的權(quán)益的。如果實(shí)在想買，建議找律師擬定合同來著。

  查看全文↓ 2012-10-30 16:12:15
• 144****9401

  小產(chǎn)權(quán)房買賣有很多風(fēng)險(xiǎn)，不可能象普通商品房那樣辦理兩證，擁有合法的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同再怎么寫都是不能很好的保護(hù)購房人的權(quán)益的。要慎重購買呀。

  查看全文↓ 2012-10-30 16:09:31
• 131****3029

  小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問題，此點(diǎn)在合同上怎么寫都沒用。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請(qǐng)律師做公證。

  查看全文↓ 2012-10-30 16:08:23

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何簽訂合同?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫？
  答

  　1、集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，因此購買“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能導(dǎo)致合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。　　2、購買“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí)，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗(yàn)證核實(shí)，否則不能購買。實(shí)踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”，通常為違法建筑 ，很有可能會(huì)被強(qiáng)拆?！　?、即使是購買合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”，也存在以下風(fēng)險(xiǎn)：　　（1）不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對(duì)于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)?！　。?）“小產(chǎn)權(quán)房”不能在市場(chǎng)上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記?！　。?）“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證。　?。?）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門的監(jiān)管，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題?！　。?）如遇到征地或拆遷，“小產(chǎn)權(quán)房”可能得不到有效的法律保障。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認(rèn)定因然重要,在認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的損失賠償問題也不容忽視。對(duì)此,有人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定為無效吃虧的是買受者,而且很多消費(fèi)者購買的時(shí)候,他不可能對(duì)國家的法律有這么多的了解,因此糊里糊涂就買了,覺得便宜就買了,因此,對(duì)這些人的合法利益,法律要給予更多的保護(hù),買受人只能承擔(dān)次要責(zé)任。相比之下,出賣人為了獲利不惜違反誠實(shí)信用原則,其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。法院應(yīng)以房屋**部分的價(jià)格作為損失判決出賣人按“三、七分”賠償買受人的信賴?yán)鎿p失。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣效力是什么？ 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫才具有法律效力
  答

  各位法律顧問：你們好，謝謝你們的幫助。我們想咨詢的案件情況如下：今年年初我們準(zhǔn)備購買武漢某區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)時(shí)簽訂了購買合同，同時(shí)支付了部分款項(xiàng)。但是付款第二天，突然看到溫總理發(fā)布的有關(guān)城鎮(zhèn)居民不得購買小產(chǎn)權(quán)房的消息，于是決定放棄購買，要求對(duì)方退款。但對(duì)方堅(jiān)持要求等他把房子賣了之后再還款。但是我們無法預(yù)知他的誠意以及賣出房屋的時(shí)間，對(duì)方也只是口頭給我們承諾把房子賣了之后再還款。但是時(shí)間現(xiàn)在已經(jīng)過去了大半年，仍然沒有還款。我們想利用法律手段解決這個(gè)糾紛，使我們的損失**小，但不知道是否可行以及怎么操作。謝謝各位。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎？可以貸款不？買房人的權(quán)益有保障嗎？
  答

  這個(gè)可以先行做銀行貸款的申請(qǐng)，待銀行貸款批復(fù)后，你們?cè)俎k理過戶手續(xù)。申請(qǐng)前支付30％的**款，剩余的等到房產(chǎn)證辦理完過戶手續(xù)，把新的房產(chǎn)證拿到銀行做抵押后，銀行會(huì)把打開的資金轉(zhuǎn)到賣家的銀行卡里面的。作為賣家，在購房合同的簽約上注明：由于買家在銀行貸款審批后不及時(shí)辦理貸款手續(xù)，造成違約，賣家有權(quán)將房屋產(chǎn)權(quán)過回到賣家的名下，所造成的損失由買家全部承擔(dān)。

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• 問 怎樣寫房屋買賣合同
  答

  房屋買賣合同書（簡(jiǎn)易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ），飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （?。?身份證號(hào)：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （?。┥矸葑C號(hào)：住址： 電話：年 月 日

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