小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益

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• 148****9908

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認定因然重要,在認定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的損失賠償問題也不容忽視。對此,有人認為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認定為無效吃虧的是買受者,而且很多消費者購買的時候,他不可能對國家的法律有這么多的了解,因此糊里糊涂就買了,覺得便宜就買了,因此,對這些人的合法利益,法律要給予更多的保護,買受人只能承擔(dān)次要責(zé)任。相比之下,出賣人為了獲利不惜違反誠實信用原則,其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。法院應(yīng)以房屋**部分的價格作為損失判決出賣人按“三、七分”賠償買受人的信賴利益損失。

  查看全文↓ 2014-06-19 17:53:02
• 144****9769

  本帖**后由 玉姐姐 于 2011-11-11 11:50 編輯 目前國家尚未出臺二手房小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本，一般的二手房買賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。與房地產(chǎn)一級市場相比較，二手房市場顯得規(guī)模更小、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)雜、風(fēng)險大，正因為如此，買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時，就必須極為謹慎，方能減少漏洞與風(fēng)險，從而**大限度地維護自己的權(quán)益。依據(jù)我國《合同法》及有關(guān)規(guī)定，下列內(nèi)容在一份二手房小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本中是必不可少的：
  一、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。
  二、標的本小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。
  三、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本價款這是很重要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式，付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
  四、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等。
  五、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等。
  六、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
  七、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等。
  八、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件等。
  九、小產(chǎn)權(quán)房購房合同范本合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:02:34
• 141****2207

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認定因然重要,在認定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的損失賠償問題也不容忽視。對此,有人認為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認定為無效吃虧的是買受者,而且很多消費者購買的時候,他不可能對國家的法律有這么多的了解,因此糊里糊涂就買了,覺得便宜就買了,因此,對這些人的合法利益,法律要給予更多的保護,買受人只能承擔(dān)次要責(zé)任。相比之下,出賣人為了獲利不惜違反誠實信用原則,其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。法院應(yīng)以房屋**部分的價格作為損失判決出賣人按“三、七分”賠償買受人的信賴利益損失。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:32:33
• 144****2684

  無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險，一有此風(fēng)險，就必然存在個人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。
  小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。
  嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。 通常市面存在集體的“小產(chǎn)權(quán)房”交易不產(chǎn)生任何費用，這也是很多人購買的原因之一。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:10:10
• 134****9884

  小產(chǎn)權(quán)不受法律保護

  查看全文↓ 2014-04-27 21:19:07
• 136****0713

  小產(chǎn)權(quán)房 是不受法律保護的 無法保證買房權(quán)益 非要說權(quán)益只能是 屬于小產(chǎn)權(quán)房的 所屬 村大隊 或者是那個所屬村的里面的人 買 別無他法 但是提醒您 不管怎么簽 簽什么 小產(chǎn)權(quán)房國家出臺相關(guān)政策是不允許買賣的 不管找什么中介 找什么人都一樣 是不受保護的 以后賣也是事 也沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證 所以建議您還是 買大產(chǎn)權(quán)的房子吧

  查看全文↓ 2014-04-27 12:11:33
• 153****0977

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認定因然重要，在認定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的損失賠償問題也不容忽視。對此，有人認為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認定為無效吃虧的是買受者，而且很多消費者購買的時候，他不可能對國家的法律有這么多的了解，因此糊里糊涂就買了，覺得便宜就買了，因此，對這些人的合法利益，法律要給予更多的保護，買受人只能承擔(dān)次要責(zé)任。相比之下，出賣人為了獲利不惜違反誠實信用原則，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。法院應(yīng)以房屋**部分的價格作為損失判決出賣人按“三、七分”賠償買受人的信賴利益損失。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:07:54
• 134****2676

  現(xiàn)在國家已出臺政策不允許小產(chǎn)權(quán)也就是集體產(chǎn)權(quán)的買賣,并且也不會發(fā)房產(chǎn)證。合同簽訂的原則是在憲法和各項法律允許的范圍內(nèi)才屬于有效,這樣的話,您再簽什么合同都無法保證買賣過程的各方權(quán)益。
  建議還是購置大產(chǎn)權(quán)房才能放心居住。

  查看全文↓ 2014-04-25 15:49:22

相關(guān)問題

• 問 ??單位內(nèi)部職工房小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給別人 需要合同嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益？
  答

  無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險，一有此風(fēng)險，就必然存在個人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。 通常市面存在集體的“小產(chǎn)權(quán)房”交易不產(chǎn)生任何費用，這也是很多人購買的原因之一。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫才能保障買房人的權(quán)益？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房原則上不能進行交易，所以購房合同基本是不能保護買房人的權(quán)益的。如果實在想買，建議找律師擬定合同來著。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何簽訂合同?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫？
  答

  　1、集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，因此購買“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能導(dǎo)致合同無效的法律風(fēng)險?！　?、購買“小產(chǎn)權(quán)房”時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”，通常為違法建筑 ，很有可能會被強拆?！　?、即使是購買合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”，也存在以下風(fēng)險：　　（1）不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動?！　。?）“小產(chǎn)權(quán)房”不能在市場上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記。　?。?）“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證?！　。?）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門的監(jiān)管，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題?！　。?）如遇到征地或拆遷，“小產(chǎn)權(quán)房”可能得不到有效的法律保障。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同違法嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。因為拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。如果一定要買的話選擇地段好的小產(chǎn)權(quán)房比較集中的地，這樣被拆除的風(fēng)險小，規(guī)避政策所帶來的風(fēng)險；另外盡量選有鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房，別的沒什么特別注意的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本？
  答

  做為房地產(chǎn)經(jīng)紀人,我不推薦客戶買小產(chǎn)權(quán)房,原因有三個: 一是無房產(chǎn)證,權(quán)益得不到保證,只有軍隊或地方村委認可是沒用的,上市買賣是件很頭痛的事. 二是不能貸款買房必須一次性付清,這種方法買房真的可以被叫成傻瓜,手上的資金沒有做到充份利用,不合理財理念. 三是房子本身質(zhì)量做不到保證,小產(chǎn)權(quán)房往往不是村委就是軍隊的建的,本身質(zhì)量就沒有商品房把關(guān)嚴格,質(zhì)量問題就一直存在,想想為什么同等地段,商品房價格是小產(chǎn)權(quán)房幾倍以上,真的是地價嗎?這種房子我看過很多了,墻壁隨便就掉水泥,見意寧可買貴的不要買錯的,因為房子這東西不能偷工減料的,買了會給自已帶來很多不必要的麻煩. 我是中原地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀人,我們中原地產(chǎn)從來不代理小產(chǎn)權(quán)房,因為此類房子無保障!

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