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小產(chǎn)權(quán)房如何簽訂合同?小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同怎樣寫(xiě)？

143****1451 | 2019-06-14 11:53:25

已有4個(gè)回答

  • 155****7238

    　1、集體建設(shè)用地用二商品房開(kāi)發(fā)目前處于限制事管制階段，國(guó)家尚未出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，因此購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能導(dǎo)致合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。
    　　2、購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí)，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣(mài)人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗(yàn)證核實(shí)，否則不能購(gòu)買(mǎi)。實(shí)踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”，通常為違法建筑 ，很有可能會(huì)被強(qiáng)拆。
    　　3、即使是購(gòu)買(mǎi)合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”，也存在以下風(fēng)險(xiǎn)：
    　?。?）不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣(mài)人有處分權(quán)，但對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。
    　?。?）“小產(chǎn)權(quán)房”不能在市場(chǎng)上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記。
    　?。?）“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)開(kāi)發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無(wú)法保證。
    　?。?）普通商品房的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)管，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開(kāi)發(fā)資金使用，處于無(wú)人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問(wèn)題。
    　?。?）如遇到征地或拆遷，“小產(chǎn)權(quán)房”可能得不到有效的法律保障。

    查看全文↓ 2019-06-14 11:53:43
  • 138****8085

    1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。
    2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。
    3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。
    4、交房期限。
    5、權(quán)利擔(dān)保。
    6、違約責(zé)任。
    7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

    查看全文↓ 2019-06-14 11:53:39
  • 147****0260

    小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同范本如下：

    買(mǎi)受人(乙方)： 身份證號(hào)碼：

    甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

    一、甲方自愿將其村證房位于某某市___________區(qū)__________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)-----平方米)

    二、乙方支付甲方合同保證定金一萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

    三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件，等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

    四、本合同簽訂后，甲方對(duì)__________________________的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

    五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;

    六、違約責(zé)任

    1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__四萬(wàn)______元

    查看全文↓ 2019-06-14 11:53:35
  • 134****5844


    與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上有著明顯的優(yōu)勢(shì)，因此，近年來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房在各地?zé)徜N(xiāo)了起來(lái)。看到那么多人都買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，一些經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者也抱著“比起居無(wú)定所，至少這是屬于自己的家。”這樣的想法進(jìn)而打算購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。
    一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類(lèi)型？

    在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類(lèi)型：

    1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。

    2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。

    3、開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤(pán)。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒(méi)什么兩樣。

    因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個(gè)人、村委、公司三個(gè)不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也會(huì)有所不同。

    一般說(shuō)來(lái)，個(gè)人的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開(kāi)發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時(shí)候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因?yàn)槎紱](méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價(jià)格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。

    但近幾年有開(kāi)發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無(wú)二致。

    二、具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？

    1、優(yōu)點(diǎn)

    小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專(zhuān)門(mén)物業(yè)，有些還有**配套等。

    小產(chǎn)權(quán)房一般都是地段繁華胡地鐵口或者聚集在人口比較密集比較密集的地方，有交通便利，生活舒適等天然的優(yōu)勢(shì)。

    小產(chǎn)權(quán)一般價(jià)格比較低，綜合比較比很多地方的房租住要便宜一些，購(gòu)買(mǎi)來(lái)可以自己居住，也可以出租收取租金。

    如今很多地方買(mǎi)房投資都已經(jīng)限購(gòu)，很多投資客就看準(zhǔn)了小產(chǎn)權(quán)房子，也使得近年來(lái)小產(chǎn)權(quán)房子價(jià)格也在不斷的上漲，也使得很多工薪者在這個(gè)城市中擁有一個(gè)完整的家的愿望在慢慢的落空。

    很多小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)都是在舊改的規(guī)劃中，例如回遷房就是一種，購(gòu)買(mǎi)之后開(kāi)發(fā)商拆遷你的房子需要按照國(guó)家的規(guī)定，進(jìn)行賠付這樣使得你的小產(chǎn)權(quán)房子就變成紅本房子，這也是很多投資客一夜暴富的原因。

    2、缺點(diǎn)

    沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬；需要全款購(gòu)買(mǎi)，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買(mǎi)需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高，因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤(pán)，漲值相對(duì)較慢。

    三、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些？

    看起來(lái)優(yōu)缺點(diǎn)似乎不相伯仲，那到底買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？如果資金夠的話(huà)當(dāng)然還是建議買(mǎi)商品房，但如果手頭的錢(qián)不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問(wèn)題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房還是值得一買(mǎi)的。

    1、在購(gòu)房時(shí)，一定要先確定開(kāi)發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門(mén)的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒(méi)有，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子需要注意存在的風(fēng)險(xiǎn)。另外，盡量選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒(méi)什么區(qū)別，真很難分辨。

    2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商出示的批文，一定要再三驗(yàn)證其真實(shí)性。一般可以通過(guò)當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門(mén)咨詢(xún)了解。

    3、看房到**后的購(gòu)房，都離不開(kāi)權(quán)屬合同，包括付款方式，交付時(shí)間。因此一定要認(rèn)真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和免責(zé)條款，這都與我們購(gòu)房者自身利益息息相關(guān)。**好找買(mǎi)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考，

    查看全文↓ 2019-06-14 11:53:31

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    各位法律顧問(wèn)：你們好，謝謝你們的幫助。我們想咨詢(xún)的案件情況如下：今年年初我們準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)武漢某區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)時(shí)簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，同時(shí)支付了部分款項(xiàng)。但是付款第二天，突然看到溫總理發(fā)布的有關(guān)城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的消息，于是決定放棄購(gòu)買(mǎi)，要求對(duì)方退款。但對(duì)方堅(jiān)持要求等他把房子賣(mài)了之后再還款。但是我們無(wú)法預(yù)知他的誠(chéng)意以及賣(mài)出房屋的時(shí)間，對(duì)方也只是口頭給我們承諾把房子賣(mài)了之后再還款。但是時(shí)間現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了大半年，仍然沒(méi)有還款。我們想利用法律手段解決這個(gè)糾紛，使我們的損失**小，但不知道是否可行以及怎么操作。謝謝各位。

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    小產(chǎn)權(quán)房原則上不能進(jìn)行交易，所以購(gòu)房合同基本是不能保護(hù)買(mǎi)房人的權(quán)益的。如果實(shí)在想買(mǎi)，建議找律師擬定合同來(lái)著。

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    小產(chǎn)權(quán)房不合法，國(guó)家禁止小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)，今年正在逐步清理小產(chǎn)權(quán)房。所以為了今后的正常生活不受干擾，還是別買(mǎi)為宜。因?yàn)楸旧砭筒缓戏?，更不能過(guò)戶(hù)，所以買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)合同什么的，有沒(méi)有也無(wú)所謂。只要村里，鄉(xiāng)里知道這事就行了。網(wǎng)上有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，自己下三份吧。

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    你的意思就是說(shuō)的他的妻子沒(méi)有簽字了，如果沒(méi)有簽字的話(huà)，就比較麻煩了，因?yàn)樵凇吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一章第四條規(guī)定當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)，很明顯這個(gè)房子是屬于共同財(cái)產(chǎn)，所以只要是其中的一個(gè)不同意出售該房，那么就不能生成有效合同！ 那么你想繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)就比較困難！

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