我在農(nóng)村有一套房子，想在濰坊市里買房，算第二套房嗎？

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• 134****8523

  按二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是以家庭名下的成套住房數(shù)量進(jìn)行計(jì)算的。（以住建局出具的證明為準(zhǔn)）在農(nóng)村的房子，如在住建局有登記，應(yīng)該算二套房。但如沒有登記，應(yīng)不屬二套房。

  查看全文↓ 2012-10-30 16:08:37

相關(guān)問題

• 問 在鎮(zhèn)上買了一套房 有土地使用證 現(xiàn)想在市里面買一套房 這算二套房嗎 而且在市里買可以用自己的名子嗎
  答

  什么是二套房?二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。第二套房政策**不得低于60%。二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 異地第二套房可以買嗎？ 本地有一套房在異地購買算二套房嗎
  答

  1、是否第一套房：與是否貸款還清沒有關(guān)系，只看是否登記在你名下、再買房時(shí)新房所在地房管局或銀行能否查到你名下登記有房產(chǎn)。2、如果你下另一城市的銀行無法查到你遠(yuǎn)在云南昆明市的房產(chǎn)，有可能按第一套房處理。如果能查到，即使你原房子貸款已經(jīng)還清，也會(huì)算第二套。 目前來說，跨省的房產(chǎn)檔案聯(lián)網(wǎng)的很少，這也是第二套房限制的調(diào)整力度大打折扣的一個(gè)原因，國(guó)家房管部門正在準(zhǔn)備推動(dòng)房管檔案聯(lián)網(wǎng)。

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• 問 ??有一套房子貸款第二套房**幾成？
  答

  不得低于40%。二套房貸的嚴(yán)格主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)：一是利率相對(duì)于第一套房不僅不打折優(yōu)惠，而且要上浮10%以上；二是對(duì)于二套房貸的**比例規(guī)定不得低于40%。這個(gè)規(guī)定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機(jī)行為。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年樓市**低迷的時(shí)候，上自中央，下至地方，關(guān)于樓市調(diào)控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來沒有放松過的跡象。

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• 問 ??公寓算二套房嗎？我已有一套住房又買了一套公寓算第二套房嗎？
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計(jì)入個(gè)人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購的。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）交易費(fèi)3/平方,買方;（5）工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方二手房，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；（5）交易費(fèi)6/平方,雙方;（6）工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；（7）營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 賣了第一套房，再買房算第二套房嗎
  答

  只要第一套房貸過款，第二次買都要算2套房

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