沈陽(yáng)2手房按揭貸款流程？

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• 135****4031

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，它的流程是“雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交**款→批準(zhǔn)貸款→過(guò)戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”(說(shuō)明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保)?！　∪绻ㄟ^(guò)擔(dān)保公司或中介來(lái)辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過(guò)戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過(guò)程中配合的話，一般快則3個(gè)工作日，慢則7至15個(gè)工作日即可放款。

  查看全文↓ 2012-10-31 15:33:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2手房按揭流程是什么呢？
  答

  簽合同----選擇貸款銀行，把首期款打如銀行監(jiān)管帳號(hào)，銀行出承諾貸款書(shū)--拿合同及承諾書(shū)去產(chǎn)權(quán)交易中心過(guò)戶----產(chǎn)權(quán)交易中心出稅單交稅，拿房產(chǎn)證并抵押---后面就是交房子的手續(xù)了，水電管理費(fèi)等

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• 問(wèn) ??2手房可以按揭貸款嗎?2手房按揭貸款手續(xù)如何辦理?
  答

  二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持資料及《貸款承諾書(shū)》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買(mǎi)房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)。

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• 問(wèn) 2手房可以按揭貸款嗎?2手房怎么辦按揭?
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣(mài)方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明；（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。6、劃付貸款。

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• 問(wèn) 2手房按揭
  答

  1、這個(gè)主要和你購(gòu)買(mǎi)房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的,貸的比較多一點(diǎn),要是年代久遠(yuǎn)的,評(píng)估會(huì)很低的,貸款也不會(huì)多。2、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān),如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限,想多貸點(diǎn),可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn),這樣就可以多貸點(diǎn)。3、另外還有得看賣(mài)房要求**多少,這些因素都和您的貸款額有關(guān)系,如果房主要的**多,那貸款金額也隨著變化。4、基本算下來(lái),**能做到房屋總價(jià)的30%左右,而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。

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• 問(wèn) 2手房按揭貸款可以嗎？ 二手房如何辦理按揭
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣(mài)方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

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