只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣,使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房,業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán),而是使用權(quán),在交易過程中會(huì)遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán),可以通過簽約租借等方式獲取,相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來說,它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑,不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實(shí)需要購買,需要注意一下幾個(gè)問題:1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋,購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益,一但遇到房屋拆遷、回收,將面臨房財(cái)兩空的囧境,無法得到法律上的保障,房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán),無法入戶口,也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言,對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放,能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少,難度極高,而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題,雙方交易的時(shí)候,購房者支付了一定定金之后,對(duì)方如果不遷移戶口,或采取種種方式拖延,為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了,但是由于現(xiàn)在的戶主不同意,而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見,已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人,也就不能向銀行抵押,房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題,買方和賣方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。
全部3個(gè)回答>我家在沈陽,有一處房子只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán),能否交易
136****5897 | 2014-05-30 09:50:02
已有4個(gè)回答
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153****5636
沒有所有權(quán),只有使用權(quán),那現(xiàn)在房子的所有權(quán)人是誰呢?
查看全文↓ 2014-06-01 16:11:33
如果你是租用的性質(zhì),那的看你的租用合同是怎么寫的.
你們家如果一直住那,應(yīng)該對(duì)你們家的影響不大,但你這房子不能轉(zhuǎn)讓.因?yàn)椴荒苓^戶.
如果征用,而你們家一直住那,那你也會(huì)得到安置費(fèi),但你沒有房產(chǎn)的所有權(quán),你就不能得到土地補(bǔ)償金和地上附著物補(bǔ)償金.
希望對(duì)你有幫助,請(qǐng)采納! -
143****7129
如果是使用權(quán)的房子,可以按照使用權(quán)賣,但是這個(gè)是**后的方法,因?yàn)檫@樣本身不是很合法.而且錢少,要辦產(chǎn)權(quán)就是去你所住房子的所屬單位咨詢一下,看需要什么手續(xù) ,各地方政策不一樣,交的費(fèi)用可能有所偏差
查看全文↓ 2014-05-31 09:05:01 -
146****0090
交易時(shí)可以的,使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)證的,業(yè)不用交稅的,交易的話直接到當(dāng)?shù)卣膫€(gè)名字就好了,但是這種使用權(quán)的不好賣的。
查看全文↓ 2014-05-30 19:59:06 -
141****8418
不能賣,我們買的就是房屋的所有權(quán)而不是使用權(quán),使用權(quán)是不能繼承的,這是開發(fā)商的手腕,既得到了錢,房子還是他自己的。
查看全文↓ 2014-05-30 10:06:49
相關(guān)問題
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一、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)點(diǎn)是什么?1、價(jià)格這類房屋普遍比市場(chǎng)價(jià)格低,特別是比相同好地段的產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低不少,一方面可以減輕購房人的經(jīng)濟(jì)壓力,另一方面對(duì)購房人也是不小的誘惑。2、不受政策調(diào)控的影響由于這類房子沒有產(chǎn)權(quán),所以不受宏觀調(diào)控的影響,不會(huì)有買房資格的限制,也無需繳納房產(chǎn)交易中的各種契稅。3、可能會(huì)變成產(chǎn)權(quán)房在一定條件下,如果獲得產(chǎn)權(quán)單位同意,通過繳納一定費(fèi)用,可以把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán),這樣房子就變成真正屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。二、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子缺點(diǎn)是什么?1、沒有法律保障因?yàn)榉孔又挥惺褂脵?quán)沒有產(chǎn)權(quán),因此這類房子沒有法律保障,無法辦理房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不能落戶,也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收,將面臨房財(cái)兩空的局面。2、必須全款買房由于沒有產(chǎn)權(quán),這類房屋不能到銀行進(jìn)行貸款,購買這類房屋必須全款付清。3、變產(chǎn)權(quán)房難度大由于目前政策限制,使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)還沒有完全開放,這就會(huì)導(dǎo)致使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的難度非常大。三、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子交易注意事項(xiàng)1、過戶過程要慎重這類房屋過戶前,賣家必須將房子里的戶口全部遷移出去,才能交易。在過戶時(shí),應(yīng)該要求賣家親自辦理過戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名,不得委托辦理。2、房屋面積要注意對(duì)于這類房屋交易要按照使用面積計(jì)算,在具體交易的時(shí)候需要進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。3、潛在風(fēng)險(xiǎn)要注意由于這類房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜,使用權(quán)房的權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移會(huì)有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn),使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)也存在眾多不確定因素。
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使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的,又稱公房,也就是公家的房子,屬于國家的,擁有的是使用權(quán),所以每個(gè)月需要交房租,要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易,那就是把產(chǎn)權(quán)買下來,這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證,是個(gè)小本子,比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣,和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別,價(jià)格肯定要低一些,另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信,房子才可以賣,因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的,但是這個(gè)問題不大。使用權(quán)房交易有以下兩種方式:(一)將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房,可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知??梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放,能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少,除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后,通過繳納一定費(fèi)用,把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán),才能進(jìn)行買賣。(二)房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外,還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時(shí),需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口,另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán),但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。
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賣房人想要進(jìn)行房屋出售,首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩。有兩種方法:1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi),一般為1%。同時(shí),如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件,如已成年等。二、交易流程:1、賣房者需要首先還清銀行貸款;2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,訂立合同如下:
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**好不要去買.這種情況明顯是無法辦理產(chǎn)權(quán)的車庫
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