如何出售繼承來的房子，稅費怎么算？

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• 148****0066

  首先繼承的房子是按原房本計算滿不滿五年。個稅有兩種計算房子，差額20%或合同價的1%。原來指導價低全款按合同價可以把個稅差沒了，現(xiàn)在調整以后指導價特別高，都按合同價的1%過稅。

  查看全文↓ 2012-11-02 14:33:34
• 141****1972

  如果是繼承所得，看當時的老房產證來算滿五年唯一一套住房賣的時候就沒有稅費，如果不是唯一 一套住房賣的時候要交20％的遺產稅。未滿五年就有營業(yè)稅和個稅了。

  查看全文↓ 2012-11-02 14:32:38

相關問題

• 問 房子的繼承稅費怎么算
  答

  對于房屋的法定繼承人而言，繼承房子需要繳納的稅費及費用有：1、房屋評估費房屋評估費的征收并不是固定的，需要根據實際情況來定，有些地區(qū)會根據房產的價值采用差額定律累進的方式計算，而有些地區(qū)是按房屋價值為依據，按一定的比例征收。2、繼承公證費對于法定繼承人而言，需要進行繼承權公證，此時會按照房屋價格的2%來收取公證費，繳納金額不得少于200元，不足200元的按200元征收。3、繼承過戶時要繳納的稅費一般需要已簽訂的房屋買賣合同中的金額為計稅依據，按0.05%的稅率繳納印花稅，還需要繳納5元的權證印花稅。4、其他費用房產繼承過戶登記費、相關的手續(xù)費等費用。如果是非房屋的法定繼承人，還需要按照一定比例繳納房屋契稅，契稅征收稅率在1%~3%之間，具體的征收稅率要以當?shù)貙嵭械恼邽闇省?/p>

• 問 ??繼承的房產如何出售？繼承來的房子再出售，需要怎么繳個人所得稅？
  答

  繼承的房產，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中第二項規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2，繼承房產，以繼承前原房產證上登記時間為準，滿二年再出售，免征營業(yè)稅?！秶叶悇湛偩株P于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》中第四項規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。3，其他稅項，按二手房買賣規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

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• 問 我的房子是贈與來的。想出售，會怎樣算稅費？
  答

  只要您的房子具有房產證,可以合法出售,您就可以按照一般二手房過戶程序和費用執(zhí)行。目前,二手房過戶費用如下: 1、交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。 3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。

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• 問 繼承的房產如何出售？繼承來的房子再出售，需要如何繳個人所得稅？
  答

  繼承的房產轉讓繳納的百分之二十是個人所得稅不是遺產稅，中國沒有遺產稅，滿五年唯一的房產可以免征。如果你的外婆還有別的房子，原則上是不能免征的，個稅只收一次，因此不會重復征收百分之二十的個人所得稅，只征收一次個人所得稅。繼承的房產屬于二手房，若再出售需要根據個人所得稅法中二手房轉讓個稅計算方法進行個稅的繳納。繳納方法如下：二手房轉讓應納個人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。其中相關的合理費用指的是：1、支付的住房裝修費用；2、支付的住房貸款利息；3、納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。需要注意的是還有兩點：1、轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額X1%；2、根據個人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個人所得稅。

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• 問 繼承房產如何買賣? 繼承來的房產再次出售時如何繳稅？
  答

  具體費用到 住房和城鄉(xiāng)建設局 稅務局 查詢，參考如下計算過戶費用表一、五年之內 買房名下無房產1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元二、五年之內 買方名下有房產契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元三、五年之外 買房名下無房產 賣方名下有房產1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

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