我的房子是贈(zèng)與來(lái)的。想出售，會(huì)怎樣算稅費(fèi)？

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• 156****5148

  只要您的房子具有房產(chǎn)證,可以合法出售,您就可以按照一般二手房過(guò)戶(hù)程序和費(fèi)用執(zhí)行。目前,二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下:
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:39
• 151****5581

  贈(zèng)與的房屋又轉(zhuǎn)賣(mài)的，主要涉及以下兩個(gè)環(huán)節(jié)的交稅。
  一、房屋贈(zèng)與過(guò)程中涉及的稅費(fèi)
  個(gè)人所得稅：根據(jù)馨窩網(wǎng)《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)），房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中，受贈(zèng)方要按照房屋價(jià)值的20%繳納個(gè)人所得稅。房屋價(jià)值如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的話(huà)，稅務(wù)局會(huì)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行計(jì)稅。將房屋贈(zèng)與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承人的可以免繳個(gè)人所得稅。
  契稅：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2014]4號(hào)），按照房屋價(jià)值的3%由受贈(zèng)人繳納契稅。如果受贈(zèng)人為首套房且面積在90平方米以下的，可以按照1%征收。另外，根據(jù)《繼承法》規(guī)定：法定繼承人（主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。同時(shí)，房產(chǎn)在夫妻之間更名也不繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:30
• 136****3913

  贈(zèng)與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬(wàn)分之五，受贈(zèng)人契稅百分之三，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估的房屋價(jià)值交納?，F(xiàn)在免征所得稅。（1）稅法規(guī)定的由銷(xiāo)售方交的稅
  
  （a）營(yíng)業(yè)稅5.5%
  如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：免稅
  如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價(jià)與房子原價(jià)差額交稅
  如果<5年，非普通住房：全額
  2010年?duì)I業(yè)稅新政策中，已經(jīng)同“2年”這個(gè)期限沒(méi)有關(guān)系了！

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:22
• 135****2835

  贈(zèng)予的房子原價(jià)是多少錢(qián)，可以查到，然后現(xiàn)價(jià)賣(mài)的時(shí)候價(jià)格會(huì)與以前有差價(jià)，這里面有個(gè)人盈利部分的稅房屋契稅，房產(chǎn)印花稅，房產(chǎn)個(gè)人所得稅（房產(chǎn)個(gè)稅），土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅附加。
  基本上就這些了

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:13
• 138****7872

  贈(zèng)與要交納契稅和印花稅,雙方印花稅萬(wàn)分之五,受贈(zèng)人契稅百分之三,按照稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估的房屋價(jià)值交納?，F(xiàn)在免征所得稅。
  (1)稅法規(guī)定的由銷(xiāo)售方交的稅(a)營(yíng)業(yè)稅5.5%如果房齡 ;5年,普通住房(主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)):免稅如果;5年,非普通住房;或者<5年,普通住房:交易價(jià)與房子原價(jià)差額交稅如果<5年,非普通住房:全額2010年?duì)I業(yè)稅新政策中,已經(jīng)同“2年”這個(gè)期限沒(méi)有關(guān)系了!(b)土地增值稅:免(c)印花稅:免(d)個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓5年以上,家庭唯一生活用房:免稅如果原業(yè)主是準(zhǔn)備賣(mài)了舊房以后,在一年內(nèi)買(mǎi)新房的話(huà),根據(jù)相關(guān)稅收政策,他可以辦退個(gè)人所得稅(看有沒(méi)有機(jī)會(huì)少點(diǎn)錢(qián)?)計(jì)算時(shí),有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購(gòu)房**,按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅,公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費(fèi)用(包括裝修、貸款利息等)”;如果不能沒(méi)憑證支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易額核定征收(多數(shù)地區(qū)是1%)。兩種方法其實(shí)自己可籌劃選擇。
  (2)稅法規(guī)定由購(gòu)房者交的稅契稅:首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房:1%普通住房(主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)):1.5% 非普通住房:3%
  (3)其實(shí),無(wú)論稅務(wù)規(guī)定是應(yīng)該哪一方的納稅義務(wù),交易過(guò)程中還是看談判,購(gòu)買(mǎi)方全部承擔(dān)了所有稅也常見(jiàn),畢竟羊毛出在羊身上。
  (4)其他費(fèi)用(大致)貸款評(píng)估費(fèi) 貸款額*0.5%貸款手續(xù)費(fèi) 貸款額*1%
  (5)以上相關(guān)稅法的計(jì)算年限,以房產(chǎn)證或契稅憑證,哪個(gè)早算哪個(gè)。
  (6)給點(diǎn)中介費(fèi),讓他幫你跑,省事一點(diǎn)。希望對(duì)你有所幫助!

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:06

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• 問(wèn) 如何出售繼承來(lái)的房子，稅費(fèi)怎么算？
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  首先繼承的房子是按原房本計(jì)算滿(mǎn)不滿(mǎn)五年。個(gè)稅有兩種計(jì)算房子，差額20%或合同價(jià)的1%。原來(lái)指導(dǎo)價(jià)低全款按合同價(jià)可以把個(gè)稅差沒(méi)了，現(xiàn)在調(diào)整以后指導(dǎo)價(jià)特別高，都按合同價(jià)的1%過(guò)稅。

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• 問(wèn) 出售兩限房會(huì)涉及哪些稅費(fèi)，稅率是怎樣的？
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  出售兩限房需繳納個(gè)人所得稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅。稅率因地區(qū)和具體情況而異，個(gè)人所得稅通常為所得額的20%，契稅為房屋交易價(jià)格的1%-3%，營(yíng)業(yè)稅已取消。

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• 問(wèn) ??我的房子是按揭購(gòu)買(mǎi)，請(qǐng)問(wèn)如果想出售的話(huà)，能否買(mǎi)賣(mài)？
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  不能買(mǎi)賣(mài)。 原因；你貸款辦理下來(lái)了，說(shuō)明你的購(gòu)房合同已經(jīng)在房管和銀行備案登記了，是不能變更購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓住房的！你貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你是無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)賣(mài)，抵押更名該住房產(chǎn)權(quán)的！ 真的要賣(mài)掉，需要你還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，找到買(mǎi)家，和她去辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要交納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??我的房子是單位團(tuán)購(gòu)房，我現(xiàn)在想出售可以嗎？
  答

  應(yīng)該可以,看情況

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