新房開(kāi)始交付了，請(qǐng)問(wèn)收房之前必須先明確收房入住流程？

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• 138****2321

  收房入住流程1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《無(wú)錫市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

  查看全文↓ 2012-11-02 17:15:44
• 141****9519

  是的，不然你怎么知道房子合不合格。

  查看全文↓ 2012-11-02 17:15:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收到入住通知，必須先明確收房入住的哪些流程？
  答

  首先明確入住流程如以下7點(diǎn)：1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《無(wú)錫市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

• 問(wèn) 新房必須先備案銀行才放款嗎
  答

  新房必須先備案銀行才放款的，因?yàn)槟阍陂_(kāi)發(fā)商那里買了新的樓盤后，要去房屋管理局那里進(jìn)行備案登記，才能在銀行那里得到放款。在辦理貸款的時(shí)候，需要的資料其中一樣就是備案登記的材料。還有銀行需要檢查開(kāi)發(fā)商是否有合格的資質(zhì)，尤其是您購(gòu)買的建筑物的銷售許可證。貸款和備案是為了驗(yàn)證您的信息，并驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的信息和文件是否完整。只要您的房子在房屋管理局備案了，那么這個(gè)房子就是您的了。銀行貸款發(fā)放只是看銀行對(duì)這個(gè)開(kāi)發(fā)商的審批還有對(duì)你的個(gè)人情況進(jìn)行審核，所以基本上這時(shí)候是開(kāi)發(fā)商著急，因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商等著銀行的錢下來(lái)，不是你。買房子的時(shí)候，銀行的審計(jì)信息要與貸款時(shí)所給的信息要一致。簽署網(wǎng)簽合同，發(fā)送給房地產(chǎn)局備案，返回銀行審批，并通過(guò)銀行批準(zhǔn)把錢打給開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#收房#收房必須細(xì)看的文件有哪些？
  答

  在正常交房過(guò)程中，應(yīng)該查看以下文件:第一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。第二是我們常說(shuō)的“兩書“，質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

• 問(wèn) ??業(yè)主收房,必須先交了物業(yè)費(fèi)才能拿鑰匙嗎？
  答

  新房交房時(shí)，是先交物業(yè)費(fèi)還是先驗(yàn)房，不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙，城市是否有明確規(guī)定購(gòu)房者驗(yàn)收程序，此外，需要看購(gòu)房合同。所以，**好在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，進(jìn)行資詢。相關(guān)法律規(guī)定：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況。

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• 問(wèn) ??業(yè)主收房,是不是必須先交了物業(yè)費(fèi)才能拿鑰匙嗎？
  答

  新買的房子延期交房，暫時(shí)幾年不住，接房還要我先付一年物業(yè)管理費(fèi)，不交就不辦接房手續(xù)

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