限價(jià)安置房與商品房有什么區(qū)別？

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• 153****0111

  什么是限價(jià)安置房？

  查看全文↓ 2014-10-08 20:01:09
• 135****6793

  武漢市限價(jià)安置房與限價(jià)商品房有何區(qū)別

  查看全文↓ 2014-04-15 15:44:49
• 144****1514

  限價(jià)安置房一般是需要兩證滿5年后才能上市交易的，而商品房只要兩證齊全沒有貸款就可以交易。

  查看全文↓ 2012-11-02 17:56:27

相關(guān)問題

• 問 ??安置房與商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證一般沒有區(qū)別，只是兩者房子本身有區(qū)別：一是安置房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低；二是相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)；三是安置房交易時(shí)間受限；四是安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；五是安置房相對(duì)于商品房的使用用途來說受到了一定限制；六是相對(duì)于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。

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• 問 ??限價(jià)房屬于福利房嗎?限價(jià)房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價(jià)房是今年政府正式推出的福利房，相對(duì)于商品房來講，價(jià)格會(huì)很低，拿大興南海子公園附近來講，此區(qū)域的商品房能達(dá)到6.5萬的價(jià)格，但是限價(jià)房的上限僅僅5.2萬，便宜了近1.3萬的價(jià)格，這對(duì)于業(yè)主來講是極大的福利。同時(shí)兩者之間只有一點(diǎn)不同：限價(jià)房需要拿到房本五年內(nèi)不得上市交易。

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• 問 ??什么是限價(jià)房?限價(jià)房與商品房有什么區(qū)別?哪個(gè)好?
  答

  一、價(jià)格制定不同：限價(jià)商品房和完全公開的由市場供需決定價(jià)格的商品房相比。限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。二、土地出讓價(jià)格不同土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價(jià)，以房價(jià)來定地價(jià)”。而限價(jià)商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同，實(shí)際上想真正實(shí)行，仍離不開政府扶持，限價(jià)商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。三、范圍不同商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件種類較少。四、銷售方式不同普通商品房在市場經(jīng)濟(jì)條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。限價(jià)商品房采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則，也就是高價(jià)拿地、低價(jià)賣房。

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• 問 ??限價(jià)房是什么意思?限價(jià)房與商品房有什么區(qū)別?
  答

  一、價(jià)格制定不同：限價(jià)商品房和完全公開的由市場供需決定價(jià)格的商品房相比。限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。二、土地出讓價(jià)格不同土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價(jià)，以房價(jià)來定地價(jià)”。而限價(jià)商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同，實(shí)際上想真正實(shí)行，仍離不開政府扶持，限價(jià)商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。三、范圍不同商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件種類較少。四、銷售方式不同普通商品房在市場經(jīng)濟(jì)條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。限價(jià)商品房采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則，也就是高價(jià)拿地、低價(jià)賣房。

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• 問 回遷安置房與商品房有什么區(qū)別
  答

  回遷安置房和商品房的區(qū)別在于商品房的質(zhì)量會(huì)更高一些，因?yàn)槭敲嫦虼蟊姵鍪郏再|(zhì)量肯定安全有保障，而回遷安置房因?yàn)閷儆诒Ｕ闲宰》?，無論是質(zhì)量還是在布局規(guī)劃上面都略遜一籌。除此以外，二者的區(qū)別還在于是否可以繼續(xù)上市交易買賣，商品房不存在有交易時(shí)間的限制，只要取得了房屋產(chǎn)權(quán)證就可以按照正常的流程再次交易，但安置房是否交易取決于開發(fā)商對(duì)于安置房是否進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記。許多購房者在買房時(shí)因?yàn)椴疬w安置房的價(jià)格便宜，吸引了很多人的關(guān)注，但需要了解到的是絕大多數(shù)的安置房并不具備有完全的產(chǎn)權(quán)，并且即便是拿到產(chǎn)權(quán)證之后也需要等待5年以上才能夠上市交易，無法享受于商品房同等的權(quán)利，并且在使用用途上也會(huì)有一定的限制。