二手房的產(chǎn)權(quán)年限是如何界定的?

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• 158****2856

  70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當?shù)卣暾埨m(xù)期。你買的二手房的產(chǎn)權(quán)年限的要在70年里減去已經(jīng)使用過的年限的，而不是還有70年的使用權(quán)限。

  查看全文↓ 2012-11-05 17:53:07

相關(guān)問題

• 問 我想知道二手房過戶后產(chǎn)權(quán)年限怎么算？二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何界定
  答

  住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書能同時看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限。未來不動產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動產(chǎn)權(quán)證書》。一些商用或者公用的房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

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• 問 二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計算？
  答

  二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時開始計算的，不是以購房時間為基準。購房者需考慮剩余產(chǎn)權(quán)年限對房產(chǎn)價值的影響，以便做出更明智的決策。

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• 問 如何界定二手房? 二手房的學區(qū)房是怎么定義的
  答

  二手房買賣只會改變所有人，原房屋的使用年限不會受到影響。所謂的50年或70年是指指中華人名共和國對房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國家進行補償，第二種繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用，第三種國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進行適當?shù)难a償，現(xiàn)在的政策是這樣的，多少年以后國家政策會怎么變咱還不知道，大家不用太擔心。

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• 問 如何查二手房? 怎么查二手房的產(chǎn)權(quán)年限
  答

  在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

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• 問 二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計算的？
  答

  住房產(chǎn)權(quán)，自你出資買下，繳納完稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠是你的??！有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是70年！！這個70年計算時間，是從蓋房子開發(fā)商得到這土地使用開發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金，那一天，開始計算?。?/p> 全部3個回答>