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二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算?

181****2775 | 2024-06-15 21:27:44

已有3個回答

  • 185****8396

    二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時開始計(jì)算的,不是以購房時間為基準(zhǔn)。購房者需考慮剩余產(chǎn)權(quán)年限對房產(chǎn)價值的影響,以便做出更明智的決策。

    查看全文↓ 2024-06-16 09:17:16
  • 158****5001

    從法律角度看,二手房的產(chǎn)權(quán)年限自開發(fā)商取得土地使用權(quán)之時起計(jì)算,而非購房之日。購房者需確保購買時清楚剩余產(chǎn)權(quán)年限,以保障自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-06-15 23:51:56
  • 132****3158

    產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用權(quán)時開始算,二手房購買后繼續(xù)沿用這個年限。具體的剩余年限可以查詢相關(guān)證件或咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。

    查看全文↓ 2024-06-15 21:58:00

相關(guān)問題

  • 二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算?通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限,指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證,而土地證則可以看出土地剩余使用年限。在這幾類房子中,商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的,而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計(jì)算的。那么這些房子在二手房市場出售后,該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),其中房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的,只要房子不倒,你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時間限制的,這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤,一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的?不同的房子,產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子,開發(fā)商2005年拿地,購房者2010年入手,那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了,土地使用權(quán)到期時間是2000+70=2070年。2、老公房老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。舉個例子,一個建成于1980年的老公房小區(qū),某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同,前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。二、如何判斷二手房的真實(shí)年限1)靠譜的方法:到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始,就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)部門的房屋信息**準(zhǔn)確。2)觀察法:這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡,如果是新裝飾過的房屋,可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3)從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限,如果是商品房,可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間,如果是單位房則時間更長,**少往前推兩三年時間。4)簽訂合同,規(guī)定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符,要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

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  • 二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算?通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限,指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證,而土地證則可以看出土地剩余使用年限。在這幾類房子中,商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的,而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計(jì)算的。那么這些房子在二手房市場出售后,該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),其中房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的,只要房子不倒,你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時間限制的,這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤,一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的?不同的房子,產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子,開發(fā)商2005年拿地,購房者2010年入手,那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了,土地使用權(quán)到期時間是2000+70=2070年。2、老公房老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。舉個例子,一個建成于1980年的老公房小區(qū),某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同,前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。二、如何判斷二手房的真實(shí)年限1)靠譜的方法:到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始,就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)部門的房屋信息**準(zhǔn)確。2)觀察法:這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡,如果是新裝飾過的房屋,可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3)從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限,如果是商品房,可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間,如果是單位房則時間更長,**少往前推兩三年時間。4)簽訂合同,規(guī)定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符,要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

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  • 你好 你對產(chǎn)權(quán)還存在誤會 所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán) 而這個所有權(quán)是沒有年限的 很多人說的70年產(chǎn)權(quán) 其實(shí)是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 如你所說 如果你購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年 那么 這所房屋的土地使用年限還剩下60年 現(xiàn)在根據(jù)物權(quán)法規(guī)定 待70年使用期限滿后 可以自動續(xù)期 但具體操作流程還是沒有的 以后法律會完善吧

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  • 一,房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。一般來說,開發(fā)商取得土地使用證時,樓盤還沒有開發(fā),有的甚至幾年之后才能開發(fā),那么等居民入住時,房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。二,根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。三,土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限,新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期,對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定,通常都是需要向管理部門申請,通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

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  • 住房產(chǎn)權(quán),自你出資買下,繳納完稅費(fèi),辦理完畢房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的?。∮衅谙薜氖窃撟》克鶎偻恋厥褂脵?quán),一般商品房是70年?。∵@個70年計(jì)算時間,是從蓋房子開發(fā)商得到這土地使用開發(fā)權(quán),繳納土地出讓金,那一天,開始計(jì)算?。?/p> 全部3個回答>