物業(yè)應盡的義務有哪些？

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• 134****8481

  (1)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;(2)接受管理委員會和小區(qū)居民的監(jiān)督;(3)重大管理措施應當提交管理委員會審議，并經(jīng)管理委員會認可;(4)接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導;

  查看全文↓ 2012-11-06 14:41:57

相關問題

• 問 ??物業(yè)服務企業(yè)的義務有哪些
  答

  1、履行物業(yè)服務合同、依法經(jīng)營；2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督；3、遵守有關規(guī)定，保證服務質(zhì)量，不亂收費；4、其它依法應盡的義務

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• 問 繳納房產(chǎn)稅是每個公民應盡的義務具體繳納房產(chǎn)稅有哪些？
  答

  房產(chǎn)稅有兩種情況：1、房屋出租：用于居住的按租金收入繳4%房產(chǎn)稅，用于經(jīng)營的按租金收入繳12%房產(chǎn)稅;2、自有房產(chǎn)：按原值的70%*1.2%繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 ??房屋漏水物業(yè)有責任嗎?物業(yè)有哪些義務?
  答

  1、物業(yè)無責任，防水質(zhì)保5年，管道2年。屋頂由開發(fā)商提供并負責維修。雖然物業(yè)和發(fā)展商是同一家，但不能說他們有責任。他們可以幫助聯(lián)系開發(fā)商處理。2、有三種可能性：首先，房子本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用不當或者裝修不當；三是正常使用和老化導致滲漏。3、質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商有義務免費維修，必須盡快與開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即維修，防止開發(fā)商拖延超過保質(zhì)期，導致增加自己的維修成本。如果屋頂在保修期內(nèi)泄漏，開發(fā)商不履行義務，可以向消費者協(xié)會、住房建設部和質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。如對方在投訴后仍未履行義務，則可以聯(lián)絡新聞媒體揭發(fā)。如果超過保修期，將沒有開發(fā)商負責維修。因為屋頂是公共的，所以是所有業(yè)主的責任。如果滲漏不嚴重，可以進行小修理，所有業(yè)主討論維修費用分攤問題，經(jīng)協(xié)商一致后收取款項，找到修理的廠家。如果泄漏嚴重，例如屋頂嚴重開裂，則需要大修。首先，申請大修基金。如果你申請了，你就不必自己支付維護費用了。如申請維修基金未獲批準，則只有樓宇業(yè)主分擔維修費用。

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• 問 [購房流程]#物業(yè)#業(yè)主的權利和義務有哪些？
  答

  一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有哪些權利?答：(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權;(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。二、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應該履行哪些義務?答：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;(四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;(五)按時交納物業(yè)服務費用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

• 問 物業(yè)管理和業(yè)主之間的權利和義務有哪些
  答

  住在新房里免不了要跟物業(yè)打交道，個中法律你都明白么？業(yè)主和物業(yè)管理各自有什么權利和義務，你都明了么？在物業(yè)管理公司方面，公司的一切活動應完全以法律條款為依據(jù)，并與業(yè)簽定契約，雙方都應共同遵守，明確各自的權利和義務。 業(yè)主的權利和義務 業(yè)主即房屋的所有人。業(yè)主的權利包括住宅所有權和使用權，并享有房屋出租的全部租金收入。有權自由出售、轉(zhuǎn)讓、出租自己的房產(chǎn)，不受別人干涉，并受法律的保護;有權使用樓內(nèi)公用地方及電梯等公用設施;對本住宅樓和本住宅小區(qū)的各項公約有投票權;有權根據(jù)契約條款，監(jiān)督管理公司及其人員的工作。業(yè)主的義務是應按照契約規(guī)定，交納應分擔的管理費和其他費用以及國家規(guī)定的稅金;應簽訂集體簽訂的公約。 物業(yè)管理公司的權利和義務 (1)物業(yè)管理公司的權利主要有： 有權根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制定的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的規(guī)章制度，也可以針對不同方面制定專項規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。物業(yè)管理公司制定規(guī)章屬于對小區(qū)管理服務的重大措施，必須經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會認可后，規(guī)章制度才能生效。這些規(guī)章制度不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區(qū)居民范圍內(nèi)具有約束力，其性質(zhì)屬于團體自律性規(guī)章。 依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理，這既是行使權利，也是履行義務。 有權制止違反規(guī)章制度的行為。 有權要求業(yè)主委員會協(xié)助。業(yè)主委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責任協(xié)助物業(yè)管理公司做好工作，對于小區(qū)管理中出現(xiàn)的重大事件，或者個別難以解決的問題，物業(yè)管理公司可以將情況向業(yè)主委員會通報，有權要求業(yè)主委員會按照規(guī)章制度出面協(xié)調(diào)和解決，業(yè)主委員會應當予以支持和協(xié)助。 有權選聘專營公司承擔專項管理業(yè)務。物業(yè)管理是多方面的管理和服務，物業(yè)管理公司本身不可能具備各方面的管理能力，因此根據(jù)管理項目需要，一部分專項業(yè)務必須委托其他專營公司完成。比如將清掃小區(qū)街道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉(zhuǎn)包給清潔公司等單位和人員承擔，聘請保安公司承擔小區(qū)治安管理工作等。 可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。 物業(yè)管理公司除享受上述權利外，也應承擔下列義務： 履行物業(yè)管理合同、依法經(jīng)營。 接受管理委員會和小區(qū)居民的監(jiān)督。 重大管理措施應當提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認可。 接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。 根據(jù)權利和義務對等的原則，物業(yè)管理公司作為契約一方享有的權利即為對方(業(yè)主)的義務，其義務則是對方享有的權利。