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個人商業(yè)用房貸款的貸款利率如何確定?

154****1382 | 2012-11-09 10:16:44

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  • 142****8607

    應按照中國人民銀行規(guī)定的同期檔次貸款利率執(zhí)行,各檔次基準利率為(2002年2月21日起執(zhí)行):貸款期限1年以下(含1年)的:貸款年利率為5.31%;貸款期限2至3年(含3年)的:貸款年利率為5.49%;貸款期限3至5年(含5年)的:貸款年利率為5.58%;貸款期限5至10年(含10年)的:貸款年利率為5.76%。貸款期間如利率變動,按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

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  • 一、商業(yè)貸款:(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮?,F(xiàn)行基準利率是2012年6月8日調整并實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.85%;②六個月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。(2)房貸:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始,多數(shù)銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬,國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.8%*0.85=5.78%二、公積金貸款:現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年6月8日調整并實施的,五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率4.2%,全國都一樣

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  • 個人商業(yè)用房貸款是指貸款銀行應借款人申請,向其發(fā)放貸款用于在中國境內購買自營性商業(yè)用房和自用辦公用房,借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。

  • 各商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定?! 〗杩钊速徺I住房的,貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的,貸款期限**長不超過10年;

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  • 辦理個人商業(yè)用房貸款應具備以下條件:⑴須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;⑵有穩(wěn)定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄; ⑶有合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;⑷有不低于所購商業(yè)用房評估價值40%的自籌資金,并保證用于支付所購商業(yè)用房的**款(**款從貸款銀行規(guī)定);⑸能提供貸款銀行認可的有效擔保;⑹貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  • 辦理個人商業(yè)用房貸款應具備以下條件:⑴須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;⑵有穩(wěn)定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;⑶有合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;⑷有不低于所購商業(yè)用房評估價值40%的自籌資金,并保證用于支付所購商業(yè)用房的**款(**款從貸款銀行規(guī)定);⑸能提供貸款銀行認可的有效擔保;⑹貸款銀行規(guī)定的其他條件。